Histoires secondaires du report de la vente aux enchères des terres de Ha Dong

Hanoï : Histoires parallèles du report de la vente aux enchères des terres de Ha Dong

Les investisseurs estiment que si cette vente aux enchères se déroule comme prévu, l'étape de remporter une offre de plus de 100 millions de VND/m2 pourra être répétée.

Suspension temporaire de la vente aux enchères de 27 lots de terrain, prix de départ à partir de 22 millions de VND/m2

La Société nationale de vente aux enchères d'actions n° 5 a annoncé qu'elle suspendrait temporairement la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 27 parcelles de terrain dans les quartiers de Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi (district de Ha Dong, Hanoi).

Carte des terrains mis aux enchères à Sau Chua (quartier de Yen Nghia). Photo : fournie par l'investisseur

Il s'agit plus précisément de terrains situés dans la zone cuprifère de Ha Khau, la zone Dong Danh - Dong Coc, la zone Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (quartier de Phu Luong) ; Zone de Sau Chua (quartier de Yen Nghia) et zone de Duoc (quartier de Duong Noi).

La société a déclaré que la suspension des enchères avait été effectuée à la demande du Conseil de gestion du projet d'investissement dans la construction du district de Ha Dong. La vente aux enchères sera réorganisée dès que la société aura reçu la décision de l'autorité compétente.

Auparavant, la National Joint Stock Auction Company No. 5 s'est coordonnée avec le Conseil de gestion du projet d'investissement dans la construction du district de Ha Dong pour organiser une vente aux enchères de 27 parcelles de terrain dans 3 quartiers, dont Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi. Les parcelles mises aux enchères ont une superficie de 48 à 72 m2, prix de départ de 22 à 32 millions de VND/m2, dépôt de 221 à 436 millions de VND/parcelle.

La vente aux enchères devait initialement avoir lieu le 7 septembre 2024. Cependant, ce calendrier a été annulé. Les organisateurs n'ont pas encore annoncé la date de réorganisation de la vente aux enchères.

Il y a deux ans, les terrains mis aux enchères à Ha Dong coûtaient près de 80 millions de VND/m2

La vente aux enchères de terrains dans la région de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, a laissé l'opinion publique « étourdie » avec 9 tours d'enchères durant plus de 19 heures. Cependant, lors de la vente aux enchères de 27 terrains à Ha Dong, le temps d'organisation pourrait être encore prolongé. Car les terrains du quartier de Duong Noi devront à eux seuls passer par au moins sept cycles d'enchères. Même la zone Dong Danh - Dong Coc dans le quartier de Phu Luong a dû être vendue aux enchères pendant au moins 11 tours.

Selon le journal Dau Tu, les investisseurs ont une vision plus « favorable » du marché immobilier du district de Ha Dong par rapport aux districts de Hoai Duc ou de Thanh Oai. Le prix des terrains et des terrains vendus aux enchères dans cette localité est également plus élevé que dans les deux districts suburbains ci-dessus. Par conséquent, le cap des 100 millions de VND/m2 lors de la prochaine vente aux enchères à Ha Dong est tout à fait possible.

En outre, il existe un « paradoxe » dans la vente aux enchères de terrains de Ha Dong qui vient d’être reportée. Autrement dit, en 2022, le prix de départ des terrains est fixé à un niveau assez élevé, allant de 75 à 79 millions de VND/m2, soit 2 à 3 fois plus élevé que le prix de départ actuel. Le dépôt correspondant est donc également très important, jusqu’à plus d’un milliard de VND.

Par exemple, pour le même terrain LK3-1 dans la région de Sau Chua (quartier de Yen Nghia), en 2022, le prix de départ est de 76 millions de VND/m2, le dépôt est de plus de 1 milliard de VND. Cependant, dans la récente annonce de vente aux enchères, ce terrain n'a qu'un prix de départ de 30,2 millions de VND, l'acompte est de 436 millions de VND.

Infrastructures autour de la zone de terrain mise aux enchères de Sau Chua (quartier de Yen Nghia). Photo : personnage fourni

De plus, en 2022, la région de Sau Chua mettra aux enchères 5 lots de terrain. Jusqu'à présent, il reste encore 2 lots ici, LK3-1 et LK2-2. Non seulement la région de Sau Chua, mais d'autres zones dans lesquelles la vente aux enchères de terrains vient d'être reportée possèdent toutes de nombreuses parcelles de terrain qui sont « invendues » depuis au moins deux ans.

Un commissaire-priseur foncier a confié en toute franchise aux journalistes que, comme le gouvernement local avait fixé à l'époque le prix de départ à un niveau élevé, et que le marché immobilier connaissait encore de nombreux hauts et bas, les investisseurs n'étaient pas vraiment enthousiastes à l'idée de participer, ce qui a provoqué une situation d'« inventaire » des terrains mis aux enchères.

« Cette année, les organisateurs de la vente aux enchères foncière ont baissé le prix de départ pour attirer les participants. Cependant, cela a également créé un écart important entre le prix de départ et le prix final, semant la confusion dans l'opinion publique », a expliqué la personne anonyme.

En outre, a déclaré cette personne, avec la récente décision des autorités de revoir les ventes aux enchères de terres, les groupes de « chasseurs de terres » se sentent assez inquiets. Cette personne a révélé que dans un avenir proche, le nombre d'investisseurs qui ont tendance à « surfer sur le dépôt » réduira leur présence aux enchères foncières, pour écouter la situation.

« La semaine dernière, certains groupes ayant remporté des enchères de terrains à Hoai Duc ont dû temporairement masquer leurs publications sur les réseaux sociaux. Ces personnes sont actuellement très lasses des informations plutôt négatives concernant les terrains mis aux enchères », a ajouté le personnage.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html