Après une période de défense prudente, le marché immobilier est-il sur le point de changer ?

Après une période de « défense » prudente, le marché immobilier est-il sur le point de changer ?

Après une phase « défensive » prudente, le marché immobilier entre progressivement dans une phase « offensive » avec de nombreux points positifs notables...

Le projet NovaWorld Phan Thiet livrera 1 200 produits au cours des 5 prochains mois. Photo : Gia Huy

La prospérité grâce à la politique

Le marché immobilier en 2024 a dépassé la mi-parcours avec de nombreux mouvements. Le Gouvernement a déployé de nombreux efforts et fait preuve de détermination dans la gestion du marché en émettant de nombreuses politiques, décrets, résolutions... pour perfectionner le cadre juridique, éliminer les difficultés du marché et promouvoir le développement du logement social.

Par ailleurs, le marché présente de forts signes de reprise, avec la participation active des investisseurs, des courtiers et des clients. Plus précisément, les investisseurs accélèrent l’annonce de nouveaux projets, diversifiés en termes de segments et de localisations, pour répondre aux demandes croissantes du marché. Les courtiers renforcent les alliances et les liens pour stimuler les activités de vente, en apportant les meilleurs produits aux clients. Les clients reviennent également progressivement sur le marché avec un état d’esprit plus positif, à la recherche d’opportunités d’investissement et de règlement.

En tant que personne qui surveille et étudie régulièrement le marché, le Dr Pham Anh Khoi, directeur du Dat Xanh Services Finance - Real Estate Research Institute (FERI), prévoit qu'au cours des 6 derniers mois de 2024, le marché connaîtra des changements positifs avec une nouvelle offre considérablement améliorée par rapport au premier semestre de l'année. Cependant, le taux de croissance et le taux d’absorption dépendront de nombreux facteurs, créant des scénarios différents.

M. John Campbell, directeur adjoint du département des services industriels de Savills Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que l'immobilier industriel a maintenu de bons taux d'occupation et que les prix de location ont continuellement augmenté ces derniers temps. Le rapport de Savills montre que les parcs industriels à l'échelle nationale ont un taux d'occupation de plus de 80 %, les principales provinces du nord atteignant 83 % et les provinces du sud 91 % .

« Malgré les nombreux défis, des opportunités restent ouvertes à ceux qui sont bien préparés et prêts à les saisir. On peut dire que le marché immobilier vietnamien traverse une période de transition saisonnière, ouvrant un nouveau cycle de développement plus stable et durable », a déclaré le Dr Pham Anh Khoi.

D'autres experts ont également déclaré qu'il était trop tôt pour conclure que le marché s'était redressé, car la reprise prend du temps et nécessite une feuille de route, et elle ne peut pas être précipitée plus vite ou plus tôt. Cependant, avec les évolutions progressivement positives, il est tout à fait possible de croire que l'immobilier a dépassé le creux en forme de U et montre des signes de légère croissance à partir de 2024, vers

se développer plus positivement à partir de 2025 et se redresser en 2026.

« D'ici fin 2024, le marché immobilier est toujours en phase d'exploration, les acheteurs privilégient certains facteurs tels que la satisfaction des besoins réels en matière de logement, un statut juridique clair, de bonnes politiques de soutien financier, des rendements locatifs stables et l'optimisation de tous les types de coûts », a déclaré M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam.

L'immobilier industriel reste un secteur prometteur

Outre les commentaires généraux sur le marché global, les experts affirment que chaque segment connaît certains mouvements. Cependant, le segment de l'immobilier industriel sera un « point positif » car les entreprises nationales et étrangères continuent de prêter attention au marché vietnamien. En règle générale, Taseco Land (TAL) vise à développer 5 nouveaux parcs industriels d'une superficie de plus de 1 000 hectares au cours des 5 prochaines années.

De plus, les investisseurs étrangers représentent 75 % de la part de marché des entrepôts prêts à construire au Vietnam... La « course » à l'immobilier industriel national est également « chaude » car de plus en plus d'entreprises disposant d'un capital important dans la construction urbaine et de logements se sont tournées vers l'immobilier industriel.

Construction Investment Corporation (DIC Corp) envisage de développer 4 parcelles de parc industriel d'une superficie d'environ 2 000 hectares. Récemment, DIC Holdings (un membre de DIC Corp) a coopéré avec Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited pour être prioritaire en tant qu'entrepreneur général pour la construction d'infrastructures pour un projet de 400 hectares dans la ville de Phu My, province de Ba Ria - Vung Tau.

« Ma grande erreur a été de ne développer que les zones urbaines, sans prêter attention aux zones industrielles, ce qui a entraîné une perte considérable de revenus. Il est temps d'investir dans les zones industrielles écologiques, sinon nous serons laissés pour compte », a déclaré M. Nguyen Thien Tuan, président du conseil d'administration de DIC Corp.

De même, le groupe Ha Do a également l’ambition d’entrer dans le secteur de l’immobilier des parcs industriels, en commençant par la province de Ninh Thuan. Plus tôt cette année, la société a proposé d'investir dans deux pôles industriels de 100 hectares près du parc industriel de Ca Na, en se concentrant sur la haute technologie, la transformation et la technologie de fabrication. Les dirigeants du groupe Ha Do ont déclaré un jour que l'immobilier industriel serait le principal domaine de développement du groupe au cours de la période 2025-2030.

En plus de sa force dans le développement de logements, Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company intensifie également la « course » à l'immobilier industriel avec le projet de parc industriel Le Minh Xuan à Ho Chi Minh-Ville. Le représentant de l'entreprise a déclaré que l'indemnisation et le déblaiement du site sont en cours d'achèvement afin que le projet soit éligible à être mis en service à partir de l'année prochaine.

À partir des mouvements ci-dessus, M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de FERI, a prédit que le marché de l'immobilier industriel continuera de croître dans les temps à venir, en particulier lorsque les accords de libre-échange (ALE) entreront en vigueur et que le Vietnam attirera de plus en plus d'investissements étrangers dans le secteur manufacturier.

« L'immobilier industriel restera un atout majeur du secteur lorsque la situation macroéconomique s'améliorera, que la demande locative et l'offre de nouveaux locaux augmenteront, parallèlement à la croissance continue des investissements étrangers dans le secteur manufacturier. L'offre devrait légèrement progresser à court terme et augmenter significativement à long terme, avec la planification de nombreux nouveaux terrains industriels », ont commenté les experts de la FERI.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html