Identifier les lacunes

Dans un endroit comme la ville de Hoi An, la terre est en constante évolution et dynamique. Il suffit que les transactions foncières soient temporairement suspendues pendant une courte période pour avoir un impact considérable. Illustration : QT

Questions en suspens

Lors de la discussion « Loi foncière 2024 et questions pratiques dans la ville de Hoi An » qui s'est tenue récemment, les délégués ont souligné un certain nombre de questions en suspens qui ont causé des difficultés aux populations locales dans l'exercice de leurs droits légitimes liés au secteur foncier ces derniers temps.

Par exemple, la date limite d’enregistrement des changements dans les droits d’utilisation des terres ; statut de reconnaissance foncière; mesurage foncier, délivrance d'extraits, mesurages fonciers ; mise à jour de l'enregistrement hypothécaire…

L'avocate Le Thi Thanh Van - Le Van Notary Office a informé que la mesure et l'extrait pour de nombreuses raisons objectives et subjectives ne garantissent pas le temps, le temps est trop long, même le certificat de droit d'utilisation du sol (LC) ne peut pas être mesuré et extrait, il est donc impossible d'émettre un remplacement, et les droits du propriétaire et de l'utilisateur ne peuvent pas être exercés.

Le séminaire sur le droit foncier 2024 et les questions pratiques a récemment eu lieu dans la ville de Hoi An. Photo : QT

Ou comme l'enregistrement de la reconnaissance des terrains résidentiels selon la Directive n° 299 du Premier ministre en 1980, il existe actuellement de nombreux cas où les terrains résidentiels ne sont pas reconnus même s'ils étaient utilisés de manière stable avant 1980 et étaient enregistrés dans le livre d'inventaire.

Parce que le livre d'inventaire n'est pas considéré comme un livre cadastral ou un livre d'enregistrement foncier, il n'a pas de base légale, ce qui provoque beaucoup de frustration et de plaintes auprès des agences de l'État...

En outre, la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres par le Comité populaire de la ville de Hoi An pour les cas de changement d'usage des terrains est retardée car l'autorité provinciale n'a pas encore délivré les certificats vierges.

M. Nguyen Minh Ly, vice-président du Comité populaire de la ville de Hoi An, a déclaré qu'en raison de facteurs historiques concernant le terrain, il existait dans le passé une méthode de mesure différente, mais qu'aujourd'hui, en utilisant le système de coordonnées, la superficie, les limites et d'autres facteurs du terrain fluctueront certainement.

Le Comité populaire de la ville de Hoi An a proposé que la province considère le livre d'inventaire et la feuille de carte établis après le 18 décembre 1980 comme l'un des documents valides sur les droits d'utilisation des terres dans le projet de règlement sur l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État récupère des terres dans la province de Quang Nam.

Si les documents sont considérés comme valides, ils résoudront deux objectifs : corriger les cas précédents où le certificat de droit d'utilisation du sol a été délivré avec un contenu incorrect, et les cas qui n'ont pas été délivrés seront éligibles à la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation du sol.

Préoccupé par le facteur K

Le document n° 6612 du Comité populaire provincial stipule la suspension temporaire du traitement des dossiers liés à l'exécution des obligations financières sur les terres pour les cas dans les localités avec des coefficients d'ajustement du prix des terres (coefficient K) supérieurs à 1 pendant la période du 1er août 2024 au 31 décembre 2024 (ou jusqu'à ce qu'il y ait un autre document de directive du Comité populaire provincial). Cette question suscite des inquiétudes chez les acteurs concernés, notamment dans les zones urbaines.

Le Comité populaire provincial vient de publier un règlement visant à suspendre temporairement le règlement des dossiers liés à la mise en œuvre des obligations financières foncières pour les cas dans les localités où le coefficient d'ajustement du prix du terrain (coefficient K) est supérieur à 1. Photo d'illustration : QT

M. Nguyen Minh Ly a déclaré que dans un endroit comme la ville de Hoi An, le territoire est toujours fluctuant et dynamique. Il suffit que les transactions foncières soient temporairement suspendues pendant une courte période pour avoir un impact considérable.

Récemment, il y a eu un cas de transfert de terres d'une personne à une autre, mais cela n'a pas été possible, cela a dû cesser conformément à la politique générale de la province jusqu'à ce que la nouvelle liste des prix des terres soit ajustée et mise en œuvre.

M. Nguyen Van Hai, chef du bureau notarial de Hoi An et vice-président de l'association des notaires de la province de Quang Nam, a déclaré que le document avait été émis mais que les organisations notariales n'en étaient pas au courant, ce qui a conduit à ce que certains dossiers qui avaient été notariés et soumis aux autorités compétentes pour l'enregistrement du changement de nom, mais dont le calcul des impôts a été arrêté et les dossiers renvoyés, affectant gravement les droits des personnes.

M. Hai a ajouté que pour les zones clés telles que la ville de Hoi An ou la ville de Tam Ky, plus de 50 % des itinéraires ont un coefficient d'ajustement supérieur à 1.

Dans le même temps, ces routes présentent une liquidité élevée, ce qui entraîne une diminution du nombre de transactions immobilières, affectant non seulement les transactions civiles mais également les recettes du budget de l'État.

Selon l'avocate Le Thi Thanh Van, avec les contrats de dépôt immobilier précédemment signés, si le contrat de transfert et de transfert de propriété ne peut pas être notarié pendant la période de suspension, il existe un risque de litiges entre les personnes, compliquant les relations civiles.

Les autorités compétentes doivent donc publier prochainement une liste de prix des terrains proche de la réalité, qui servira de base au bon déroulement des transactions civiles, garantissant ainsi les droits et intérêts légitimes des populations.

Source : https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html