Le 14 juin, le directeur adjoint du Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam, Nguyen Hung, a signé un rapport au Comité populaire provincial sur les difficultés et les obstacles dans la consultation sur l'extension de l'avancement des projets d'investissement dans la construction de logements investis par la société par actions Bach Dat An.
Selon ce rapport, dans la province de Quang Nam, la société par actions Bach Dat An est l'investisseur de 14 projets. Jusqu'à présent, le Comité populaire provincial a terminé 4 projets, achevé 1 projet, 9 projets sont en cours de mise en œuvre, 5 projets ont été partiellement attribués des terres, ont mis en œuvre des constructions, mais n'ont pas été acceptés pour achèvement.
Cette entreprise a quatre projets, dont la zone urbaine de Bach Thanh Vinh, l'extension de Bach Thanh Vinh, l'extension 7B et le complexe Hera Riverside, qui ont été approuvés par le Comité populaire de la ville de Dien Ban pour une indemnisation et un soutien au déblaiement du site d'une partie du projet. Le Comité populaire provincial n'a pas encore attribué de terrain, mais l'investisseur a déjà déployé les infrastructures.
Lors de la mise en œuvre des projets susmentionnés, les investisseurs ont rencontré des difficultés et des problèmes, principalement en matière d’indemnisation et de déblaiement des sites. La raison principale est que les gens ne se sont pas mis d’accord sur les coûts d’indemnisation ; Situation de la pandémie de Covid-19 en 2020 et 2021 ; La mise en œuvre des ajustements de planification du zonage dans la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc affecte l'avancement de la mise en œuvre du projet de l'investisseur.
Au 31 mai, l'investisseur devait encore 66,05 milliards de VND d'impôts, dont 3,5 milliards de VND d'impôt sur les sociétés ; Frais d’utilisation du sol 56,18 milliards de VND ; Le loyer foncier perçu une fois pour toute la période de location est de 0,37 milliard de VND ; 6 milliards de dongs de retard de paiement
Concernant le transfert de fonds pour l'indemnisation et le déblaiement du site, le Comité populaire de la ville de Dien Ban a approuvé des plans d'indemnisation et de déblaiement du site pour 4 projets : la zone urbaine de Bach Thanh Vinh, la zone urbaine élargie de Bach Thanh Vinh, la zone urbaine riveraine du complexe Hera, la zone urbaine élargie 7B, d'une valeur totale de 84 739 milliards de VND. Cependant, l'investisseur n'a transféré que 15,15 milliards de VND au Centre de développement du Fonds foncier de la ville de Dien Ban.
Pour les projets qui n'ont pas encore effectué de dépôt pour assurer la mise en œuvre du projet, les investisseurs doivent effectuer un dépôt conformément à la réglementation. Pour les projets qui ont effectué un dépôt pour assurer la mise en œuvre du projet, mais dont l'avancement a expiré, l'investisseur demande à l'autorité compétente de prolonger l'avancement et doit mettre en œuvre le fonds conformément aux dispositions de la loi sur les investissements. Toutefois, l’investisseur n’a pas coopéré pour remplir les obligations de dépôt et de dépôt supplémentaire telles que prescrites par les lois sur les investissements en vigueur pour assurer la mise en œuvre du projet.
Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam a commenté : « Ainsi, la société par actions Bach Dat An ne garantit pas la capacité financière de continuer à mettre en œuvre les projets. Actuellement, l'administration fiscale a demandé au Département de la planification et de l'investissement de révoquer le certificat d'enregistrement commercial de la société par actions Bach Dat An, car cette unité a une dette fiscale de plus de 90 jours à compter de la date limite de paiement conformément à la réglementation.
Le Département de la planification et de l'investissement a soumis sa demande au Comité populaire provincial pour examen et a fait rapport au Comité du Parti du Comité populaire provincial pour demander des directives au Comité permanent du Parti du Comité provincial sur la cessation des activités des projets mis en œuvre par la société par actions Bach Dat An.
À l'intérieur d'un projet investi par Bach Dat An Joint Stock Company.
Ce Département recommande que pour les projets qui ont reçu des terres des autorités compétentes et qui ont mis en œuvre des investissements d'infrastructure inachevés sur la zone attribuée, il recommande de déterminer le volume de mise en œuvre, la zone qui a été compensée, dégagée et transférée aux localités concernées pour continuer à mettre en œuvre des investissements sous forme d'investissements publics pour assurer la connectivité des infrastructures dans la zone. Le volume des travaux réalisés dans le cadre du projet est attribué aux autorités compétentes afin de déterminer le volume et la valeur nécessaires pour redéfinir les obligations financières de l'investisseur conformément à la réglementation.
Pour les projets qui n'ont pas reçu de terrains accordés par les autorités compétentes, l'organisme d'inspection doit déterminer le volume de travail effectué, la zone de défrichement et d'indemnisation des terres, et établir des procédures de politique d'investissement pour organiser les appels d'offres afin de sélectionner les investisseurs pour poursuivre la mise en œuvre conformément à la réglementation en vigueur. L'investisseur qui remporte l'appel d'offres du projet restituera les fonds déjà versés en fonction du volume réalisé.
Comment gérer 3 projets qui ont levé des capitaux ?
Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Nam a également informé que pour les 3 projets d'extension de la zone urbaine 7B, la zone urbaine riveraine du complexe Hera, la zone urbaine de Bach Dat, la signature des contrats de mobilisation de capitaux pour les 3 projets ci-dessus avec Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company et GAIA Real Estate Investment Company Limited, les documents juridiques de ce projet sont incomplets, il n'y a pas d'infrastructure, les obligations financières envers l'État n'ont pas été remplies et ils n'ont pas été garantis conformément à la réglementation.
De plus, les terrains de ces trois projets ont été cédés à de nombreuses reprises par les acheteurs, alors que l'avancement des projets susmentionnés ne répondait pas aux engagements pris envers les acheteurs, provoquant des plaintes, des poursuites judiciaires et des rassemblements de grand nombre de personnes dans les agences d'État, créant des points chauds dans la province de Quang Nam. La résolution des litiges entre les résidents et les distributeurs et les investisseurs concernant les accords de distribution de terres et de dépôt est résolue par le biais de l'initiation des litiges civils connexes.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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