Le marché immobilier de Da Nang enregistre de nouvelles vagues

Intérêt croissant pour le volume des transactions

Au cours des six premiers mois de l'année, l'économie de Da Nang a maintenu une dynamique de croissance stable, le PIB (produit régional brut) de Da Nang au cours des six premiers mois devant augmenter de 5,00 %, soit plus que l'augmentation de 3,48 % de la même période en 2023 et la ville vise une augmentation de 8 à 8,5 % pour l'ensemble de l'année 2024. Le décaissement des investissements publics et du tourisme devrait également s'améliorer en 2024. Ces facteurs ont contribué à renforcer la reprise et le développement du marché immobilier.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent que le nombre de recherches de biens immobiliers à vendre à Da Nang au deuxième trimestre 2024 a augmenté de 44% par rapport au trimestre précédent et a dépassé le pic de 2023. De plus, le niveau des prix des biens immobiliers à vendre à Da Nang a établi une nouvelle étape. Cela peut s’expliquer par l’émergence de nombreux projets d’appartements haut de gamme ces derniers temps, provoquant une augmentation du prix moyen.

Selon l'enquête de cette unité auprès de centaines de courtiers sur le marché de Da Nang, le volume des transactions immobilières dans cette ville s'est amélioré avec des valeurs de produits communs d'environ 2 à 4 milliards de VND. Parmi eux, jusqu'à 73 % des courtiers ont déclaré que les transactions immobilières étaient stables ou ont augmenté au cours des 6 premiers mois de cette année par rapport à 2023.

Le niveau d’intérêt pour l’immobilier sur le marché de Da Nang a franchi une nouvelle étape.

En outre, les données montrent également que tous les types de biens immobiliers à Da Nang ont augmenté selon de nombreux indicateurs. Cependant, les appartements sont le type le plus important et connaissent la croissance la plus remarquable. Plus précisément, le nombre d'annonces d'appartements à vendre à Da Nang au deuxième trimestre 2024 a augmenté de 56 % par rapport au premier trimestre, le niveau d'intérêt et le prix d'inscription ont également augmenté respectivement de 39 % et 14 %. Selon une enquête menée auprès des courtiers, 55 % ont déclaré que le marché des appartements de Da Nang se redressait progressivement et 27 % ont déclaré que ce type de marché connaissait une forte croissance.

M. Ha Nghiem, directeur de la succursale de Da Nang de Batdongsan.com.vn, a commenté : « L'offre d'appartements de luxe à côté de la rivière Han est un coup de pouce pour le marché immobilier de Da Nang avec des prix et une qualité différents par rapport aux projets précédents ».

En particulier, The Filmore Da Nang est le projet leader en termes de prix de vente d'appartements avec une moyenne de 120 millions de VND/m2. Trois projets du groupe Sun, dont Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence et Sun Cosmo Residence, ont des prix allant de 55 à 70 millions de VND/m2. Le prix de certains autres projets tels que The Sang Residence ou Peninsula Da Nang est également compris entre 50 et 56 millions de VND/m2.

En termes de demande, la tendance à acheter des appartements à Da Nang pour des transactions à court terme a diminué par rapport à l'investissement pour vivre et louer. Plus précisément, 64 % des courtiers participant à l'enquête ont déclaré que les achats à court terme ont diminué par rapport à la période précédente, plus de 50 % ont déclaré que la demande d'achat pour vivre et investir est en augmentation. Cette tendance va également de pair avec des attentes de rentabilité.

Les tendances en matière d’investissement immobilier à Da Nang ont également changé.

« Le niveau de prix des appartements à Da Nang n'étant pas bas, les acheteurs et les investisseurs nourrissent également certaines attentes. Leur principale attente réside dans les revenus locatifs générés par la croissance du tourisme à Da Nang. De 2020 à 2021, en raison de l'impact de la pandémie de Covid-19, Da Nang n'a accueilli que 1 à 3 millions de visiteurs par an, contre près de 9 millions en 2019. La ville vise à attirer environ 8,4 millions de visiteurs en 2024. Par conséquent, nombreux sont ceux qui pensent que le tourisme a encore le potentiel de se redresser et de croître à nouveau, promettant des rendements locatifs stables pour les appartements », a déclaré M. Ha Nghiem.

Les attentes ci-dessus des investisseurs sont également tout à fait raisonnables lorsque les appartements sont un type de propriété qui enregistre une rentabilité élevée, notamment grâce à la possibilité de location. Les données de Batdongsan.com.vn au premier semestre 2024 montrent également que Da Nang est l'une des rares villes avec de bons taux de location d'appartements et des rendements locatifs, allant de 4,2 à 4,5 %.

Les Hanoïens accélèrent leurs recherches d'appartements à Da Nang

Bien que l'intérêt pour les appartements de Da Nang de la part des habitants de Da Nang représente toujours la plus grande proportion, le taux de croissance le plus fort provient des investisseurs de Hanoi. Selon les données de Batdongsan.com.vn, le nombre de recherches d'appartements à Da Nang par les Hanoïens est de plus en plus important et a augmenté de 90 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent.

Selon une enquête menée par Batdongsan.com.vn, parmi ceux qui recherchent des appartements à Da Nang, seulement 28 % sont originaires de Da Nang, le reste étant originaire d'autres régions. En revanche, ce taux pour les terrains et les maisons privées représente 40 à 42 %, ce qui reflète la forte demande d'achat de logements immobiliers de la part des populations locales.

Cependant, les habitants de Da Nang sont également devenus plus ouverts d’esprit à l’égard des appartements. 26 % des courtiers participant à l'enquête ont révélé que les résidents de Da Nang ont changé et s'informent de manière proactive sur les appartements, 59 % ont déclaré qu'ils étaient plus intéressés par les appartements qu'auparavant mais qu'ils accordaient toujours la priorité aux terrains ou aux maisons privées.

La présence des investisseurs de Hanoi sur le marché de Da Nang augmente fortement.

Pour les habitants de Da Nang intéressés par les appartements, la principale raison est leur attente d'un bon flux de trésorerie locatif. Ils accordent également une attention particulière à l’expérience de vie, aux commodités, à l’emplacement et aux bonnes infrastructures. Quant à ceux qui ne sont pas ouverts aux appartements, la raison principale est qu'il y a encore beaucoup de terrains à Da Nang et que le prix est encore assez bon par rapport aux appartements.

Grâce à cela, les types de terrains et de maisons privées à Da Nang ont également des signaux positifs. Le taux de croissance de l’intérêt pour les terrains et les maisons privées dans cette localité est parmi les plus élevés du pays. Plus précisément, le nombre de recherches de terrains et de maisons privées à Da Nang au deuxième trimestre 2024 a augmenté respectivement de 41 % et 55 % par rapport au premier trimestre 2023. Dans le même temps, le prix de vente des terrains et des maisons privées à Da Nang montre également des signes d'augmentation.

Selon l'historique des prix de Batdongsan.com.vn, le prix de vente moyen des terrains à Da Nang au deuxième trimestre 2024 est de 33 millions de VND/m2, soit une augmentation de 10 % par rapport à la même période l'année dernière. Les maisons privées sont vendues à un prix moyen de 61 millions de VND/m2, soit une augmentation de 9 %.

En général, le marché immobilier de Da Nang présente des opportunités de développement, avec l'évolution positive des appartements et la croissance durable des terrains et des maisons privées.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html