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Selon le rapport du Département de la construction, le mécanisme de soutien à la mise en œuvre des projets d'investissement dans le logement social dans la province de Quang Nam comprend 3 volets : soutenir les travaux d'indemnisation et de réinstallation ; Construire des systèmes d'infrastructures techniques et prendre en charge les frais et charges liés aux procédures d'investissement.
Plus précisément, un soutien financier à 100 % pour les travaux d’indemnisation, d’accompagnement et de réinstallation conformément aux dispositions du droit foncier ; Créer un fonds foncier propre pour permettre aux investisseurs d’investir dans la construction de logements sociaux.
Soutenir 50 % du coût d'investissement pour la construction de systèmes d'infrastructures techniques dans le cadre du projet (y compris les projets avec des phases d'investissement approuvées par les autorités compétentes), y compris : Système de circulation, système d'approvisionnement en énergie, système d'éclairage public, système de communication, système d'approvisionnement en eau, système de drainage et de traitement des eaux usées, système de gestion des déchets solides, système d'assainissement public (à l'exception des systèmes d'infrastructures techniques à l'intérieur du bâtiment) mais ne dépassant pas 10 milliards de VND/projet.
Prise en charge à 100 % des honoraires et frais liés aux procédures d’investissement, notamment : Honoraires d’évaluation des tâches et de planification détaillée des projets de construction ; évaluation du rapport d’étude de faisabilité (ou rapport technico-économique) ; Évaluation et approbation des plans de prévention et de lutte contre les incendies et autres frais et charges prescrits par le Conseil populaire provincial.
Les sujets d’application de ce mécanisme comprennent : Les investisseurs de projets d’investissement dans la construction de logements sociaux investis avec des ressources financières syndicales ; Les investisseurs dans des projets d’investissement en matière de construction de logements sociaux n’utilisant pas les sources de capitaux spécifiées à l’article 85, clause 1, de la loi sur le logement du 27 novembre 2023 ; Les investisseurs dans des projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux qui investissent directement dans la construction de logements sociaux dans le cadre de projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux bénéficieront d'incitations pour la superficie du terrain spécifiée aux clauses 2 et 3 de l'article 83 de la loi sur le logement ; Organismes d’État, organisations et autres personnes liées à la mise en œuvre des investissements dans la construction de logements sociaux à Quang Nam.
Les attentes créent la motivation
Dans le cadre de la mise en œuvre du « Projet de construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » du Premier ministre, le Comité populaire de la province de Quang Nam a publié le 14 novembre 2023 le Plan n° 7815, qui fixe l'objectif de « Développer et investir dans la construction de logements sociaux et de logements pour les travailleurs des parcs industriels d'ici 2030, estimés à environ 19 600 unités ».
Cependant, selon le Département de la construction, le développement du logement social dans la province est encore modeste. Jusqu'à présent, il n'y a eu qu'un seul projet de logements pour les travailleurs dans le parc industriel de Tam Thang (IP) mis en service par la société Panko avec une zone de construction de 5,1 hectares en phase 1 correspondant à 200 chambres.
Les projets d’investissement restants dans la construction de logements sociaux en sont seulement aux stades du portefeuille d’investissement et de la préparation des investissements, quelques nouveaux projets commençant tout juste à être investis. La province n’a pas encore mis en place de produits de logement social pour répondre aux besoins des bénéficiaires de la politique.
Parmi les raisons du lent développement du logement social, on trouve le fait que le mécanisme de soutien à l’investissement n’est pas suffisamment attractif pour attirer les investisseurs.
Selon un représentant de Vingroup Corporation, le nombre de tâches dans les procédures d'investissement pour les projets de logements sociaux est actuellement plus grand que celui des projets de logements commerciaux. Le temps total nécessaire pour mener à bien les procédures d’un projet de logement social, du début à la fin, est d’au moins deux ans, ce qui décourage les investisseurs intéressés.
Afin d'attirer les investisseurs, les représentants de Vingroup Corporation ont proposé de réduire les procédures liées à l'investissement dans la construction de projets de logements sociaux. Parallèlement, l’État doit publier une liste des infrastructures techniques et des infrastructures sociales dans les projets de logements sociaux soutenus par le budget ; Exonération et réduction du loyer foncier pour les investisseurs qui construisent eux-mêmes des ouvrages de services commerciaux dans le cadre de projets de logements sociaux. En outre, il est nécessaire d’ajuster le taux d’investissement des projets de logements sociaux à la réalité ; Envisager de baisser les taux d’intérêt et d’augmenter les conditions de prêt pour les investisseurs et les clients qui achètent ou louent des logements sociaux...
Les dirigeants du Département de la construction ont déclaré qu'actuellement, la demande de logements sociaux de la population de la province est très importante. Il est nécessaire de promulguer des réglementations sur les mécanismes de soutien à la mise en œuvre des projets d’investissement dans la construction de logements sociaux dans la province.
Ceci est stipulé dans la loi sur le logement de 2023, qui stipule clairement : « Le Conseil populaire provincial, en fonction des conditions locales, doit établir un mécanisme pour soutenir la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la localité, conformément à son autorité et aux autres dispositions légales pertinentes. »
Selon le Département de la construction, le nombre de travailleurs travaillant dans les parcs industriels est estimé à 47 860 personnes, concentrées dans le parc industriel de Dien Nam - Dien Ngoc (environ 15 600 travailleurs), le parc industriel de Tam Thang (environ 10 000 travailleurs) et le parc industriel mécanique automobile de Chu Lai Truong Hai (environ 9 000 travailleurs). Les ouvriers participant à la production viennent principalement des localités voisines et fournissent leur propre logement ou louent des maisons.
Source : https://baoquangnam.vn/quang-nam-xem-xet-co-che-ho-tro-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3145288.html
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