Jusqu'à présent, le Comité populaire provincial a approuvé des investissements dans 9 projets de logements sociaux qui ont été construits ou sont en cours de construction. Dont 4 projets de logements sociaux indépendants ont été réalisés, sur une superficie de 4,11 hectares de terrain, avec 1 773 appartements. Tous les projets ont été vendus et livrés, 1 764 appartements. Cependant, la demande de logements sociaux reste très élevée.
Français Les résultats obtenus par rapport au Programme de développement du logement de la province de Thua Thien Hue jusqu'en 2020 et à la vision jusqu'en 2030 (période 2016-2020), jusqu'à présent, environ 128 336 m2 de logements sociaux ont été développés par rapport au Programme et plan approuvés pour le développement du logement de la province dans la période 2016-2020 (332 632 m2), atteignant un taux de 36%.
Thua Thien Hue est une localité qui accorde une grande attention au développement de logements sociaux et de logements ouvriers. Selon le programme de développement du logement de la province de Thua Thien Hue jusqu'en 2020 et la vision jusqu'en 2030, la province allouera 372,37 hectares de terres au développement de projets de logements sociaux d'ici 2025 et 400,4 hectares d'ici 2030.
Selon le projet du gouvernement « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 », Thua Thien Hue a proposé de contribuer à la construction de 10 280 appartements. C'est également une excellente condition et une opportunité pour les entreprises immobilières de profiter des politiques visant à créer une dynamique pour restaurer l'investissement des entreprises, tout en créant une source d'offre de logements sociaux pour le marché.
Récemment, Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company a organisé une cérémonie d'inauguration pour la construction d'une zone de logements sociaux dans le complexe Thuy Van phase 2, dans la zone B de la nouvelle zone urbaine d'An Van Duong (Ecogarden), quartier Thuy Van, ville de Hué. La zone de logements sociaux du projet Ecogarden a été investie et construite par la société Cotana Capital avec une échelle de plus de 1 000 appartements sur une superficie de 3,5 hectares sur 2 parcelles de terrain avec les symboles OXH1 et OXH2.
Dans lequel, la zone OXH1 a une superficie d'environ 1,49 ha, investie dans la construction d'un immeuble d'appartements sociaux de grande hauteur de 4 blocs, comprenant 1 sous-sol et 15 étages avec 723 appartements ; La zone OXH2 a une superficie d'environ 2,03 hectares, investissant dans la construction d'appartements de faible hauteur, 6 blocs de 4 à 8 étages avec 362 appartements. Les appartements sont disposés de 1 à 3 chambres avec des superficies de 32 m2 à 74,9 m2 avec des fonctions complètes, répondant aux besoins de clients divers.
M. Dao Ngoc Thanh, président du conseil d'administration de Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a estimé que la zone de logements sociaux construite sur 20 % du fonds foncier (fonds foncier pour la construction de logements sociaux dans les projets d'investissement commercial) du projet Ecogarden est l'un des projets de logements sociaux pour réaliser le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » du gouvernement. Le lancement prochain de près de 1 000 logements sociaux contribuera à accroître l’offre de logements sociaux dans la province, ouvrant ainsi de nombreuses attentes et répondant aux besoins de logement des personnes à faible revenu.
Selon le Département de la Construction, à l'heure actuelle, la politique de développement du logement social comporte encore certains contenus qui ne répondent pas aux besoins pratiques et qui sont en train d'être complétés, révisés et complétés de manière efficace. En ce qui concerne les personnes souhaitant acheter ou louer un logement social, comme le prévoit l'article 49 de la loi sur le logement de 2014, les personnes éligibles aux politiques de soutien au logement social (dont 10 personnes) sont très larges. La plupart des personnes peuvent acheter un logement social si elles remplissent les conditions prescrites par la loi sur le logement, il est donc très difficile pour les investisseurs de considérer et de sélectionner les personnes souhaitant acheter un logement social.
Le ministère de la Construction a également recommandé aux localités d’ajuster la planification détaillée au 1/500 ou d’établir une planification détaillée au 1/500 pour les projets de logements sociaux. Allouer 20 % de la superficie totale du terrain résidentiel du projet d’investissement dans la construction de logements sociaux à l’investissement dans la construction de logements commerciaux avant d’organiser un processus d’appel d’offres pour sélectionner les investisseurs. Examiner régulièrement les projets de logements sociaux en cours et en cours afin de résoudre rapidement les difficultés et problèmes juridiques des projets. |
Les procédures d'appel d'offres pour la sélection des investisseurs en logements sociaux conformément aux dispositions de la loi sur les appels d'offres et l'exigence d'avoir une planification détaillée lors de la sélection des investisseurs en logements sociaux prolongent le délai de sélection des investisseurs en logements sociaux conformément aux dispositions de la circulaire n° 09/2021/TT-BXD du 16 août 2021 du ministère de la Construction. Par conséquent, les projets ajustent actuellement la planification détaillée pour organiser un fonds foncier commercial de 20 % afin de poursuivre les appels d'offres. Le processus de sélection des investisseurs continue de se chevaucher et d'être incompatible avec les dispositions de la loi sur l'investissement, les appels d'offres et le foncier, ce qui conduit à un chevauchement et à une sélection incohérente des investisseurs, prolongeant le temps de réalisation des procédures d'investissement dans la construction et ralentissant la progression de l'appel à l'investissement et de la mise en œuvre du projet.
Les politiques incitatives pour les investisseurs de projets de logements sociaux ne sont pas suffisamment attractives, pas proches de la réalité, pas assez fortes pour attirer et encourager les investisseurs à réduire les prix de vente pour les personnes à faibles revenus, en particulier les politiques de prêts à crédit préférentiels pour les investisseurs de projets et les clients qui achètent et louent des logements sociaux.
La réalité actuelle montre que le fonds foncier destiné au développement de projets de logements sociaux pour les travailleurs dans les parcs industriels est principalement concentré dans les parcs industriels et est investi et construit par des entreprises opérant dans les parcs industriels pour loger les travailleurs, limitant ainsi les droits des investisseurs. Par conséquent, les investisseurs hésitent encore et ne sont pas intéressés à investir dans le logement social pour les travailleurs dans les parcs industriels, ce qui affecte grandement les objectifs de développement du logement social pour les travailleurs conformément au programme et au plan de développement du logement établis par la province.
Actuellement, l’État a mis en place de nombreuses politiques et mécanismes préférentiels en matière d’investissement dans le logement social pour les personnes à faible revenu, sous la forme de prêts préférentiels permettant aux investisseurs d’investir dans la construction de logements ; prêts aux acheteurs de maison pour acheter des maisons auprès des banques d'assurance et de nombreuses autres polices préférentielles.
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