Si au troisième trimestre, de nombreuses entreprises immobilières étaient encore confuses et n'avaient pas l'intention de lancer des projets, en peu de temps, ces unités ont changé leurs plans et ont annoncé l'ouverture de produits car le marché se redressait bien.
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| Le projet Eco City sera ouvert à la vente par Five Star Group en novembre 2024 |
Inverse
Thang Loi Real Estate Group (Thang Loi Group) vient d'annoncer l'ouverture de la vente du projet Tan Tru Royal (Long An). Selon les informations du groupe Thang Loi, le projet comprend 76 maisons de ville, qui ont été achevées par l'investisseur.
Au cours des deux dernières années, le groupe Thang Loi a consacré la majeure partie de son plan d'exploitation à la restructuration de l'entreprise pour surmonter les difficultés financières et n'a pas ouvert de nouveaux projets. Le plan de développement prévu pour 2024 ne prévoit pas de lancer de projets, mais de lancer le projet d'appartements dans le district de Duc Hoa (Long An) au premier trimestre 2025. Cependant, réalisant que la situation du marché évoluait positivement, l'entreprise a rapidement lancé ce projet.
Avec Novaland, depuis début octobre, la salle des marchés de la société a commencé à recevoir un grand nombre de clients et de courtiers venant visiter le modèle de projet, ainsi que pour effectuer des transactions d'achat et de vente de produits. Novaland a déclaré que les procédures juridiques de deux projets, Aqua City (Dong Nai) et le projet de Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), ont été réglées, de sorte que la société a décidé d'ouvrir les ventes de nouveaux produits dans les deux projets en novembre 2024.
Le fait que de nombreuses entreprises immobilières modifient leurs plans d’affaires et lancent des projets qui ne figurent pas dans le plan initial montre qu’une grande pression les oblige à changer.
On sait que d'ici 2023, cette entreprise devra cesser ses nouvelles activités de vente, dissoudre l'étage de courtage de l'entreprise ainsi que l'étage affilié. Le plan que l'entreprise se fixe pour 2024 consiste uniquement à achever les procédures juridiques, à accélérer la restructuration de la dette, à restaurer la construction et à remettre les projets et produits précédemment vendus aux clients, mais pas à ouvrir de nouveaux produits.
Five Star International Group a également annoncé qu'au lieu d'ouvrir un nouveau projet au premier trimestre 2025, la société ouvrirait à la vente des centaines de villas dans le projet Eco City (Long An) au quatrième trimestre 2024. M. Phung Quang Hai, directeur général de Nam Sao, a déclaré que dans le plan précédent, cette entreprise ouvrirait à la vente un projet de plus de 70 hectares à Long An, mais après avoir examiné le marché ainsi que la situation de développement de l'entreprise, le conseil d'administration a décidé d'ouvrir à la vente une grande quantité de marchandises en novembre prochain.
De même, le groupe Cat Tuong a également modifié son plan d’affaires car le plan initial était « cassé ». En conséquence, en 2024, le plan de cette entreprise est d'achever les procédures juridiques et d'ouvrir à la vente un projet d'appartements de 2 000 appartements dans le district de Duc Hoa. Cependant, jusqu’à présent, les aspects juridiques de ce projet ne sont pas encore finalisés.
Pour sauver la situation, le groupe Cat Tuong a changé son plan d'affaires en coopérant avec une entreprise de Binh Duong, agissant en tant que développeur et lançant le projet Cat Tuong J-Home dans la ville. Thuan An, avec 150 maisons de ville. Cat Tuong Group a déclaré que bien qu'il ne s'agisse que d'un plan de remplacement et également du premier projet dans la province de Binh Duong que la société a déployé à la vente, il espère aider l'entreprise à surmonter cette période difficile.
Bienvenue dans le nouveau cycle de développement
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le marché immobilier du Sud se redresse bien, mais que la situation financière de nombreuses entreprises est encore très faible. Le fait que les entreprises modifient leurs plans d’affaires et soient obligées de lancer des projets qui ne figurent pas dans le plan initial montre qu’il existe une grande pression qui les oblige à changer. Plus précisément, la pression pour avoir des activités et des projets à ouvrir à la vente pour générer des revenus. Même si le projet est difficile à vendre, il aidera également les entreprises à réembaucher du personnel de vente et à organiser le plan 2025.
Par ailleurs, de nombreuses grandes entreprises immobilières, bien que n’ayant pas de nouveaux projets à vendre, modifient encore leurs plans de développement. Par exemple, de 2022 à aujourd'hui, Hung Thinh Corporation n'a pas de nouveaux projets à vendre, car la plupart des projets sont bloqués dans des problèmes juridiques qui ne peuvent être résolus, ils se concentrent donc sur l'achèvement de la stratégie de développement pour la phase suivante. M. Ngo Huu Truong, directeur général adjoint de Hung Thinh, a révélé que l'entreprise applique une stratégie de changement selon le modèle 5R (Bon marché, Bon client, Bon moment, Bon prix, Bon produit).
M. Truong a ensuite expliqué que Hung Thinh avait déterminé qu'il était nécessaire de se concentrer sur des produits ayant une réelle valeur ajoutée, sur de vrais logements. L’étape suivante consiste à choisir le bon « point de chute » afin que le projet puisse être déployé rapidement et bien absorbé. Dans le même temps, il est nécessaire de fixer correctement les prix.
« Dans le passé, lorsque le marché était fort, les entreprises pouvaient facilement augmenter leurs prix, mais aujourd’hui, il est nécessaire de réduire raisonnablement les coûts et de fixer les prix de manière appropriée afin que le marché puisse facilement les absorber. De plus, il est nécessaire de se concentrer sur les bons segments de clientèle présentant une forte demande. « Ainsi, en plus des facteurs macroéconomiques des politiques juridiques de l'État et de la planification locale, les entreprises elles-mêmes doivent replanifier leurs stratégies et se développer de manière plus systématique pour se préparer au retour », a partagé M. Truong.
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, prédit que d'ici la fin de 2025, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville et des provinces voisines entrera dans un nouveau cycle de développement, avec des attentes de croissance plus durable et plus dynamique.
« Actuellement, de nombreux investisseurs ouvrent de nouveaux projets à la vente. En particulier, les produits sont tous préparés avec beaucoup de soin par l'entreprise en termes de légalité, de flux de capitaux, de qualité de construction et de prix de vente. Un autre point nouveau est que les clients choisissent d’y vivre au lieu de spéculer comme avant. Il s’agit d’une démarche durable et sûre, tant pour les entreprises que pour les clients. « Par conséquent, je pense qu'il y aura de nombreux changements positifs à la fin de l'année 2024, créant un tremplin pour que le marché explose en 2025 », a expliqué M. Thang.
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