Les entreprises immobilières affluent à Binh Duong

Dans un contexte où le marché immobilier du Sud est toujours confronté à de nombreuses difficultés, la province de Binh Duong a continuellement accueilli des projets de grande envergure mis en œuvre par des investisseurs nationaux et étrangers.

Plus récemment, le premier groupe immobilier d'Asie, CapitaLand (Singapour), a lancé le projet Sycamore dans la nouvelle ville de Binh Duong avec un investissement total pouvant atteindre 18 000 milliards de VND.

Une série de projets à grande échelle

Sycamore est le premier projet de logement du groupe dans la province de Binh Duong et est également annoncé comme le plus grand projet de CapitaLand au Vietnam, avec une échelle de près de 19 hectares, fournissant au marché 3 500 appartements, répondant aux besoins d'environ 13 000 résidents.

Un coin du projet Sycamore dans la nouvelle ville de Binh Duong. Photo : THAO NGUYEN

Parlant de la raison du choix de Binh Duong pour ce projet, M. Ronald Tay, directeur général de CapitaLand Development (Vietnam), a déclaré que Binh Duong bénéficie d'un emplacement stratégique avec un environnement commercial favorable et des infrastructures de haute qualité.

C'est également l'une des localités qui attire fortement les capitaux d'investissement direct étranger, le nombre d'experts étrangers et d'experts de Ho Chi Minh-Ville qui y travaillent est très important, avec beaucoup de potentiel.

Auparavant, une autre société malaisienne, Gamuda Land, avait également organisé une cérémonie d'inauguration du projet Artisan Park, situé en plein centre de la nouvelle ville de Binh Duong, à côté du Binh Duong World Trade Center et du centre administratif provincial. Le projet a un investissement total de 117 millions USD, une superficie totale de 5,6 hectares, une structure de 3 à 4 étages avec environ 350 maisons de ville et maisons de commerce.

La nouvelle ville de Binh Duong a également été choisie par le groupe Tokyu (Japon) comme emplacement privilégié pour l'investissement avec un capital total de plus de 1,2 milliard USD. Les projets typiques de ce groupe comprennent le centre commercial Sora Gardens SC d'une superficie de 5 000 m2 ; Appartement Sora Gardens I & II, Midori Park, The View, système de bus public, aire de restauration Hikari...

Poignées de main « à un milliard de dollars »

Non seulement les investisseurs étrangers sont les bienvenus, mais les investisseurs nationaux ont également récemment annoncé de nouveaux projets à Binh Duong, malgré le fait que le marché immobilier en général soit encore difficile.

Plus précisément, plus récemment, le groupe Kim Oanh a officiellement reçu la décision approuvant la politique d'investissement et approuvant l'investisseur du projet du président du Comité populaire provincial de Binh Duong pour mettre en œuvre le projet de zone urbaine One World. Ce projet a une échelle de près de 50 hectares, situé dans le quartier de Thuan Giao, ville de Thuan An.

Pour mettre en œuvre ce projet d'une valeur de plus d'un milliard de dollars américains, le groupe Kim Oanh s'est associé à 4 grandes sociétés japonaises, notamment : Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company, AEON Vietnam Company - un membre du groupe AEON.

Mme Dang Thi Kim Oanh - Présidente du Conseil d'Administration, Directrice Générale du Groupe Kim Oanh - a déclaré que le projet comprendra des maisons de commerce, des maisons de ville, des villas et des appartements... ainsi qu'une série d'équipements haut de gamme tels que : centre de conférence et d'exposition, centre commercial AEON, hôtel 5 étoiles, école internationale inter-niveaux et présentera officiellement le produit sur le marché en 2025.

Une autre société de Binh Duong, BCONS, s'associe également à un partenaire international majeur, A Asset Limited (Thaïlande). M. Le Nhu Thach, président du conseil d'administration du groupe BCONS, a déclaré que les deux parties ont mis en œuvre 11 projets de logements dans la région de Binh Duong avec un total de près de 9 000 appartements fournis sur le marché.

Selon M. Thach, l'un des projets sur lesquels les parties coopèrent est le complexe d'appartements modèles BCONS City situé dans le complexe de projets BCONS City de près de 12 hectares dans le quartier de la rue Thong Nhat, quartier Dong Hoa, ville de Di An.

Quant à A Asset, ce groupe apprécie hautement l'espace de développement immobilier à Binh Duong, où la demande de logements dans cette « capitale industrielle » est très importante. Par conséquent, lorsque l’économie se redressera, le marché immobilier de Binh Duong redeviendra rapidement dynamique.

Selon le Dr Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut de services Dat Xanh pour la recherche économique, financière et immobilière, la première raison pour laquelle Binh Duong attire de grands investisseurs nationaux et étrangers est son important fonds foncier, qui permet la construction d'immeubles de grande hauteur et ne se limite pas aux quotas de population.

En particulier, sur les deux routes principales bordant Ho Chi Minh-Ville, Pham Van Dong et la route nationale 13, il existe encore suffisamment de fonds fonciers pour que les investisseurs puissent mettre en œuvre des projets. Alors que les fonds fonciers à Ho Chi Minh-Ville et dans ses banlieues se font de plus en plus rares.

La raison suivante est que les procédures juridiques pour la mise en œuvre du projet à Binh Duong peuvent être qualifiées de « faciles ». Cette localité crée toujours des conditions favorables et résout rapidement les procédures pour que les investisseurs mettent en œuvre des projets, réduisant ainsi considérablement les coûts par rapport aux autres localités.

En particulier, les coûts de construction à Binh Duong sont considérés comme assez abordables, seulement environ 38 à 45 millions de VND/m2 pour les projets d'appartements de milieu à haut de gamme, tandis que le même segment à Ho Chi Minh-Ville peut être jusqu'à 2,5 fois plus élevé.

Ces facteurs rendent les coûts d’intrants lors du développement de projets à Binh Duong assez bon marché, de sorte que le prix de vente des logements est également plus abordable, créant ainsi les conditions permettant aux investisseurs d’augmenter leurs profits.

De plus, trouver des appartements abordables à Ho Chi Minh-Ville est de plus en plus difficile, et le transport entre Binh Duong et Ho Chi Minh-Ville est assez pratique, de sorte que les travailleurs travaillant dans les zones voisines peuvent facilement acheter des maisons à Binh Duong pour y vivre, investir ou louer.

Une étude récente de l'Institut de services Dat Xanh pour la recherche économique, financière et immobilière montre que Binh Duong attire de nombreux grands investisseurs nationaux et étrangers pour participer à des fusions et acquisitions (M&A) de projets à grande échelle dans les segments de l'immobilier industriel et résidentiel.

Parallèlement, le rapport sur le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs au premier trimestre 2024 du DKRA Real Estate Services Group indique que plus de 80 % des transactions immobilières au premier trimestre 2024 étaient concentrées à Binh Duong et Long An, avec des produits ayant un prix moyen de 16,4 à 22,2 millions de VND/m2. En particulier, dans le segment des appartements, 122 projets principaux ont été ouverts avec environ 12 967 unités, principalement concentrés sur les marchés de Ho Chi Minh-Ville et de Binh Duong.

Source : https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm