Les maisons de ville et les maisons de ville de villégiature sont « ignorées »
S'adressant à Nguoi Dua Tin , un représentant de DKRA Real Estate Services Group a confirmé qu'il avait publié un rapport sur le marché immobilier résidentiel et voisin pour le troisième trimestre 2023.
Selon DKRA, le segment foncier au troisième trimestre 2023 sur le marché de la ville de Da Nang et ses environs a enregistré 3 projets ouverts à la vente avec une offre d'environ 54 parcelles, soit une baisse significative par rapport au deuxième trimestre et à la même période en 2022.
Le taux d'absorption de la nouvelle offre a atteint 19% (environ 10 parcelles), soit seulement 2% par rapport à la même période de l'année dernière.
Les transactions ont eu lieu principalement dans des groupes de produits avec un prix moyen de 10,8 millions de VND/m2.
Le niveau de prix primaire n’a pas beaucoup fluctué par rapport à la vente d’ouverture précédente.
Politiques de rabais, engagements de bénéfices, soutiens bancaires… continuent d’être appliqués par les investisseurs pour stimuler la demande du marché.
La liquidité secondaire est enregistrée à un niveau moyen - faible, avec une baisse moyenne de 8% - 10% principalement dans les projets qui sont mis en œuvre depuis longtemps mais qui n'ont pas achevé les procédures d'infrastructure et juridiques.
Le marché des appartements a enregistré 5 projets dans la ville de Da Nang ouverts à la vente au cours du trimestre, fournissant au marché environ 406 unités, soit 2,8 fois plus qu'au trimestre précédent et 4,5 fois plus qu'à la même période en 2022.
Les segments des appartements de classe A et de classe C ont dominé l'offre nouvelle, représentant respectivement 52,5 % et 47,5 % de l'offre totale nouvelle sur le marché. Les projets à vendre sont concentrés dans les districts de Ngu Hanh Son et Lien Chieu.
La demande globale du marché a enregistré une reprise positive, le taux de consommation de l'offre neuve atteignant environ 57%, soit 232 unités, soit 3,6 fois plus qu'au deuxième trimestre 2023 ou 5,4 fois plus qu'à la même période en 2022.
La plupart des projets continuent de reporter leurs dates d’ouverture pour finaliser les procédures légales et attendre des signaux positifs du marché en fin d’année.
Le segment des maisons de ville et des villas sur le marché de la ville de Da Nang et de ses environs n'a enregistré aucune nouvelle offre au cours du trimestre.
De nombreux projets reportent continuellement le délai de mise en œuvre des ventes en raison de l’impact général sur le marché ainsi que des goulots d’étranglement juridiques non résolus.
La demande du marché est faible, la consommation primaire est d'environ 19% par rapport à la même période, les transactions sont concentrées dans des projets avec des documents juridiques complets et développés par de grands investisseurs.
Alors que les terrains, les maisons de ville, les maisons de commerce... sont tous calmes, le marché des appartements et des copropriétés de la ville de Da Nang a un pouvoir d'achat élevé.
Les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué par rapport à la même période.
Les politiques préférentielles, les remises, les soutiens aux taux d’intérêt, les engagements de location, etc. continuent d’être largement appliqués pour accroître la liquidité.
Sur le marché secondaire, les prix de vente ont continué à évoluer latéralement par rapport au trimestre précédent, mais ont diminué de 3% à 6% par rapport au début de l'année. La plupart des transactions se sont concentrées sur des projets ayant livré des maisons et achevé les procédures légales avec des prix de vente compris entre 3 et 5 milliards de VND/unité.
Le segment de l'immobilier de villégiature continue d'enregistrer aucune nouvelle offre à vendre au troisième trimestre 2023 dans tous les segments. La majeure partie de l’offre actuelle du marché provient des stocks de projets déjà lancés.
Dans le segment des villas de villégiature, le marché n’a enregistré aucune nouvelle offre à la vente depuis plus d’un an. La demande globale du marché est faible, la consommation primaire a diminué d'environ 59 % par rapport à la même période, les transactions sont principalement concentrées sur des projets qui ont été livrés et sont gérés et exploités par des unités internationales 4 à 5 étoiles.
Les maisons de ville de Da Nang et des zones voisines n'ont enregistré aucune transaction au troisième trimestre 2023.
Les prix primaires restent élevés, allant de 9,1 à 131,1 milliards de VND par unité. Les politiques de partage des bénéfices/revenus, de période de grâce du principal, de soutien des taux d’intérêt, etc. continuent d’être largement appliquées pour accroître la liquidité.
Dans le segment des maisons de ville et des maisons de villégiature, le marché n'a enregistré aucune nouvelle transaction.
Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué par rapport à la même période, fluctuant entre 7,1 et 16,3 milliards de VND/unité.
Dans un contexte de marché général morose, le tourisme n'a pas connu la croissance attendue, les taux d'intérêt ont baissé mais restent difficiles d'accès, etc., ce qui a impacté négativement le marché, faisant que la liquidité continue de faire face à de nombreuses difficultés.
Le segment des condotels n'a enregistré aucune nouvelle offre au troisième trimestre 2023. Le niveau des prix primaires n’a pas beaucoup fluctué par rapport au trimestre précédent et à la même période de l’année dernière.
Toutefois, le marché a enregistré quelques annonces secondaires avec des prix de 10 à 15 % inférieurs au prix contractuel, provenant de groupes de clients utilisant un effet de levier financier.
Le prix de vente continue de « ancrer » le prix élevé
Selon les prévisions de DKRA, l'offre de terrains au quatrième trimestre 2023 pourrait augmenter légèrement par rapport au troisième trimestre, fluctuant autour de 180 à 220 terrains, principalement concentrés à Quang Nam et dans la ville de Da Nang.
La région de Thua Thien Hue continue de manquer de nouvelle offre. Le niveau des prix primaires continue d'évoluer latéralement par rapport aux ouvertures précédentes.
Les investisseurs continuent d’appliquer des politiques incitatives, des remises, etc. pour stimuler la demande du marché. La liquidité du marché secondaire est à un niveau moyen et les niveaux de prix n’ont pas montré de signaux plus positifs qu’au troisième trimestre 2023.
Dans le segment des appartements, la nouvelle offre au quatrième trimestre 2023 pourrait fluctuer entre 300 et 500 unités, principalement concentrée dans la ville de Da Nang.
La proportion de l'offre d'appartements de classe A et de luxe devrait augmenter, principalement répartis dans le district de Ngu Hanh Son.
Les prix de vente primaires continuent de rester élevés sous la pression des coûts des intrants de développement de projets, des coûts d'intérêt, etc. en raison du temps de mise en œuvre prolongé des projets.
L'offre et la demande nouvelles de maisons de ville et de villas au quatrième trimestre 2023 pourraient augmenter légèrement par rapport au troisième trimestre, fluctuant entre 50 et 80 unités, provenant principalement de la phase suivante de projets précédemment ouverts.
Il est peu probable que la demande globale connaisse un changement soudain à court terme et se concentrera principalement sur des projets comportant des procédures juridiques complètes.
Au cours des derniers mois de l’année, il est peu probable que le marché immobilier de la ville de Da Nang fasse une percée.
Les niveaux des prix primaires restent stables, tandis que les politiques préférentielles et les remises pour paiement rapide continuent d’être largement appliquées. La liquidité sur le marché secondaire continue de suivre une tendance latérale.
En ce qui concerne l'immobilier de villégiature, on s'attend à ce que l'offre de biens immobiliers de villégiature dans la ville de Da Nang et ses environs reste faible.
La liquidité du marché devrait être confrontée à de nombreuses difficultés et il y aura peu de percées à court terme. Le niveau des prix de vente primaires reste stable. Les politiques de soutien des taux d’intérêt, de délai de grâce du principal, d’allongement des échéanciers de paiement, etc. continuent d’être appliquées par de nombreux investisseurs dans le contexte actuel de marché morose.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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