Les maisons dans les ruelles conservent encore des prix élevés
Selon les journalistes de Family & Society, en août 2023, les prix de l'immobilier dans les quartiers du district de Cau Giay tels que Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong... les prix de départ sans négociation variaient de 150 à 300 millions de VND/m2, selon l'emplacement et la zone.
La situation est similaire dans les districts de Dong Da et de Hai Ba Trung. Par exemple, une maison de 6 étages située dans une ruelle de 6 m de large sur la rue Nguyen Chi Thanh est vendue pour 15 milliards de VND, soit l'équivalent de 370 millions de VND/m2.
Dans le district de Ha Dong, les prix de l'immobilier ont également augmenté de manière « vertigineuse ». Cette augmentation soudaine des prix s'est produite dans des zones dotées de nombreuses commodités, comme à proximité de la Ring Road 4 en construction, à proximité du centre commercial Aone, du complexe Park City, de l'Université Phenikaa et de l'Université d'inspection.
Selon le journal Cong Ly , une enquête sur les étages de courtage immobilier en mai 2023 a montré que le prix des maisons privées dans les ruelles du district de Dong Da est de 167 à 409 millions de VND/m2. Les maisons privées du district de Tay Ho sont annoncées à la vente à environ 110 - 257 millions de VND/m2, le district de Ha Dong de 106 - 189 millions de VND/m2, le district de Thanh Tri de 100 - 209 millions de VND/m2,...
Les maisons privées dans les ruelles de Hanoi ne baissent pas de prix en raison de la demande réelle. Illustration
De nombreux experts et acheteurs de maisons estiment que le prix de vente des maisons privées dans les ruelles du centre-ville de Hanoi est égal au prix de vente des appartements de milieu ou de haut de gamme dans le même quartier. Car une enquête précédente de Tien Phong a montré qu'actuellement, les appartements dans certains projets d'appartements de luxe dans le district de Tay Ho ont des prix allant seulement de 105 à 156 millions de VND/m2, tandis qu'en ville. HCM de 105 à 403 millions de VND/m2.
En fait, de 2021 à 2022, selon les caractéristiques de construction et la localisation, ce segment a enregistré une augmentation moyenne de 10 à 15 %/an, dans certains endroits jusqu'à 30 à 35 %.
Selon l'explication, le prix des maisons privées répète le scénario des appartements lorsqu'il continue d'augmenter au premier trimestre de l'année, après de nombreux trimestres consécutifs d'augmentation en 2022. Par conséquent, le niveau de prix de ce segment continue d'être poussé à la hausse.
Cependant, le niveau d’intérêt et le pouvoir d’achat pour le marché immobilier privé de Hanoi ont diminué. Plus précisément, l'intérêt pour les maisons privées dans le district de Cau Giay a diminué de 22 %, dans le district de Dong Da de 26 %, dans le district de Thanh Xuan de 23 % et dans le district de Long Bien de 11 %.
Selon les experts, les maisons privées dans les ruelles de Hanoi sont souvent bondées, exiguës et ne disposent pas d'espaces de vie aérés ni d'équipements… tandis que les prix augmentent constamment. Ainsi, au lieu de dépenser une grosse somme d'argent pour acheter une maison dans une ruelle, ils ont tendance à choisir des appartements ou à louer une maison à long terme pour économiser des coûts tout en garantissant une qualité de vie.
De plus, dans le contexte de récession économique, la marge de crédit pour les prêts immobiliers ne s'est pas vraiment élargie, les taux d'intérêt pour les prêts immobiliers sont toujours élevés, de sorte que le pouvoir d'achat des gens pour ce segment n'est pas optimiste. Dans le même temps, en raison de la hausse continue des prix, le prix des maisons privées dans les ruelles de Hanoi a largement dépassé le seuil de paiement des revenus de la plupart des gens, donc quelle que soit l'augmentation du prix des maisons, l'intérêt des acheteurs n'augmentera pas.
Avantages de répondre à des besoins réels
Selon Dan Tri , certains experts immobiliers estiment qu'au deuxième trimestre 2023, les appartements et les maisons privées sont les types de propriétés qui ne connaissent pas de forte baisse de prix, voire maintiennent les prix ou augmentent légèrement dans certaines zones, il est donc peu probable que les prix baissent davantage.
M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré que l'immobilier répondant aux besoins immobiliers à des prix abordables ou avec des échéanciers de paiement flexibles sera l'un des premiers segments de reprise du marché. Car posséder un logement reste un besoin essentiel dans un pays dont la population est en constante croissance.
En parlant à Lao Dong , M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a mentionné que le prix des maisons dans les ruelles du centre de Hanoi ces derniers mois a été vendu à des prix très élevés.
Selon M. Nguyen The Diep, comme les appartements en centre-ville sont souvent chers et présentent leurs propres inconvénients, de nombreuses personnes ont cherché à acheter dans des ruelles à des prix raisonnables pour répondre à leurs besoins et les rendre pratiques pour le travail.
En substance, le marché des maisons en ruelles n'est pas très vaste. Si de nombreuses personnes cherchent à acheter récemment, c'est parce que ce segment offre des avantages bien plus importants que les appartements, est adapté à tous les budgets et offre un potentiel de rentabilité à long terme.
Certains acheteurs préfèrent souvent les maisons de plain-pied plutôt que de posséder des appartements, acceptant d'acheter des maisons dans des ruelles étroites, devant garer leur voiture à l'extérieur tous les mois en échange d'autres avantages comme la proximité de leur lieu de travail et de l'école de leurs enfants", a déclaré M. Diep.
Dao Vu (T/h)
Source
Comment (0)