En outre, les trois lois révisées liées au marché, notamment la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, ont été adoptées, ainsi que des mesures de crédit préférentielles pour le logement social et des politiques d'incitation à l'investissement pour les segments du logement, des parcs industriels et du tourisme de villégiature, créant ainsi un nouvel élan pour le secteur immobilier.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers, l'offre de logements dans tout le pays s'est améliorée, la confiance des investisseurs s'est renforcée et le taux d'absorption des nouveaux produits a atteint plus de 70 %. Cependant, la structure de l’offre reste déséquilibrée, notamment dans les segments milieu et bas de gamme. Les prix de l’immobilier dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh Ville se sont stabilisés ; Dans les zones suburbaines, les prix ont augmenté de 5 à 10 % par rapport à l'année dernière.
Les experts affirment que la stabilité de la macroéconomie a contribué de manière significative à la reprise du marché immobilier. Une forte croissance économique constitue le fondement fondamental pour promouvoir le développement des industries connexes ; y compris l'immobilier. Lorsque l’économie se stabilise, la confiance des investisseurs est également renforcée, ce qui ouvre des opportunités de développement pour le marché immobilier.
Bien que traversant une période difficile, le marché a également reçu de nombreuses bonnes opportunités. Les défis sont devenus le moteur d’une forte transformation du marché immobilier. En 2025, le marché immobilier devrait se concentrer sur le développement durable et répondre à des besoins réels.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la fin de l'année est la période de consolidation du marché immobilier. Les facteurs importants dans le choix d’un bien immobilier sont d’ordre juridique et monétaire. Dans les temps à venir, les maisons privées et les maisons de ville seront les segments les plus importants du marché.
« Il y a environ un an et demi, l'intérêt pour le marché immobilier a fortement chuté. C'est complètement différent aujourd'hui, où l'intérêt a fortement augmenté. Cela montre que la confiance dans le marché est revenue, le sentiment des investisseurs s'est amélioré, ce qui affecte les décisions d'investissement », a déclaré l'expert.
Selon M. Quoc Anh, un certain nombre de facteurs ont un impact positif sur le marché, tels que la bonne croissance du crédit et les réductions consécutives des taux d'intérêt d'exploitation depuis le début de 2023. Actuellement, de nombreuses banques devraient continuer à réduire les taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts. Parallèlement à cela, trois lois importantes ont été votées et appliquées très tôt, créant un fort « soutien » au marché immobilier.
Bien que le point de « retournement » du marché immobilier se situe autour du troisième trimestre 2024, M. Quoc Anh estime que le marché ne reviendra pas directement après cette période mais passera par environ 4 étapes dont l'exploration, la consolidation, la prospérité et la stabilité. Il est donc nécessaire, à ce stade, de traiter des questions telles que la légalité, les sources de financement, etc.
Expliquant la forte croissance du marché immobilier du Nord ces derniers temps, M. Quoc Anh a commenté que cela est dû au fait que les flux de trésorerie parmi la population sont très importants. Ce flux de trésorerie a montré des signes de déplacement du Sud vers le Nord depuis la mi-2020 jusqu’à aujourd’hui.
« Cependant, à l'heure actuelle, environ 140 000 milliards de dongs de liquidités sont bloqués dans des obligations immobilières et n'ont pas été libérés sur le marché. De nombreux projets n'ont pas été résolus juridiquement pour que les gens puissent les acheter. Par conséquent, ce problème doit être résolu avant que le marché puisse passer à des étapes prospères et stables », a partagé M. Quoc Anh.
Actuellement, les facteurs importants que les acheteurs privilégient lors du choix d’un bien immobilier comprennent la satisfaction des besoins immobiliers, la sécurité juridique, le soutien financier, le rendement locatif et le coût. Dans lequel, les appartements constituent toujours le segment prédominant. Mais il est prévu qu'à partir du deuxième trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une période de prospérité avec des segments importants comprenant les terrains et les villas de projet.
À d’autres stades du marché, les appartements auront encore de bonnes marges bénéficiaires mais ne constitueront plus le type d’investissement le plus attractif. Si le marché actuel fonctionne selon les règles des cycles de fluctuation précédents, alors après la hausse « chaude », les appartements évolueront latéralement et croîtront plus lentement que d'autres segments tels que les terrains, les villas, etc.
Le marché immobilier se développe lorsque l’offre est rétablie et que les prix augmentent. Les acheteurs commencent à prêter attention aux besoins d’investissement, et non plus au prix et aux facteurs juridiques comme en période de crise. À partir du début de l’année 2026, le marché immobilier entrera dans une période de stabilité.
À cette époque, la liquidité a augmenté sous de nombreuses formes. La spéculation a fleuri. La psychologie des acheteurs donne désormais la priorité à la recherche d'opportunités d'investissement dans les segments les plus en vogue, avec des taux de croissance des prix élevés, attirant l'attention et une quantité limitée, a prédit M. Quoc Anh.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), avec les efforts de toutes les entités, ainsi que le « soutien » du nouveau corridor juridique, le marché peut se développer de manière plus durable en 2025.
En 2024, le marché a enregistré une reprise mais avec des caractéristiques locales - principalement axées sur certains segments et régions, notamment à Hanoi et dans le Nord. Mais d’ici 2025, la reprise sera probablement plus forte, plus généralisée et ne se limitera pas à une seule région. On s'attend à ce que les marchés du Centre et du Sud montrent des signes de reprise avec des résultats plus clairs, apportant un nouveau regard sur le marché immobilier à l'échelle nationale, a estimé M. Nguyen Van Dinh.
Prenant Hanoi comme exemple typique, M. Nguyen Van Dinh a commenté que l'immobilier de la capitale enregistre de nombreux signaux positifs après les difficultés de la période précédente. De toute évidence, l’offre immobilière à Hanoi a augmenté relativement fortement. Au cours des 3 premiers trimestres 2024, ce marché a enregistré plus de 13 000 nouveaux produits immobiliers, soit une augmentation de 25% par rapport à l'offre totale de 2023.
Cela montre que l’offre provenant des projets est activement complétée, réduisant quelque peu la pression sur la pénurie de produits. Le taux d’absorption de la nouvelle offre a également atteint un niveau impressionnant de 83 %.
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296
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