Règlement sur le mécanisme de contrôle des investisseurs dans l'utilisation des capitaux mobilisés

BTO-Ce matin, 5 juin, après une séance plénière et l'écoute du rapport sur l'examen du projet de loi sur les établissements de crédit (amendé), l'Assemblée nationale a tenu une discussion de groupe sur le projet de loi sur le logement (amendé). Le groupe 14 comprend les députés de l'Assemblée nationale des délégations de l'Assemblée nationale des provinces de Binh Thuan, Hai Duong et Son La.

Participant aux commentaires, le chef adjoint de la délégation de l'Assemblée nationale provinciale, Nguyen Huu Thong, a proposé d'ajuster la terminologie de l'article 3, clause 9 : « logement des travailleurs » à « logement dans les parcs industriels et les zones économiques ». Expliquant, le délégué a déclaré que le logement n'est pas seulement destiné aux travailleurs mais également aux ouvriers et aux experts travaillant dans les parcs industriels et les zones économiques. En outre, le projet de loi ne réglemente pas les organisations économiques à capitaux d’investissement étrangers et les organisations étrangères. Le délégué a donc proposé d’ajouter ces deux définitions à l’article 3 pour éviter tout chevauchement. Concernant l'article 5 réglementant les actes interdits, au point c, clause 9, le délégué Nguyen Huu Thong a proposé de changer le contenu : « utiliser un appartement à des fins autres que résidentielles ou pour l'hébergement de nombreuses personnes » en « utiliser un appartement à des fins autres que celles spécifiées dans le projet d'immeuble d'appartements »...

11(2).jpg — Le chef adjoint de la délégation de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan, Nguyen Huu Thong, a discuté

L'article 6 stipule les actes interdits, notamment l'utilisation abusive de capitaux mobilisés ou de fonds d'achat de logements prépayés pour le développement de logements. Toutefois, ce projet de loi ne prévoit pas de mécanisme de contrôle de l'utilisation du capital par les investisseurs alors qu'en réalité, dans de nombreux cas, les investisseurs utilisent le capital du projet A pour développer le projet B. Les délégués ont déclaré que c'est l'une des raisons pour lesquelles les projets d'investissement ont été lents à progresser ces derniers temps. Par conséquent, les délégués ont proposé d’ajouter des réglementations sur le mécanisme de contrôle des investisseurs dans l’utilisation des capitaux mobilisés dans le projet de loi...

Le délégué à l'Assemblée nationale de la province de Bo Thi Xuan Linh a apporté des commentaires sur les sujets et les conditions de possession de maisons au Vietnam. L'article 10, point c, clause 1 stipule : Les sujets éligibles à posséder des maisons au Vietnam comprennent les organisations et les particuliers étrangers comme prescrit dans la clause 1, article 19 de la présente loi. Selon le délégué, bien que la loi actuelle comporte des réglementations, dans le passé, les localités ne résolvaient que les cas d'organisations et de particuliers étrangers achetant des appartements ; En outre, il existe un cas d'achat de maisons individuelles dans le cadre de projets qui ne peuvent être mis en œuvre en raison de l'absence de délivrance de certificats de droit d'utilisation du sol, car la loi foncière ne permet pas aux étrangers de recevoir des transferts de terres. Le délégué a donc suggéré que le comité de rédaction dispose de réglementations spécifiques pour aider les localités à disposer d’une base de mise en œuvre.

23(1).jpg — Le délégué à l'Assemblée nationale de la province de Bo Thi Xuan Linh donne son avis

L'article 7, clause 5, stipule : Dans les zones des districts et des villes appartenant aux zones urbaines de classe spéciale, aux zones urbaines de classe I, II, III, les investisseurs dans les projets de construction de logements doivent construire des maisons à vendre, à louer et à louer-vente. Selon le délégué, la réglementation telle qu'elle est rédigée est très rigide pour les activités de division et de vente de parcelles de terrain dans les zones urbaines de type III. Par conséquent, le délégué a proposé que, pour se conformer au droit foncier, dans les cas de transfert de droits d’utilisation des terres sous forme de division et de vente de parcelles de terrain, il ne soit pas obligatoire de construire des maisons pour les zones urbaines de type III.

Le député de l'Assemblée nationale provinciale, Tran Hong Nguyen, a déclaré que, concernant le programme et le plan de développement du logement provincial, le délégué était d'accord avec les dispositions du projet de loi. Cependant, l'élaboration du programme et du plan de développement du logement provincial nécessite la participation du Comité populaire provincial pour garantir les conditions de logement de la population locale, et en même temps, il doit y avoir un niveau d'intervention raisonnable, pas d'administralisation excessive, ni d'intervention trop profonde conduisant à des impacts sur le développement du marché immobilier local.

12(2).jpg — Le délégué de l'Assemblée nationale provinciale, Tran Hong Nguyen, a donné son avis

Les délégués ont également proposé de revoir les plans et programmes provinciaux de développement du logement, en les comparant à d’autres types de planification mis en œuvre, tels que l’aménagement du territoire provincial et la planification provinciale, afin de garantir l’harmonie, l’unité et l’absence de chevauchement ou de conflit, ce qui pourrait entraîner des difficultés dans le processus de mise en œuvre.

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