Le marché immobilier de Da Nang explose avec la zone de libre-échange

Le marché immobilier de Da Nang explose avec la zone de libre-échange

Le marché immobilier de Da Nang, en particulier la région de Lien Chieu, devient le centre du développement grâce à une série de moteurs de croissance révolutionnaires tels que la zone de libre-échange de nouvelle génération (FTZ), le port de Lien Chieu et le pôle industriel de haute technologie.

Du potentiel de la zone avec la première zone franche du Vietnam

Une zone de libre-échange (ZLE) est une zone géographiquement définie désignée dans un pays où les marchandises peuvent être importées, stockées, traitées, fabriquées, ajustées et réexportées sans être soumises à des droits de douane ou à d'autres réglementations douanières. La zone de libre-échange a été créée pour mettre en œuvre des mécanismes et des politiques visant à attirer les investissements, les finances, le commerce, le tourisme et les services de haute qualité.

FTZ est un modèle qui existe depuis longtemps et qui devient de plus en plus populaire et ciblé. Il existe 5 383 zones économiques/de libre-échange dans 147 pays et territoires dans le monde. Actuellement, de nombreux pays voisins du Vietnam ont développé avec succès le modèle de zone franche et transformé ces zones en puissants moteurs de développement économique. Les exemples incluent la Malaisie, Singapour, la Chine, etc.

En particulier, les efforts déployés par la Chine pour développer des zones de libre-échange au cours des dix dernières années, avec 22 zones de libre-échange, ont ouvert la voie à une stratégie de réforme économique couvrant les zones côtières, intérieures et frontalières. En particulier, la création pilote de la première zone de libre-échange à Shanghai est considérée comme une étape historique pour l’économie du pays. Plus précisément, après plus de 10 ans de création, la zone de libre-échange de Shanghai a enregistré 84 000 nouvelles entreprises ouvertes, attirant 59 milliards de dollars de capitaux d'investissement étrangers, entraînant une croissance du PIB de la région de 200 fois par rapport à 1990.

Singapour, d'une superficie équivalente à celle d'un district insulaire du Vietnam, compte actuellement 9 zones franches qui ont été étudiées et développées depuis 1969. L'efficacité des zones franches a fait de Singapour le deuxième plus grand port maritime de la région Asie-Pacifique, classé comme le centre logistique de l'Asie. En conséquence, elle attire plus de 5 000 entreprises et sociétés multinationales ainsi qu’un grand nombre de travailleurs de haute qualité qui viennent y travailler et y vivre.

Port de Jurong – La zone franche aux performances économiques exceptionnelles de Singapour

Suite au succès du modèle de zone franche dans le monde, la création pilote de la première zone franche au Vietnam a été proposée pour être incluse dans la résolution de l'Assemblée nationale sur le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement de la ville de Da Nang. En conséquence, il est prévu que d'ici 2030, la zone de libre-échange contribuera à hauteur de 1 à 2 % du produit régional total (PRB) de la ville de Da Nang. D’ici 2040, le taux de cotisation devrait augmenter à 9,5 % du PIB et atteindre 17,9 % du PIB d’ici 2050.

Selon les experts, grâce à la situation stratégique de Da Nang, elle dispose à la fois d'un port en eau profonde et d'un aéroport international ; Dotée à la fois d'une zone frontalière maritime et d'une frontière terrestre et étant le point final du corridor économique Est-Ouest, la ville réunit toutes les conditions pour former une zone de libre-échange. En particulier, la région de Lien Chieu dispose d'un port en eau profonde, ce qui constitue le principal facteur favorable à la construction d'une zone de libre-échange. Actuellement, cette zone abrite des parcs/clusters industriels de haute technologie, orientés pour devenir une communauté technologique de qualité similaire au modèle de la Silicon Valley aux États-Unis.

Basé sur la position à trois pattes de la zone franche de Da Nang - port de Lien Chieu - zone de haute technologie, Lien Chieu constitue la zone la plus dynamique de Da Nang, avec un grand potentiel pour attirer des sociétés internationales pour construire des centres commerciaux concentrés associés à des services de haute qualité, des activités commerciales diversifiées et des services associés au centre de Da Nang.

Les experts affirment que les effets de la planification à grande échelle auront un impact important sur Da Nang en général et sur Lien Chieu en particulier, créant un « espace de rupture » pour les secteurs économiques, en particulier le secteur immobilier.

Aux opportunités et aux défis du marché immobilier régional

« La zone franche de nouvelle génération de Da Nang est étroitement liée au port de Lien Chieu et au développement du marché immobilier de la région du Nord-Ouest », a déclaré l'architecte. Tran Ngoc Chinh, président de l'Association vietnamienne de planification et de développement urbains et ancien vice-ministre de la Construction, l'a affirmé.

En tant que pôle de croissance important au nord-ouest de la ville, le quartier de Lien Chieu s'approche d'un tournant avec un potentiel plus clair que jamais. Cependant, l'aspect urbain et l'immobilier manquent ici de projets bien planifiés, dotés d'équipements synchrones suffisants pour retenir les experts internationaux, les hommes d'affaires et les travailleurs intellectuels pour travailler et vivre à long terme.

Une enquête actuelle montre que le district de Lien Chieu a actuellement la plus forte densité de population à Da Nang avec près de 220 000 personnes. En outre, la source de main-d'œuvre de « matière grise », comprenant des experts et des travailleurs de haute qualité suite à la vague d'IDE déferlant sur les zones de libre-échange, devrait être d'environ 21 000 travailleurs d'ici 2030, 90 000 travailleurs d'ici 2040 et jusqu'à 127 000 travailleurs d'ici 2050.

En contraste avec la demande déjà forte et qui va probablement continuer à augmenter, l'offre est rare. Les statistiques du district de Lien Chieu montrent principalement des terrains, des petites maisons de ville et seulement 2 projets d'appartements. Dans lequel, un projet d'appartements de milieu de gamme, The Ori Garden, enregistre actuellement un taux de liquidité de plus de 98 %. Face à la demande actuelle due à la croissance naturelle de la population et au problème du développement urbain moderne et de la rétention d'une main d'œuvre de qualité sur des terres de plus en plus rares, les experts s'accordent à dire que la tendance au développement d'immeubles d'appartements dans cette zone est inévitable et nécessaire à l'heure actuelle.

La demande a de nouveau augmenté et le segment des appartements du marché de Lien Chieu devrait également être plus élevé (Photo : Tran Mien)

Sur le marché général de Da Nang, le dernier rapport de Batdongsan.com.vn montre qu'au cours des 3 premiers trimestres de l'année, les appartements sont en tête du taux de croissance des prix de vente et du niveau d'intérêt. Le niveau de prix des appartements à Da Nang a franchi une nouvelle étape, augmentant de 95 % par rapport au premier trimestre 2023. Cette augmentation s'explique par l'émergence de nombreux projets d'appartements haut de gamme ces derniers temps, provoquant une augmentation du prix moyen.

Notamment, le nombre de recherches d'appartements à Da Nang par les investisseurs de Hanoi est de plus en plus important et a augmenté de 90 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent. Cela prouve en partie l’attrait du marché de Da Nang pour les investisseurs d’autres provinces. Alors que la demande augmente à nouveau, les opportunités pour le segment des appartements devraient également être plus élevées, en particulier dans les zones connaissant une croissance exceptionnelle en termes d'infrastructures et de demande, comme Lien Chieu.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html