Le marché immobilier est morose, mais les ventes aux enchères de terrains sont toujours animées.

8 mois, les résultats des enchères n'ont atteint que 5,42 %

M. Nguyen Huy Hoang, directeur du Centre de développement du fonds foncier du district de Hoai Duc, à Hanoi , a déclaré que le plan de vente aux enchères des terres de Hoai Duc au cours des six premiers mois de l'année n'a pas atteint l'objectif. Des terrains ont été mis aux enchères, annoncés 3 fois mais aucun investisseur n'y a participé donc cela a dû être annulé. La raison principale est le ralentissement du marché immobilier. Entre-temps, le prix de départ a été fixé à partir de fin 2022, sur la base de l'enchère gagnante de la vente aux enchères précédente, alors que le marché était encore actif, il n'est donc plus adapté au marché. Bien que la localité souhaite baisser le prix de départ, il n'existe pas de réglementation spécifique pour le mettre en œuvre.

« Le prix de départ ne suscite ni l'intérêt des investisseurs ni la demande des clients. En cas de baisse, le prix doit être recalculé depuis le début, mais la base de détermination de la baisse est très complexe. Lorsque nous organisons une, deux ou trois fois l'opération sans la participation des investisseurs, sans réglementation sur le montant de la baisse, il est très difficile de déterminer le prix de départ », a déclaré M. Hoang.

Dans le district de Dong Anh, à Hanoi, récemment, le district a également suspendu en permanence les ventes aux enchères de terrains avant la session dans les communes de Van Ha et de Lien Ha. Dans d’autres districts comme Long Bien, Gia Lam, Dan Phuong… de nombreuses ventes aux enchères ont également dû être annulées.

Le Comité populaire de Hanoi a déclaré que depuis le début de 2023, la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans les localités a rencontré des difficultés et que la collecte des frais de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres a été inférieure aux prévisions. La ville a organisé 65 ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, dont 37 ont été réussies et 28 ont échoué. Le résultat des ventes aux enchères des droits d'utilisation des terres s'est élevé à 724 milliards de VND, soit 5,42 % du plan annuel.

Continuer à organiser des enchères

Malgré la situation morose du marché immobilier, selon le plan de septembre, le district de Me Linh organisera la deuxième vente aux enchères de la zone de Dong Truoc, commune de Lien Mac, d'une superficie de 7,5 hectares. Dans lequel, la zone d'enchères est de 1,8 hectares, le terrain de circulation est de 4,0 hectares, le fonds foncier pour la construction de logements dans le projet est de 7 200 mètres carrés... En octobre 2023, continuez à vendre aux enchères le point X2, groupe résidentiel n° 4, ville de Quang Minh d'une superficie de 0,9 hectares. Dans lequel, la zone d'enchères est de 0,4 ha, les terres de circulation sont de 0,3 ha, le reste est constitué de terres vertes.

Vente aux enchères de novembre 2023 du Point X1, Village Gan, Commune Tam Dong d'une superficie totale de 3,4 hectares. Dont la superficie des enchères est de 0,8 ha, les terrains de logements sociaux sont de plus de 2 000 m2, la zone de circulation, d'irrigation et d'espaces verts est de 1,3 ha. En décembre 2023, la vente aux enchères aura lieu au village de Chu Tran, commune de Tien Thinh (adjacent au siège de la commune de Tien Thinh et à la route provinciale 308) d'une superficie totale de 7,3 hectares. Dont la zone de vente aux enchères est de 1,6 hectares, les terres de circulation sont de 3,3 hectares, les terres vertes restantes sont de près de 6 000 mètres carrés.

données(2).jpeg — Le marché des enchères foncières est au ralenti depuis plusieurs mois.

Le 15 septembre, le Centre de développement du fonds foncier du district de My Duc (Hanoï) mettra aux enchères des dizaines de lots de terrain dans la commune d'An Tien, avec des prix de départ de 5 à 5,5 millions de VND/m2.

Dans le district de Soc Son, dans l'après-midi du 16 septembre, la Société nationale de vente aux enchères d'actions n° 5, en coordination avec le Centre de développement du fonds foncier du district de Soc Son, organisera également une vente aux enchères du droit d'utilisation de 28 parcelles de terrain dans le village de Tan Thai, commune de Hien Ninh.

Il s’agit de parcelles résidentielles à usage stable et à long terme. Superficie du terrain de 95 à 194,4 m2. Prix de départ à partir de 7,4 millions de VND jusqu'à 13,4 millions de VND/m2.

Dans le district de Dong Anh, le matin du 16 septembre, la société de vente aux enchères d'actions du Lac Viet, en coordination avec le centre de développement du fonds foncier du district de Dong Anh, organisera une vente aux enchères du droit d'utilisation de 11 parcelles de terrain, qui sont des actifs du Comité populaire du district de Dong Anh. 11 parcelles de terrain vendues aux enchères dans le village de Dong, commune de Tam Xa, district de Dong Anh. Terrains d'une superficie de plus de 75m2 à plus de 144m2. Prix de départ à partir de 43 - 50 millions de VND/m2.

De même, dans le district de Phuc Tho, le matin du 18 septembre, la société de vente aux enchères par actions de Lac Viet organisera également une vente aux enchères du droit d'utilisation de 20 parcelles de terrain, qui sont des actifs du Centre de développement du fonds foncier du district de Phuc Tho.

Parmi ces terrains, 15 appartiennent aux TT2 et TT3 de la zone Dong Cau Loc, commune de Ngoc Tao et 5 terrains de la zone Ma May, commune de Phung Thuong, district de Phuc Tho. Superficie du terrain de plus de 128m2 à 306,5m2. Prix de départ de 17 à 22,3 millions de VND/m2, soit plus de 2,3 milliards de VND à près de 5,8 milliards de VND/parcelle.

Source