Le marché des provinces et des villes attire les capitaux d'investissement, les stocks augmentent, le délai de publication du premier livre rouge s'est raccourci depuis le 1er août... telles sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
 |
| Dernières actualités immobilières : Perspectives du projet Harbour Center Hai Phong. (Source : Silk Path Hotel Company Limited) |
Lancer continuellement de nouveaux projets dans les localités
Récemment, Hai Phong a accueilli un nouveau projet, Harbour Center, situé au 3 Le Lai Street, dans le district de Ngo Quyen. Le projet comprend 74 lots adjacents, shophouses (maisons de ville commerciales), d'une échelle de 5 étages, d'une surface utilisable totale d'environ 400 m2. Dans lequel, la superficie au sol varie de 68,6 à 161,8 m2, la façade commune de 6 à 13,8 m. Le projet a une superficie totale de plus de 11 000 m2, investie par Silk Path Hotel Company Limited.
Hung Yen a accueilli un nouveau projet, The Fibonan - un immeuble à usage mixte de 32 étages avec 3 sous-sols appartenant au projet de villas et de logements Hung Thinh - commune de Cuu Cao, district de Van Giang (Hung Yen). Le projet est investi par An Phu Invest. L'échelle du Fibonan est de 20 992 m2, dont la superficie du terrain à construire est de 4 370 m2 avec 656 appartements, avec des superficies diverses de 43 à 96 m2.
Ha Nam a un nouveau projet appelé Sun Urban City Ha Nam. Le projet est situé dans le nouveau centre de la ville de Phu Ly avec une échelle de plus de 400 hectares, dont 200 hectares sont destinés à l'aménagement de la surface de l'eau, 19 hectares pour le parc Sun World, 17 hectares pour le lac paysager, 28 hectares pour la nouvelle administration, 13 hectares pour le parc intérieur et 60 hectares pour le projet. En termes de types de produits, le projet est diversifié avec des appartements, des maisons de ville et des villas avec 40 bâtiments de 9 étages comprenant environ 15 000 appartements, 4 500 maisons de ville commerciales et 1 200 villas jumelées et individuelles.
Thanh Hoa a également salué l'arrivée de nouveaux projets du projet Central Riverside. Le projet est situé dans le quartier de Dong Hai, ville de Thanh Hoa, investi par Taseco Land. On sait que Central Riverside a une superficie de 15,6 hectares avec 493 produits. Dont 339 maisons de ville avec des superficies de 80 à 134 m2, 94 maisons de commerce avec des superficies de 104 à 197 m2 et 60 villas avec des superficies de 180 à 361 m2.
Bac Giang a un nouveau projet appelé The Terra – Bac Giang par l’investisseur Van Phu – Invest. Le projet est situé dans la zone urbaine du Sud, quartier de Dinh Ke (ville de Bac Giang). Le projet est construit sur une superficie de 45 059 m2 comprenant 2 tours de 28 étages avec un total de 688 appartements, 66 villas et 43 maisons de ville.
M. Le Dinh Chung, directeur général de SGOHomes, a déclaré qu'en fait, les appartements de Hanoi conservent toujours leur attrait et dominent toujours le marché, tant au niveau résidentiel qu'au niveau de l'investissement. Cependant, depuis le deuxième trimestre de cette année, ce segment a commencé à partager le gâteau des investissements avec d’autres segments et marchés en raison du fort boom de l’immobilier provincial. Outre le boom des nouveaux projets sur le marché provincial, la véritable raison tient également au fait que les prix de l'immobilier à Hanoi dans tous les segments sont actuellement trop élevés, ce qui fait que les investisseurs ne le trouvent plus attractif.
La vague migratoire a débuté en mars 2024 et s’intensifie. Dans la vague de migration, les investisseurs recherchent des opportunités le long des axes économiques liés aux parcs industriels, aux provinces à économie développée, le long des axes de circulation développés tels que Bac Ninh - Bac Giang ; Hung Yen – Hai Duong – Hai Phong – Quang Ninh.
L'inventaire augmente
Selon les informations de Cafebiz, les données du ministère de la Construction montrent qu'au cours des premiers mois de l'année, le marché immobilier est progressivement redevenu actif, le nombre de clients recherchant et négociant a également augmenté. Le volume des transactions immobilières au début de 2024 a augmenté de près de 30 % par rapport à la fin de 2023.
Cependant, le marché immobilier est encore confronté à de nombreuses difficultés. Parmi ceux-ci, le nombre de projets achevés, de projets nouvellement autorisés et de projets éligibles à la vente future sont tous inférieurs à ceux de la même période en 2023. Il convient de noter que l'inventaire immobilier est toujours très important, principalement des maisons individuelles et des terrains avec 19 323 produits, soit une augmentation de 43 % par rapport à la fin de l'année dernière.
Les rapports financiers de 10 sociétés immobilières développant des logements cotées en bourse ont également montré que la valeur totale des stocks au 31 juin était supérieure à 269 135 milliards de VND, soit une augmentation de près de 3 % par rapport à la même période. En fait, ces dernières années, la valeur des stocks de nombreuses entreprises n’a pas diminué, mais a plutôt « gonflé ».
L'inventaire de l'entreprise est comptabilisé en deux éléments, à savoir les biens immobiliers finis et les biens immobiliers non finis. Pour les biens immobiliers finis, dans un contexte de marché difficile, de nombreuses entreprises ont reporté leurs projets de sortie de marchandises jusqu'à ce que le marché se réchauffe, ce qui fait que les valeurs des stocks de certaines entreprises ne diminuent pas.
Pour les biens immobiliers inachevés, il s’agit du principal type d’inventaire des entreprises immobilières. La raison de l’augmentation continue du nombre de biens immobiliers inachevés est que les problèmes juridiques dans de nombreux projets sont bloqués depuis de nombreuses années. On constate qu’après la période d’explosion de l’offre du marché (2018), l’approbation des projets de logements dans les zones urbaines a également commencé à ralentir, en raison de problèmes procéduraux juridiques de plus en plus profonds. Cela entraîne une diminution constante de l’offre sur le marché au fil des années, en particulier dans les grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï.
En outre, une autre raison du niveau élevé des stocks est que le marché traverse une période de développement intense, de nombreux investisseurs injectent beaucoup d'argent dans les provinces pour développer des projets spéculatifs et d'investissement tels que des terrains, des complexes immobiliers de villégiature, etc.
Jusqu'à présent, le marché de l'investissement a ralenti, ce qui rend difficile la recherche d'acheteurs et l'impossibilité de liquider même après l'achèvement. Avec ce type de stock, les entreprises auront du mal à le gérer dans un contexte où le marché général n’est pas encore à nouveau actif.
Le rapport de Batdongsan.com.vn a également souligné que paradoxalement, bien que le marché manque de nouvelle offre, les stocks des entreprises immobilières cotées en bourse sont toujours importants, ce qui montre que les produits ne correspondent pas aux besoins réels du marché.
Ho Chi Minh-Ville s'adapte, mais n'a pas encore établi de nouvelle liste de prix des terrains
La nouvelle liste des prix des terrains de Ho Chi Minh-Ville sera établie et appliquée à partir du 1er janvier 2026. Actuellement, la Ville met en œuvre la liste de prix ajustée conformément à la loi foncière de 2024.
Les informations ci-dessus ont été données par le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement, Nguyen Toan Thang, lors de la réunion socio-économique de l'après-midi du 1er août.
 |
| Le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, Nguyen Toan Thang, lors de la réunion socio-économique de la ville le 1er août. (Photo de Van Anh) |
Selon M. Thang, dans le cadre de la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 (amendée), le Comité populaire provincial est autorisé à examiner, utiliser ou ajuster l'ancienne liste de prix des terres. Sur cette base, Ho Chi Minh-Ville a mis en place une politique d’ajustement mais n’a pas encore établi de nouvelle grille tarifaire.
L'ajustement de la liste des prix des terrains comprend 7 étapes ; actuellement, le Département en a réalisé 6. Toutes les données collectées par l'unité de consultation dans toute la zone ont été recalibrées et transférées au groupe de travail du Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville pour examen et évaluation.
Le Ministère ajuste et met à jour les prix actuels des transactions foncières, les prix d’indemnisation approuvés et les prix spécifiques du marché afin de garantir l’absence de perte dans le contexte de l’ancienne liste de prix qui est trop basse.
M. Nguyen Toan Thang a donné un exemple : dans la région, il y a des routes avec un ancien tarif de seulement 1 à 2 millions de VND/m2. Entre-temps, le prix réel de la transaction s'élève à 100-200 millions de VND/m2. La Ville doit donc procéder à un recalibrage afin d’avoir la liste de prix la plus adaptée à l’utilisation durant cette période.
En juillet, le nombre de registres fonciers à Hô Chi Minh-Ville a continué d'augmenter avec près de 40 000 registres, dont la majorité sont encore des registres de vente et d'hypothèque. Les revenus fonciers de Ho Chi Minh-Ville ont dépassé les 12 000 milliards au cours des 7 derniers mois.
Selon le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Vo Van Hoan, la population et l'opinion publique sont très intéressées par la nouvelle liste de prix des terrains. Par conséquent, ces informations doivent être discutées et soigneusement étudiées.
Le Département des ressources naturelles et de l'environnement achève les dernières étapes pour soumettre au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville la publication d'une liste de prix des terrains locaux conformément à la loi foncière de 2024.
Réduire le délai de publication du premier livre rouge à partir du 1er août
Le gouvernement vient de publier le décret n° 101/2024/ND-CP (décret 101) réglementant les levés fonciers de base, l'enregistrement des certificats de droits d'utilisation des terres, la propriété des biens attachés aux terres et le système d'information foncière. Le présent décret entre en vigueur à compter du 1er août.
En particulier, le décret 101 stipule clairement que le délai de première enregistrement des terres et des biens attachés aux terres ne doit pas dépasser 20 jours ouvrables.
Le délai de délivrance du premier certificat de droit d'usage du sol (livre rouge) et du certificat de propriété foncière attaché au terrain (livre rose) ne dépasse pas 3 jours ouvrables.
Conformément aux réglementations susmentionnées, l'ensemble du processus d'enregistrement des terres et des biens attachés aux terres pour la première fois et de délivrance des livrets rouges et roses pour la première fois ne prend pas plus de 23 jours ouvrables.
Pour les communes de montagne, les îles, les zones reculées, les zones à conditions socio-économiques difficiles, les zones à conditions socio-économiques particulièrement difficiles, le délai de traitement de la procédure de délivrance du premier livre rouge est augmenté de 10 jours ouvrables.
Entre-temps, conformément à la réglementation précédente, le délai pour effectuer la procédure de délivrance du premier livre rouge n'était pas supérieur à 30 jours à compter de la date de réception des documents valides et pas plus de 40 jours pour les zones reculées.
Ainsi, dans le nouveau décret publié, le gouvernement a raccourci pour la première fois le délai des procédures d'enregistrement et de délivrance des livres rouges et roses.
Le délai de délivrance du premier livre rouge est calculé à partir de la date de réception du dossier complet et cohérent comme prévu au point a, alinéa 1, article 19, décret 101.
Parallèlement à cela, le décret 101 réglemente également spécifiquement l’enregistrement foncier et les biens attachés au foncier.
Conformément à ce décret, le délai d'enregistrement des modifications apportées aux terres et aux biens attachés aux terres, ainsi que l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres, sont mis en œuvre comme suit :
– En cas de conversion des droits d’usage des terres agricoles sans respect du plan de remembrement ou d’échange de parcelles, ou en cas de transfert, d’héritage, de donation de droits d’usage des terres, de propriété de biens attachés aux terres, d’apport en capital utilisant les droits d’usage des terres, de propriété de biens attachés aux terres, le délai ne doit pas dépasser 10 jours ouvrables.
– En cas de vente ou d’apport en capital avec des actifs attachés à des terrains loués par l’État avec paiement d’un loyer foncier annuel, il ne peut excéder 10 jours ouvrables et n’inclut pas le temps de détermination du prix du terrain et de signature du contrat de bail foncier.
– En cas de location ou de sous-location des droits d’utilisation du sol dans le cadre de projets de construction d’infrastructures et de projets commerciaux, le délai ne doit pas dépasser 5 jours ouvrables.
– En cas d’annulation de l’enregistrement pour la location ou la sous-location des droits d’utilisation du sol dans les projets de construction d’infrastructures et d’affaires, elle ne peut excéder 3 jours ouvrables.
Le contenu du premier enregistrement d’un terrain et des biens rattachés au terrain comprend : des informations sur les utilisateurs du terrain ; propriétaire d'un bien attaché à un terrain; La personne à qui le terrain est attribué à la gestion comprend le nom, les documents personnels, les documents juridiques, l'adresse de l'utilisateur du terrain, le propriétaire de la propriété attachée au terrain et la personne à qui le terrain est attribué à la gestion.
Les informations sur le terrain comprennent le numéro de la parcelle, le numéro de la feuille de carte, l'adresse, la superficie, le type de terrain, la forme d'utilisation du terrain, l'origine de l'utilisation du terrain et d'autres informations sur le terrain.
Les informations sur les actifs attachés au terrain comprennent le type d'actif, l'adresse, la zone de construction, la surface au sol, la surface utilisable, la forme de propriété, la période de propriété et d'autres informations sur les actifs attachés au terrain.
Conditions d'enregistrement des droits d'utilisation du sol, des biens attachés au sol ou des droits de gestion foncière ou de délivrance de certificats de droits d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol pour les parcelles de terrain et les biens attachés au sol.
Autres demandes des utilisateurs des terres, des propriétaires de biens attachés aux terres et des personnes à qui des terres sont attribuées pour gestion conformément aux dispositions de la loi foncière (le cas échéant).
Français En ce qui concerne le lieu de réception des dossiers et de restitution des résultats des procédures d'enregistrement foncier et des biens attachés aux terres, le Décret 101 stipule : l'organisme de réception des dossiers et de restitution des résultats comprend le service à guichet unique conformément au règlement du Comité populaire provincial sur la réception des dossiers et la restitution des résultats des procédures administratives aux niveaux provincial, du district et de la commune ; Registre foncier; Direction du registre foncier.
Les demandeurs peuvent choisir de soumettre leur demande de la manière suivante : directement auprès des organismes désignés, par la poste, à un endroit convenu entre le demandeur et le bureau d'enregistrement foncier, ou sur le portail national des services publics ou sur le portail provincial des services publics.
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Comment (0)