De nombreux avantages pour attirer les capitaux
Jusqu’à présent, 48 pays/territoires ont investi dans le secteur immobilier du marché vietnamien. Singapour est en tête de liste, suivi par la Corée du Sud, les Îles Vierges britanniques et le Japon. Hô Chi Minh-Ville est également reconnue comme la ville leader du pays avec un capital d'investissement total enregistré de plus de 16 milliards USD, représentant 24,7 % du capital d'investissement total, suivie de Hanoi, Binh Duong et Ba Ria Vung Tau.
Au fil des années, le capital IDE enregistré dans l’immobilier a augmenté. Plus précisément, en 2020, il a atteint 987 millions USD, soit 13,6 %, en 2021, il a atteint 1,390 milliard USD, soit 9,1 % et en 2022, il a atteint 1,816 milliard USD, soit 14,6 % du total du capital IDE enregistré. Les projets immobiliers figurent également toujours dans le top 10 des projets attirant le plus de capitaux IDE. Par exemple, en 2021, un projet de développement de ville intelligente sera lancé à Binh Duong avec un capital de Singapour pouvant atteindre 500 millions de dollars. Le projet restant est un quartier résidentiel de grande hauteur à Ho Chi Minh-Ville avec des capitaux japonais, jusqu'à 291 millions USD.
D'ici 2022, deux projets immobiliers à Hue et Can Tho figureront également dans le top 10 des projets avec le plus de capitaux IDE de l'année. Le capital d'investissement pour ces deux projets s'élève respectivement à plus de 169 millions USD du Japon et à plus de 159 millions USD de Singapour.
Le projet de centre commercial Aeon à Hue fait partie du top 10 des projets avec le plus de capitaux IDE en 2022.
Commentant cette question, M. Nguyen Anh Tuan, directeur adjoint du Département des investissements étrangers du ministère du Plan et de l'Investissement, a déclaré que le Vietnam dispose de nombreux avantages pour attirer les capitaux d'investissement étrangers tels que : une politique stable et sûre, une forte croissance économique, des coûts de production compétitifs, une situation géographique favorable, des ressources humaines abondantes, une connexion facile avec les principales économies...
Pour tirer profit de ces avantages, le Gouvernement met actuellement en œuvre avec vigueur le plan d’investissement public pour la période 2021-2025 et le plan d’investissement au service de la relance et du développement socio-économique. En particulier, le Gouvernement se concentrera sur l’investissement dans le développement de nombreux projets d’infrastructures importants tels que : les autoroutes, les axes côtiers, les aéroports, les ports maritimes, créant des conditions favorables au développement du marché immobilier ainsi que d’autres industries.
Attirer de nombreux projets d’IDE dans l’immobilier contribue également à diversifier les types de biens immobiliers au Vietnam. Cela se reflète dans le fait que de nombreux types de biens immobiliers se développent plus fortement qu’auparavant, notamment l’immobilier industriel, de villégiature et de soins de santé. Il existe néanmoins encore quelques obstacles qui entravent l’attraction des capitaux, tels que les questions juridiques, les mécanismes pour les investisseurs étrangers, les politiques monétaires, etc.
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À court terme, même si les faiblesses existantes n’ont pas été améliorées, l’attraction de capitaux provenant des flux de trésorerie étrangers continue de provenir des fusions et acquisitions. Il s’agit d’un canal d’attraction de capitaux où les investisseurs étrangers peuvent facilement surmonter les difficultés juridiques pour participer à des projets existants, tout en sauvant les entreprises nationales qui traversent une période de pénurie de capitaux.
De 2022 à début 2023, une série de ventes et d’achats de grands projets ont attiré l’attention du public. Le nom célèbre sur le marché des fusions et acquisitions associé à une série de projets immobiliers urbains au Vietnam est Keppel Group. Sa plus récente acquisition est Keppel Corporation (Keppel Corp), une entreprise singapourienne de premier plan. Par l'intermédiaire de sa filiale, Keppel Land a dépensé 1 230 milliards de VND pour racheter un projet immobilier en cours de développement à Hanoi.
Les flux d’IDE sur le marché immobilier continueront d’augmenter en raison du potentiel disponible.
Selon de nombreuses sources, ce projet fait partie d'un complexe immobilier multifonctionnel en construction, dont l'achèvement est prévu en 2025. Keppel Land paiera en deux versements d'une valeur totale d'environ 1 230 milliards de VND pour détenir des actions de ce projet.
Auparavant, ce groupe avait également annoncé qu'il dépenserait environ 3 180 milliards de VND avec le fonds d'investissement Keppel Vietnam pour acheter des actions de deux projets dans la ville de Thu Duc (HCMC). Ce projet développera un total de plus de 200 maisons de ville et 600 appartements sur une superficie totale d'environ 11,8 hectares avec un coût de développement total estimé à environ 10 200 milliards de VND. Par ailleurs, ce géant singapourien détient également des parts dans de nombreux grands projets au Vietnam.
De nombreux autres noms peuvent être cités avec des transactions de fusions et acquisitions récentes telles que CapitaLand (Singapour), Sumitomo Forestry (Japon) avec de nombreuses transactions qui ont été et sont en cours de mise en œuvre. En outre, de nombreuses entreprises à capitaux étrangers attendent encore ou négocient pour pouvoir acquérir des projets de qualité et adaptés dans la période actuelle.
Outre les grandes entreprises, de nombreux groupes d’investisseurs étrangers disposant de flux de trésorerie importants recherchent également des opportunités dans des projets potentiels. Plus précisément, des projets avec des documents juridiques complets et des risques faibles, mais les investisseurs doivent gérer les flux de trésorerie en raison de la pression financière. Selon les prévisions, au cours de la période 2024-2026, les capitaux IDE continueront d'affluer sur le marché immobilier lorsque la phase de reprise de ce marché commencera. Au cours des 6 derniers mois de 2023, seules les transactions en phase de négociation sont susceptibles d’attirer des flux de trésorerie. La plupart des transactions de fusions et acquisitions portent encore sur des types d’immobilier traditionnels tels que le logement, les hôtels et les bureaux et montrent des signes d’évolution vers l’immobilier industriel en raison de la demande croissante pour ce type d’immobilier. Source
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