Quelles sont les possibilités pour les travailleurs d’acheter une maison ? - Journal et station de radio et de télévision Lang Son

La hausse des prix des appartements continue d’élargir l’écart entre les revenus des travailleurs et la valeur des biens immobiliers. Être propriétaire d’un logement est devenu un grand défi pour les travailleurs, en particulier les jeunes. Réduire cet écart est un problème difficile, qui nécessite des politiques spécifiques et pratiques ainsi que la participation et le soutien des organismes compétents.

Lorsque l'offre et la demande ne se sont pas « rencontrées »

Selon une enquête menée par les autorités, la demande de logements parmi les travailleurs, en particulier les jeunes, dans les grandes villes du pays, est actuellement très importante. Hô-Chi-Minh -Ville compte une population d'environ 14 millions d'habitants, la demande de logements sociaux d'ici 2030 est d'environ 850 000 appartements. Pour résoudre ce problème, le gouvernement a chargé Hô Chi Minh-Ville de construire 100 000 appartements dans le cadre d'un programme visant à construire 1 million de logements sociaux d'ici 2030. Cependant, ce nombre ne répond qu'à une partie des besoins en logements de cette ville. En réalité, selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, le nombre de logements sociaux dans la ville n'est que d'environ 6 000 unités.

À Hanoi , après 4 ans de mise en œuvre du projet de construction d'un million d'appartements de logements sociaux, la ville n'a livré que 13 projets, dont 10 projets ont été entièrement achevés et 3 projets ont été partiellement achevés avec environ 11 300 appartements. Dans le même temps, selon les calculs des experts, Hanoï accueille 120 000 nouveaux ménages chaque année, ce qui signifie que le nombre de nouveaux appartements destinés à répondre aux besoins des familles augmente également de manière significative.

Projet de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus dans le district de Long Bien, Hanoi. Photo : TUAN HUY

La demande de logements dans les grandes villes est en constante augmentation, tandis que l'offre immobilière est toujours dans un état de « pénurie avant pénurie après pénurie », ce qui conduit les prix des logements (tant sociaux que commerciaux) à être continuellement fixés à de nouveaux niveaux par les vendeurs. En revanche, il n'existe aucune sanction pour identifier et gérer les comportements spéculatifs et l'inflation des prix des appartements par les parties participant aux transactions d'achat et de vente selon le principe « acheteur consentant, vendeur consentant ».

Ayant du mal à trouver un appartement adapté à ses ressources financières actuelles, Mme Nguyen Thi Van Anh, 32 ans, vendeuse dans une entreprise de Hanoï, a déclaré : « Nous disposons de plus d'un milliard de VND de financement. Nous avons donc l'intention d'acheter un appartement de plus de 2 milliards de VND afin de pouvoir rembourser notre dette. Cependant, depuis fin 2024, les prix des immeubles ont augmenté rapidement. Avec le montant que nous avons calculé, il est quasiment impossible d'accéder à un appartement. Si nous achetons un appartement d'environ 3,5 milliards de VND, avec un revenu total de 30 millions de VND par mois pour le couple, il nous sera très difficile d'assumer une dette de plus de 2 milliards de VND. Sans compter que les taux d'intérêt des prêts bancaires pour les aides à l'achat de logements fluctuent souvent après une ou deux années d'application des mesures incitatives. »

Dans les grandes villes, les appartements sont investis et construits dans 3 segments : Haut de gamme, milieu de gamme et secondaire. En fait, le prix moyen des appartements secondaires à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville est actuellement de 70 à 80 millions de VND/m2, tandis que les appartements dont le prix est inférieur à 50 millions de VND/m2 apparaissent rarement sur le marché immobilier. Ainsi, avec un revenu moyen des travailleurs de 15 à 25 millions de VND par mois, acheter un appartement coûtant 3 à 5 milliards de VND est presque impossible sans le soutien de prêts préférentiels ou le soutien de la famille et des proches.

Besoin de solutions drastiques et synchrones

Afin que les personnes à faibles revenus et les jeunes puissent accéder à un logement social ou à un logement commercial à bas prix, le gouvernement, les ministères centraux et les branches ont récemment mis en place de nombreuses politiques et directives spécifiques et pratiques. Par exemple, début mars 2025, le gouvernement a organisé une conférence pour éliminer les difficultés et les obstacles et promouvoir le développement du logement social. Lors de la conférence, le Premier ministre Pham Minh Chinh a chargé le ministère de la Construction d’étudier et de proposer la création d’un Fonds national du logement ; ordonner aux ministères et aux branches de continuer à rechercher et à proposer des mécanismes et des politiques de soutien plus efficaces pour le développement du logement social, tout en atteignant les objectifs du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ».

Accompagnant les jeunes pour surmonter les difficultés financières, Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) a été la première à annoncer le programme de prêt « First Home ». Ce forfait de prêt s'adresse aux personnes de moins de 35 ans, avec des taux d'intérêt préférentiels à partir de 5,5%/an, et les conditions de prêt peuvent durer jusqu'à 30 ans. En particulier, les clients peuvent rembourser la dette de manière flexible avec de petits montants au cours des premières années, puis augmenter progressivement en fonction des revenus - une approche qui convient très bien à la feuille de route de développement financier personnel des jeunes.

En ce qui concerne la question de l'élimination des difficultés pour les travailleurs à faibles revenus et les jeunes d'avoir la possibilité de posséder une maison, M. Nguyen Duc Lenh, directeur adjoint de la succursale de la région II de la Banque d'État, a déclaré que le développement du segment des logements à bas prix est la solution au problème des coûts du logement dans le contexte des revenus limités des travailleurs. Parallèlement, nous allons accroître la mise en œuvre de programmes de crédit préférentiels pour les personnes à faibles revenus et les jeunes, tels que des taux d’intérêt bas et des durées de prêt longues, créant ainsi les conditions permettant aux jeunes d’accéder facilement à la propriété immobilière.

En accord avec les politiques et pratiques du gouvernement, lors du récent séminaire « Immobilier : Logement pour les jeunes » organisé par le journal Laborer en collaboration avec l'Association immobilière du Vietnam, de nombreux experts ont déclaré que l'élargissement du soutien financier et des packages de prêts préférentiels avec des politiques de prêt raisonnables, l'allongement de la période de remboursement de 20 ans à 25-40 ans est l'une des solutions importantes pour aider les travailleurs à faible revenu et les jeunes à réduire la pression financière mensuelle.

Cependant, selon le camarade Ngo Duy Hieu, vice-président de la Confédération générale du travail Travail Au Vietnam, outre le soutien financier, la question centrale qui joue un rôle important est que le gouvernement doit avoir des solutions et des mesures drastiques pour orienter et mettre en œuvre le développement de projets de logements sociaux et de logements commerciaux à bas prix, adaptés aux revenus des travailleurs et des jeunes. Parallèlement à cela, les autorités doivent mettre en place des politiques de levier pour les entreprises, telles que le soutien aux procédures d’investissement, la simplification des procédures administratives, le raccourcissement des délais d’approbation des projets…

Commentant les politiques visant à faciliter l'accès des travailleurs, notamment des jeunes, à l'achat de logements, les experts s'accordent à dire qu'il faut une coordination simultanée entre les politiques de l'État, les taux d'intérêt bancaires et la participation des investisseurs (entreprises). Un produit à prix raisonnable avec une politique de prêt à plus long terme, avec des taux d’intérêt préférentiels stables maintenus pendant 10 à 20 ans, constituerait un changement stratégique. Ce n’est qu’à ce moment-là que les acheteurs de maisons pourront réellement bénéficier et soutenir efficacement le marché immobilier. Toutefois, parallèlement aux mécanismes et politiques de soutien, il faut également mettre en place un mécanisme permettant de contrôler strictement les acheteurs de logements, en veillant à ce que les politiques atteignent les bonnes personnes, les bons sujets et évitent l’exploitation.

Source : https://baolangson.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-lao-dong-mua-nha-5044446.html