Règlement sur les conditions de transfert de projets immobiliers

Poursuivant la 6ème session, le matin du 31 octobre, l'Assemblée nationale (AN) a discuté dans la salle un certain nombre de contenus avec des opinions différentes du projet de loi sur les affaires immobilières (amendé).

Le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a présenté le rapport.

Résumant un certain nombre de questions importantes sur la réception, l'explication et la révision du projet de loi, le président du Comité économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré que concernant les conditions de mise en activité des futurs travaux de logement et de construction (article 24), le Comité permanent de l'Assemblée nationale (NASC) a reçu et révisé : Les travaux de logement et de construction disponibles dans les projets immobiliers doivent avoir un certificat de droits d'utilisation du sol pour la zone de terrain construite avec des travaux de logement et de construction mis en activité.

L'entreprise de logements et de travaux de construction créée à l'avenir ne nécessite pas de certificat de droits d'utilisation du sol, mais il est obligatoire de remplir des obligations financières concernant le terrain pour la superficie du terrain attachée aux logements et aux travaux de construction mis en activité.

En ce qui concerne le paiement lors de l'achat et de la location-vente de futurs logements et travaux de construction (article 25), certains avis s'accordent à dire que l'acheteur et le locataire-acheteur doivent verser 5% de la valeur du contrat sur le compte bloqué de la banque. Certains avis s’accordent à maintenir la réglementation actuelle.

Sur la base des avis du Gouvernement, des députés de l'Assemblée nationale lors de la 5e session, des délégations de l'Assemblée nationale, des agences de l'Assemblée nationale et de la Commission permanente de l'Assemblée nationale, deux options sont proposées :

Option 1 : « Si l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu de certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne peut pas percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat ; la valeur restante du contrat sera payée lorsque l'organisme d'État compétent aura accordé le certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain à l'acheteur ou au locataire ».

Cette option a été retenue par 13/40 avis des délégations et agences de l'Assemblée nationale.

Option 2 : « Si l’acheteur ou le locataire ne dispose pas d’un certificat de droits d’utilisation du sol, de droits de propriété sur le logement et d’autres biens attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne peut percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat. Le solde du contrat est transféré par le client sur le compte de l’investisseur ouvert auprès d’un établissement de crédit pour gestion et l’investisseur ne peut pas utiliser ce montant ; le mode de gestion, les coûts et les bénéfices découlant de ce montant sont convenus entre l’investisseur et la banque. L’investisseur ne peut utiliser ce montant, ainsi que les bénéfices éventuels, que lorsque l’organisme public compétent a délivré un certificat de droits d’utilisation du sol, de droits de propriété sur le logement et d’autres biens attachés au terrain à l’acheteur ou au locataire du logement ou de l’ouvrage. »

Cette option a été choisie par le Gouvernement et 11/40 avis des délégations et des agences de l'Assemblée nationale.

Conformément à la réglementation en vigueur, à l'article 57 de la loi de 2014 sur les affaires immobilières, le paiement lors de l'achat et de la vente, de la location-achat de futurs biens immobiliers est effectué en plusieurs versements, le premier versement ne doit pas dépasser 30% de la valeur du contrat, les versements suivants doivent être cohérents avec l'avancement de la construction immobilière mais le total ne doit pas dépasser 70% de la valeur du contrat lorsque la maison ou les travaux de construction n'ont pas été remis au client.

Dans le cas où l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu de certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain, le vendeur ou le bailleur ne peut pas percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat ; Le montant restant du contrat est payé lorsque l'organisme d'État compétent a délivré à l'acheteur ou au locataire-acheteur un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain.

Concernant les conditions de cession de tout ou partie d'un projet immobilier (article 39), l'investisseur cédant doit remplir des obligations financières concernant le terrain du projet, y compris les droits d'utilisation du sol et le loyer foncier ; Taxes, frais et charges liés au terrain (le cas échéant) auprès de l'État pour le projet et la partie du projet transférée.

Source : https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm