Selon le plan, début mars 2025, un certain nombre de districts de Hanoi organiseront des enchères de droits d'utilisation des terres pour des centaines de terrains résidentiels, d'une superficie allant de 60 à 200 m2/parcelle, avec des prix de départ ajustés à la hausse par rapport à 2024.
Notamment, le Comité populaire du district de Soc Son prévoit de remettre aux enchères 36 parcelles de terrain dans la commune de Quang Tien en raison d'une vente aux enchères infructueuse en novembre 2024 avec un prix inhabituel allant jusqu'à 30 milliards de VND/m2 (environ 12 000 fois plus élevé que le prix de départ), obligeant le département de police de la ville de Hanoi à émettre une décision de détention temporaire de 5 sujets pour l'acte de « violation des règlements sur les activités de vente aux enchères de biens immobiliers », comme prescrit dans la clause 2, article 218 du Code pénal de 2015...
Selon la société de vente aux enchères par actions Thanh Xuan, 36 parcelles de terrain du village de Dong Lai, commune de Quang Tien, district de Soc Son ont été vendues aux enchères le 8 mars, avec des superficies allant de 90 à 220,6 m2 ; Le prix de départ a été augmenté de 3,7 fois par rapport à l'ancien prix (environ plus de 9,1 millions de VND/m2). Les participants aux enchères doivent verser un acompte compris entre 164 millions de VND et plus de 400 millions de VND par parcelle de terrain.
Les dirigeants du district de Soc Son ont déclaré que, conformément à la nouvelle réglementation, les parcelles de terrain ci-dessus seront organisées sous la forme d'une vente aux enchères à un tour, avec un échelon de prix de 100 000 VND/m2 pour éviter toute collusion visant à augmenter ou à baisser les prix. En 2024, les enchères se dérouleront sous un format d'enchères à plusieurs tours (minimum 6 tours, palier de prix 3 millions de VND/m2).
Également début mars 2025, le Comité populaire du district de Thanh Oai organisera une vente aux enchères de 54 parcelles de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao. Ce sont les parcelles de terrain qui ont été vendues aux enchères en août 2024, mais toutes les parcelles de terrain qui ont remporté l'enchère avec des prix allant de 80 millions à plus de 100 millions de VND/m2 (des dizaines de fois plus élevé que le prix de départ) ont toutes été « déposées » ; Seuls 13 terrains ayant remporté des prix compris entre 51,6 et 55 millions de VND/m2 ont rempli leurs obligations financières.
Conformément à la réglementation, lors de la prochaine vente aux enchères du 1er mars du district de Thanh Oai, 54 parcelles de terrain sont divisées en 3 groupes : Le groupe 1 comprend 6 parcelles de terrain, le prix de départ est d'environ 16,3 millions de VND/m2 (en hausse d'environ 30 % par rapport à l'ancien prix de départ) ; Le groupe 2 comprend 24 parcelles, prix de départ 15,6 millions de VND/m2 ; Le groupe 3 comprend 24 parcelles, prix à partir de 10,9 millions de VND/m2 (augmentation de plus de 26% par rapport à l'ancien prix).
Un représentant du Centre de développement du Fonds foncier du district de Thanh Oai a déclaré que la superficie totale des 54 parcelles de terrain est de 4 405,04 m2 ; Parcelles de terrain d'une superficie allant de 60,01 m2 à 85 m2. La forme est la vente aux enchères de parcelles de terrain par groupe, au scrutin secret direct et à un tour. Pour chaque groupe de parcelles mises aux enchères, les enchérisseurs reçoivent un bordereau d'enchère pour enregistrer leur enchère. Caution de 130 à 265 millions de VND par parcelle…
Fin 2024, le Comité populaire de Hanoi a publié la décision n° 71/2024/QD-UBND, datée du 20 décembre 2024, modifiant et complétant le contenu de la décision n° 30/2019/QD-UBND sur la liste des prix des types de terrains de la ville. En conséquence, la liste actuelle des prix des terrains restera en vigueur jusqu’au 31 décembre 2025, au lieu de prendre fin en 2024 comme prévu précédemment. Notamment, par rapport à la liste des prix des terrains de 2019, la liste des prix des terrains ajustée conformément à la décision n° 71/2024/QD-UBND connaît une augmentation de 2 à 6 fois pour les terrains résidentiels.
Français Le directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi, Nguyen Anh Quan, a déclaré que la liste des prix des terrains de Hanoi appliquée de 2020 au 31 décembre 2024 conformément à la décision n° 30/2019/QD-UBND a subi de nombreux ajustements à l'aide de l'outil du coefficient K. Le coefficient K, ou coefficient d'ajustement des prix des terrains, est un outil prescrit dans la loi foncière de 2013 pour déterminer les prix spécifiques des terrains en fonction des prix fonciers courants sur le marché, des conditions socio-économiques locales et des listes de prix des terrains publiées par le Comité populaire provincial. Le coefficient K est également utilisé pour ajuster les prix des terrains dans les quartiers, les villes et les villages de la ville, aidant à ajuster les prix des terrains dans des cas spécifiques, garantissant flexibilité et adéquation à la réalité du développement socio-économique de chaque période.
Toutefois, conformément à la loi foncière de 2024, à compter du 1er août 2024, le coefficient K a été éliminé dans certains cas, à la place, la liste des prix des terrains est ajustée pour se rapprocher du prix du marché. Cela garantit la transparence et l’équité dans les transactions foncières, tout en simplifiant le processus d’évaluation foncière et en réduisant les procédures administratives complexes.
Selon M. Nguyen Anh Quan, l’élimination du coefficient K est une étape importante dans la réforme de la politique agraire. La liste des prix des terrains conformément à la décision n° 71/2024/QD-UBND est établie sur la base du coefficient K et de la liste des prix des terrains de 2019, mais a été ajustée pour répondre aux nouvelles exigences de la loi foncière de 2024. Par conséquent, l'augmentation n'a pas été soudaine, même pour les routes qui ont fait l'objet d'investissements de modernisation ou qui ont des emplacements coûteux. Cet ajustement n’entraîne pas de perturbations majeures sur le marché, mais contribue également à améliorer l’efficacité de la gestion foncière de l’État.
M. Nguyen Anh Quan a souligné que l'ajustement de la liste des prix des terrains à Hanoi a de nombreux impacts positifs sur la gestion et l'utilisation des terres, en particulier dans des aspects tels que les terres destinées à la production, les activités non agricoles, le défrichement des sites et l'établissement de la politique financière.
En particulier, pour les enchères de droits d'utilisation du sol, la liste de prix sert de base au calcul du prix de départ pour les enchères de droits d'utilisation du sol lorsque l'État attribue ou loue des terrains dans les cas où le terrain ou la superficie du terrain a été investi dans des infrastructures techniques selon une planification de construction détaillée. Il est donc urgent d’ajuster la liste des prix des terrains pour qu’ils se rapprochent du prix du marché, afin de garantir les revenus des activités de vente aux enchères des terrains.
De plus, la grille tarifaire se rapprochant du prix du marché permet de réduire les écarts, d’établir un mécanisme de gestion foncière synchrone et d’assurer l’harmonie des intérêts entre l’État, les utilisateurs fonciers et les investisseurs. Plus important encore, cet ajustement contribue également à augmenter les recettes budgétaires grâce aux impôts, aux taxes et aux obligations financières sur les terres, créant ainsi une base solide pour le développement socio-économique de Hanoi dans les temps à venir.
Selon l'Agence VNA
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632
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