Des « coups de pouce » pour le marché immobilier

L'offre de logements va s'améliorer

Début janvier 2024, l’Assemblée nationale a adopté la loi foncière (modifiée), considérée comme un tournant important pour le marché immobilier vietnamien. De nombreuses lois sont évaluées pour créer un marché immobilier transparent lorsqu'elles sont appliquées, ce qui permet aux gens d'apprendre plus facilement comment acheter un bien immobilier, évitant ainsi la situation de « gonflage et d'explosion » des bulles immobilières.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut de recherche économique et financière sur l'immobilier de Dat Xanh Services, a déclaré : « L'adoption de la loi foncière de 2024 et de la loi sur les établissements de crédit contribue à perfectionner le cadre institutionnel du secteur immobilier.

Immobilier - Des « coups de pouce » pour le marché immobilier — Le marché immobilier devrait se développer de manière plus systématique et plus prudente dans les temps à venir.

« L'adoption de la loi foncière (modifiée), ainsi que de la loi sur le logement (modifiée) et de la loi sur les affaires immobilières (modifiée), a satisfait aux exigences d'achèvement synchrone des politiques et des lois sur la gestion et l'utilisation des terres conformément au développement institutionnel de l'économie de marché, afin que les ressources foncières soient gérées, exploitées et utilisées de manière économique, durable et avec la plus grande efficacité.

Cela répond également aux exigences de promotion de l’industrialisation, de la modernisation, de l’équité sociale et de la stabilité ; assurer la défense et la sécurité nationales ; protection de l’environnement, adaptation au changement climatique ; « Créer une dynamique pour transformer notre pays en un pays développé à revenu élevé », a commenté M. Khoi.

Immobilier - « Coups de pouce » pour le marché immobilier (Figure 2). — La résolution du problème du fonds foncier et le développement de projets de logements sociaux devraient jouer un rôle majeur et créer une offre pour le marché. Aider davantage de personnes ayant des besoins immobiliers à accéder plus facilement à l’immobilier.

Les gens, les vrais acheteurs de maisons en bénéficieront

Selon les experts, de nombreux nouveaux points de la loi sont jugés favorables aux citoyens, suppriment les difficultés des entreprises et augmentent l'offre sur le marché à des prix plus raisonnables. Contribuant ainsi à limiter la spéculation, l’inflation des prix et affectant le marché immobilier.

« Si la nouvelle loi est appliquée tôt (plus précisément à partir du 1er juillet 2024), on prévoit que la qualité des projets immobiliers sera également améliorée grâce à de nombreuses réglementations plus strictes sur les normes de transfert, l'avancement, etc. Par exemple, l'article 36 de la loi sur le logement de 2023 stipule que les investisseurs doivent avoir la capacité et l'expérience nécessaires pour mettre en œuvre le projet, ne doivent pas autoriser/assigner d'autres partenaires à signer le contrat, et ne peuvent transférer le terrain qu'après avoir terminé et accepté le système d'infrastructure technique pour utilisation, et doivent assurer l'avancement des phases enregistrées », a déclaré M. Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut de recherche économique et financière immobilière de Dat Xanh Services.

Immobilier - « Coups de pouce » pour le marché immobilier (Figure 3). — La nouvelle loi foncière sera appliquée, obligeant les investisseurs à préparer suffisamment de ressources et à compléter les procédures légales avant de proposer au marché, évitant ainsi « d'attraper les voleurs à mains nues » et de gonfler les prix de l'immobilier.

Selon les experts, ce sont les nouvelles réglementations qui obligent les investisseurs à être précis dans les étapes de développement des projets, de sorte que les consommateurs bénéficient généralement des changements de la loi. Parmi ces groupes, les deux plus grands bénéficiaires sont les Vietnamiens vivant à l’étranger et les personnes réinstallées ou ayant reçu une compensation.

Selon les statistiques, environ 15 à 20 % des transferts de fonds sont investis directement dans l’immobilier. Les changements apportés à la loi créent un cadre juridique plus formel et des politiques plus flexibles, stipulant que les Vietnamiens résidant à l’étranger sont autorisés à transférer les droits d’utilisation des terres (auparavant uniquement ceux loués et autorisés à gérer les maisons inutilisées). Cela permettra d’accroître encore les possibilités d’attirer des capitaux étrangers sur le marché immobilier.

Les personnes faisant l’objet d’une réinstallation ou d’une indemnisation bénéficient également de droits garantis dans de nombreux cas. Les ménages et les individus faisant l’objet d’une réinstallation ont la possibilité d’avoir un emploi, un revenu et de stabiliser leur vie et leur production.

Immobilier - « Coups de pouce » pour le marché immobilier (Figure 4). — Les personnes dont les terres sont sujettes à défrichement en bénéficieront également de manière plus équitable, et les prix d'indemnisation foncière dépendront de chaque zone à déterminer.

La loi foncière de 2024 stipule également que les zones de réinstallation doivent compléter les conditions d’infrastructures techniques et sociales pour assurer la vie des résidents. Pour les ménages et les particuliers qui sont indemnisés lorsque leur terrain est récupéré, dans le cas où ils ne sont pas éligibles pour recevoir un terrain résidentiel, mais ne peuvent pas être logés dans un autre logement, ils seront toujours indemnisés pour un terrain résidentiel. Les sujets dont les terres non agricoles (non résidentielles) sont récupérées sont également indemnisés pour les terres de manière plus flexible qu'auparavant.

M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong, a déclaré : « L'application de la loi foncière révisée contribuera véritablement à la transparence du marché immobilier. Les investisseurs sont tenus de faire ce qu'il faut et de suivre toutes les procédures légales avant de contacter les consommateurs. »

En outre, dans les cas où des personnes sont soumises à un défrichement de terres, les prix des terrains sont déterminés en fonction des prix du marché... Cela contribuera certainement à rendre le défrichement de terres plus rapide et plus pratique.

Toutefois, selon les experts, lorsque la loi est appliquée et que les prix d'indemnisation dans certains projets augmentent et que les exigences pour les investisseurs concernant les conditions commerciales, les ratios de capital et les procédures de réinstallation sont plus strictes, cela entraînera une augmentation des prix des maisons privées et d'autres types de biens immobiliers.

Par conséquent, les acheteurs de maisons et ceux qui ont de réels besoins en matière de logement devraient également tenir compte du moment et choisir d’acheter des produits immobiliers adaptés à leur capacité financière.

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