De nombreuses difficultés
M. Tran Quoc Bao, président de l'Association provinciale des entreprises, a déclaré que le secteur immobilier est confronté à de nombreuses difficultés dans la mise en œuvre des projets ; Dans lequel le problème le plus important est celui de l'indemnisation et du déblaiement du site, découlant de la capacité de l'organisme en charge de l'indemnisation, de la gestion actuelle et du manque de détermination de la localité.
M. Bao a déclaré que dans de nombreux cas, les plans d'indemnisation et de soutien à la réinstallation ont été approuvés il y a plus de quatre ans, mais les ménages n'ont toujours pas reçu d'argent ni remis de terres, même si les autorités locales ont organisé des dialogues à plusieurs reprises et que les organisations de masse ont participé à la campagne.
« Certains problèmes ont été résolus à maintes reprises par les autorités locales et les services d'indemnisation. Plus de cinq avis de conclusions et instructions émanant des dirigeants locaux ont même été émis, mais ils n'ont pas été résolus, ce qui a entraîné la prolongation du projet », a déclaré M. Bao.
Mme Nguyen Thi Minh Chau, vice-présidente du comité populaire de la ville de Dien Ban, a déclaré que les travaux de déblaiement du site dans la localité ont rencontré de nombreuses difficultés, la cause étant liée à d'anciens projets dans le passé, une partie de la population a demandé une compensation pour les terres agricoles avec des terres résidentielles et des arrangements de réinstallation. La localité a également eu du mal à examiner l’origine des terres dans le quartier de Dien Ngoc.
« La reprise de possession des terres est également très difficile à réaliser car les anciens dossiers de projets sont très « troués » ; « Si l'application de la loi est effectuée, il est nécessaire d'avoir l'avis de la police provinciale, du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et des secteurs connexes, tout en garantissant les droits des personnes », a déclaré Mme Nguyen Thi Minh Chau.
En outre, dans la ville de Dien Ban, il existe 20 projets immobiliers chevauchant la frontière avec le projet de dragage de la rivière Co Co, financés par le Conseil provincial de gestion des investissements dans la construction du trafic. Actuellement, les parties travaillent activement à définir clairement les frontières qui se chevauchent, les résolvant ainsi complètement.
Concernant la question de l'attribution des terres, M. Tran Quoc Bao a déclaré que si une partie de la zone du projet n'est pas attribuée, l'investisseur ne peut pas mettre en œuvre le projet dans les délais prévus, ni le remettre à l'usage, ce qui peut facilement conduire à un nouvel empiètement.
Selon M. Bao, l'attribution de terres « à peau de léopard » sans l'octroi d'un certificat de droit d'utilisation du sol et sans possibilité de séparer et de transférer les parcelles n'apporte pas de soulagement significatif aux investisseurs.
M. Tran Quoc Bao a proposé que les départements, agences et secteurs concernés publient des réglementations sur la gestion de la division des terres, du transfert, de l'enregistrement des modifications et de la délivrance de sous-livres à partir de livres de blocs pour les entreprises qualifiées. « Nous sommes confrontés à de nombreuses difficultés. De nombreuses banques ignorent les entreprises immobilières de Quang Nam, car elles n'osent pas tenir leurs comptes », a expliqué M. Bao.
Le président de l'Association provinciale des entreprises a également soulevé des difficultés concernant le calendrier d'exécution de l'obligation de déposer un acompte pour assurer la mise en œuvre du projet. L'Association recommande que pour les projets dont les avances d'indemnisation sont supérieures à l'acompte mais dont le projet est en retard en raison de la faute de la localité dans la remise du site et non de la faute de l'investisseur, l'acompte continuera d'être suspendu et l'avancement sera prolongé conformément à la réglementation.
Quang Nam compte actuellement 177 projets résidentiels et urbains en cours de mise en œuvre ; Parmi lesquels, 17 projets ont été achevés et finalisés ; 18 projets, dont des projets achevés, remis et mis en service mais pas encore réglés et des projets qui sont pratiquement achevés mais pas encore acceptés ou réglés ; 120 projets sont en cours de mise en œuvre (25 projets ont fait l’objet de décisions de sélection d’investisseurs et 95 projets ont été attribués à des investisseurs).
Déterminé à supprimer
Un représentant du Département de la planification et de l’investissement a déclaré que sur 120 projets en cours, 57 projets sont toujours en cours ; 21 projets sont toujours dans les délais prévus par le document de politique initial ; 36 projets ont ajusté leur progression ; 7 projets sont en cours et le département a compilé ; 10 projets en retard ont signalé des difficultés ; 5 projets sont en retard mais sont en cours d’inspection par les agences compétentes ; 6 projets sont en retard et le département les a compilés et examinés conformément à la réglementation.
Le Département de la Planification et de l'Investissement demande une prolongation de l'avancement de 18 projets. Pour 13 autres projets en retard, le Département exige des dépôts pour envisager une prolongation. Quatre autres projets nécessitent également la soumission de documents. La plus grande difficulté dans la prolongation du calendrier est l'impact de nouvelles réglementations juridiques telles que la loi foncière de 2024 et ces projets ont été déterminés par le Comité central d'inspection comme ayant reçu des terres attribuées sans appel d'offres. Et dans l'extension du progrès, il y a aussi la difficulté du dépôt parce que les investisseurs refusent de déposer.
Selon le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung, Quang Nam crée toujours les meilleures conditions pour que les entreprises puissent fonctionner et se développer, mais doit se conformer aux dispositions de la loi et remplir ses obligations financières et le budget de l'État.
Soulignant que l'indemnisation et le déblaiement des sites sont des facteurs décisifs pour éliminer les difficultés des projets immobiliers, le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung, a suggéré que les localités considèrent cela comme une tâche politique importante et régulière.
« Les localités doivent élaborer des plans spécifiques et détaillés pour chaque projet à mettre en œuvre ; Coopérer avec les entreprises dans la propagande et la mobilisation des populations. « Sur cette base, il doit y avoir un dossier de travail avec l'investisseur pour annoncer les tâches et clarifier les responsabilités entre les parties », a noté M. Hung.
Concernant la prolongation des progrès en matière d'investissement, M. Hung a déclaré que la province n'accepte de prolonger les progrès que lorsque l'investisseur effectue un dépôt conformément à la loi en vigueur. Le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung, a chargé le Département de la planification et de l'investissement de travailler avec l'entreprise et de conseiller au Comité populaire provincial d'envisager de prolonger le délai, à condition qu'il y ait confirmation de la localité sur le montant d'argent avancé par l'investisseur pour effectuer le déblaiement du site.
Le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung, a également approuvé la politique de division de la mise en œuvre du projet en plusieurs phases. La première phase consistera à remettre d'abord les terres destinées à la réinstallation sur place, conformément au plan détaillé approuvé, et à achever les infrastructures-cadres.
Après l'attribution des terres de réinstallation, il est convenu que la superficie restante sera divisée en deux périodes maximum. Les parcelles doivent être adjacentes, conformément au plan détaillé approuvé au 1/500. "La province étudiera également la délivrance maximale de certificats pour chaque phase divisée", a déclaré le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung.
Source : https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
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