Les transactions immobilières à Ho Chi Minh-Ville sont à nouveau animées, les bureaux d'enregistrement foncier sont bondés

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc

Après le Têt, les transactions immobilières à Ho Chi Minh-Ville sont beaucoup plus dynamiques qu’avant. Cependant, en raison de nombreux changements dans les procédures administratives, les gens rencontrent des difficultés et mettent beaucoup de temps à remplir la demande.

Le 14 mars, des journalistes ont constaté au Bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville (rue Nguyen Nhu Mai, ville de Thu Duc) que le nombre de personnes venant effectuer des démarches était assez important. Dehors, des voitures étaient garées tout autour des rues. À l’intérieur, de nombreuses personnes étaient assises en attendant d’être appelées.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Des personnes attendant d'effectuer des démarches au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc

M. Du, qui attend les procédures de transfert de terrain, a déclaré qu'il avait dû faire de nombreux allers-retours car les documents n'étaient pas complets et qu'il devait mettre à jour le statut actuel et prendre des mesures. « Ceux qui connaissent les procédures peuvent le faire plus rapidement, mais pour les nouveaux, cela prend beaucoup de temps », a-t-il déclaré.

Pendant ce temps, de nombreuses personnes se sont rassemblées au bureau d'information pour se renseigner sur le processus via les services publics en ligne. Il y avait également de nombreuses personnes qui faisaient la queue au guichet des impôts de la banque.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Voitures garées dans deux rues autour du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — Le bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc est toujours bondé de clients venant effectuer des démarches.

Selon M. Do Linh Dan, courtier immobilier, les transactions immobilières à Ho Chi Minh-Ville en mars ont augmenté par rapport à janvier et février. Les procédures immobilières dans la ville de Thu Duc sont traitées plus rapidement que dans certains districts. Cependant, la mise à jour des fluctuations et le calcul des redevances d’utilisation du sol restent compliqués.

L’élimination de la procédure de vérification de l’état des maisons sur les terrains bâtis permet de raccourcir le temps de traitement des documents. Cependant, avec un terrain vacant ou sans maison, les gens doivent toujours mettre à jour leur statut, ce qui rend la procédure longue.

De plus, le processus d’obtention d’un prêt hypothécaire reste encore peu pratique pour les gens. Auparavant, lors de la souscription d’un prêt hypothécaire, les informations étaient écrites sur une page supplémentaire. Actuellement, les informations sur les prêts hypothécaires doivent être mises à jour directement dans le livre rouge, ce qui fait que le livre manque rapidement d'espace, obligeant les gens à rééditer un nouveau livre, ce qui coûte plus d'argent et de temps.

Le calcul de la taxe d’utilisation du sol est également une question complexe. Certains comtés exigent que les résidents paient des taxes basées sur les prix réels des transactions. Cependant, si le prix déclaré est inférieur à la liste de prix de l’État, le personnel ne l’accepte souvent pas et demande plusieurs ajustements.

« Le prix de vente réel ne correspond pas toujours à la liste des prix de l'État. Les terrains situés dans de petites ruelles ou mal situés sont souvent moins chers. Mais lorsque les gens annoncent un prix bas, les autorités ne l'acceptent pas, les obligeant à recommencer sans cesse, ce qui représente une perte de temps », a déclaré M. Dan.

Dans les districts périphériques tels que 12, Hoc Mon, Binh Chanh, les activités commerciales immobilières ont également fortement augmenté. De nombreuses personnes profitent du début de l’année pour effectuer des démarches d’achat, de vente et de transfert de biens immobiliers.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Des personnes attendant d'effectuer des démarches au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc

M. Tran Dinh Quan, directeur de la branche du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc, a confirmé que le nombre de personnes venant effectuer des procédures en mars a augmenté par rapport au début de l'année, mais pas de manière trop spectaculaire. « Après le Têt, le nombre de personnes venant effectuer des démarches a augmenté. Il faut encore un à trois mois pour évaluer avec précision les tendances des transactions immobilières », a-t-il déclaré.

Selon M. Quan, le bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc a pris de nombreuses mesures pour réduire la charge. Les procédures initiales d’enregistrement foncier ont été transférées aux services administratifs publics, ce qui permet aux citoyens d’accomplir les démarches plus facilement.

Le dépôt et la radiation d'hypothèques se font également via des services publics en ligne. Le bureau dispose d'un personnel en service au comptoir pour guider les personnes afin qu'elles puissent effectuer les procédures rapidement.

Les documents relatifs à la délivrance de nouveaux certificats, aux frais d'utilisation des terres ou à la réinstallation sont tous reçus via le centre d'administration publique de la ville de Thu Duc, ce qui contribue à réduire la pression sur le bureau.

Bien que le nombre de personnes venant faire des démarches soit élevé le matin, surtout lorsque toute la famille vient faire les démarches, selon M. Quan, le traitement se déroule toujours sans encombre, sans encombrement.