DNVN - De forts investissements directs étrangers (IDE) entraîneront une forte croissance de la demande d'appartements avec services. D’ici 2025, 17 projets devraient être lancés sur le marché dans les plus brefs délais pour répondre à cette demande.
Le rapport trimestriel de synthèse du marché de Savills Hanoi pour le quatrième trimestre 2024 indique que le marché des bureaux est actuellement un marché locatif, avec une nouvelle offre diversifiée provenant de projets de catégorie A dans le centre-ville et l'ouest de Hanoi. Les locataires bénéficient de projets de haute qualité avec davantage d'incitations à la gratuité des loyers.
D'ici fin 2024, l'offre totale de bureaux atteindra 2,34 millions de mètres carrés de surface au sol répartis sur 192 projets, soit une hausse de 9 % par rapport au trimestre précédent et de 10 % par rapport à l'année précédente. Cette augmentation est due à 6 nouveaux projets, dont 3 projets de catégorie A (BRG Diamond Park Plaza, Grand Terra et Heritage West Lake) et 3 projets de catégorie B (HUD Tower, My Dinh Pearl et Vinacomin Tower).
Le segment de classe B continue de représenter une part importante avec 49 % de l’offre totale. La zone du centre-ville et la zone ouest de Hanoi contribuent respectivement à 41 % de l'approvisionnement total de Hanoi. Depuis 2020, l'offre totale sur le marché a augmenté en moyenne de 4 % par an, dont la classe A a augmenté de 4 % par an, la classe B a augmenté de 5 % par an et la classe C a augmenté de 1 % par an.
L'occupation des espaces loués supplémentaires tend à être positive dans tous les segments, malgré l'impact de la nouvelle offre. Le segment de classe A enregistre une augmentation continue de sa superficie locative depuis 2010.
Notamment, les activités de location de bureaux se déplacent en dehors de la zone centrale de la capitale. Les transactions de déménagement de bureaux ont représenté 71 % de la superficie locative totale, dont 51 % ont été déplacées vers le centre-ville et 49 % vers la zone ouest de Hanoi.
Les locataires du secteur des technologies de l’information et des communications (TIC) ont été les principaux demandeurs, représentant 50 % de la superficie totale louée. Vient ensuite le groupe des locataires des secteurs médical et pharmaceutique avec 21%.
On s'attend à ce que d'ici 2027, le marché locatif de bureaux compte 265 000 m² supplémentaires provenant de 11 projets. Le segment de catégorie A dominera, contribuant à 92 % de la nouvelle offre provenant de 9 projets, tandis que les 8 % restants proviendront de 2 projets de catégorie B.
Parmi les projets notables qui devraient entrer en service à partir de 2025 figurent Tien Bo Plaza, 29 Ly Thai To, The Marc 88 et Oriental Square. Après 2027, l’offre supplémentaire devrait atteindre 864 500 m² provenant de 28 projets, dont 64 % dans le segment Grade A.
Selon Savills Hanoi, le marché hôtelier se redresse grâce à une forte demande touristique, à des politiques de croissance du tourisme et à une offre future importante. Cela confirme le potentiel de croissance du marché.
M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que les projets hôteliers montrent de forts signes de reprise. Plus précisément, au quatrième trimestre 2024, 67 projets hôteliers ont fourni 11 064 chambres, en baisse de 1 % par rapport au trimestre précédent et à l'année précédente, l'Eden Hotel ne figurant plus dans la liste de classement. L'offre 5 et 4 étoiles est restée stable tandis que l'offre 3 étoiles a diminué de 3 %.
La croissance du taux d'occupation a augmenté de 3 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 7 points de pourcentage par rapport à l'année précédente. Le taux d'occupation des chambres 5 étoiles a augmenté de 3 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent, celui des chambres 3 étoiles a augmenté de 7 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent tandis que celui des chambres 4 étoiles est resté inchangé. Les tarifs moyens des chambres ont augmenté de 1 % par rapport au trimestre précédent, mais ont diminué de 6 % par rapport à l'année précédente. Les tarifs de location des hôtels 5 étoiles sont restés inchangés d'un trimestre à l'autre, tandis que les hôtels 4 et 3 étoiles ont chacun augmenté de 4 % d'un trimestre à l'autre.
En 2024, Hanoi a accueilli 27,9 millions de touristes, soit une hausse de 12,7 % sur un an. Les visiteurs internationaux ont atteint 6,4 millions, en hausse de 34,4% sur un an, avec 4,5 millions de nuitées. Les visiteurs nationaux ont atteint 21,5 millions de personnes, en hausse de 7,5 % sur un an.
Les revenus totaux du tourisme ont atteint 110,5 billions de VND, soit une hausse de 18,3 % par rapport à l'année précédente. La ville a accueilli plusieurs événements majeurs en novembre, notamment le Festival du design créatif de Hanoi et le Festival de la culture culinaire de Hanoi.
À la fin du mois d'octobre 2024, l'Autorité de l'aviation civile du Vietnam a autorisé 4 compagnies aériennes nationales et 72 compagnies aériennes internationales à exploiter 2 720 vols aller-retour par semaine au niveau national. La ligne Hanoi – Ho Chi Minh-Ville est classée 4ème ligne intérieure la plus fréquentée au monde.
Avec des signes positifs dans le tourisme et l'aviation, Savills Hanoi prévoit que l'offre hôtelière future devrait remodeler le marché, avec 68 projets qui devraient fournir 12 065 chambres à partir de 2025.
D'ici 2025, 2 936 chambres dans 11 projets devraient être achevées, dont 8 hôtels 5 étoiles et 3 hôtels 4 étoiles. 360 chambres réparties sur 2 projets sont prévues pour être lancées en 2026.
Le centre-ville représente 42 % de l'offre nouvelle avec 5 027 chambres réparties dans 22 projets. Les opérateurs internationaux géreront 37 % des nouvelles chambres tandis que les opérateurs nationaux géreront les 63 % restants de l’offre. Parmi les marques à venir notables figurent Hilton, Fusion, Accor et Four Seasons.
Selon M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, l'expansion et le développement des zones industrielles à Hanoi, ainsi que les forts flux de capitaux IDE, entraîneront une forte croissance de la demande d'appartements avec services. D’ici 2025, 17 projets devraient lancer 4 077 nouvelles unités sur le marché. En 2025, 7 projets fourniront 2 889 unités, dont le complexe Tay Ho View devrait ajouter la plus grande offre de catégorie A.
Un projet dans le district de Tay Ho devrait fournir 162 unités d'ici 2026. 83 % de l'offre future se trouve dans le centre-ville et les 17 % restants se trouvent à l'ouest de Hanoi. Les opérateurs internationaux domineront le marché, avec 87 % de l’offre future.
Parmi les acteurs notables du marché des appartements avec services figurent The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hanoi, Shilla Hotels & Resorts, Hilton et Hyatt.
Ha Anh
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nhu-cau-can-ho-se-tang-truong-manh-theo-nguon-von-fdi/20250213104533637
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