(Dan Tri) - Le logement social a connu de nombreux problèmes résolus mais nécessite encore la coopération de nombreuses parties. Les experts estiment notamment que l’État doit jouer un rôle de premier plan dans l’attribution des terres, le capital, les procédures de mise en œuvre...
Lors de l'événement « Pour un million de familles vietnamiennes », le Dr Can Van Luc - expert économique, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire - a déclaré que pour que le logement social se développe, la coopération de « 4 maisons » est nécessaire, y compris l'État, les banques, les investisseurs et les ménages.
En ce qui concerne l'Etat, M. Luc a déclaré que le gouvernement central et les collectivités locales sont responsables de la planification, des fonds fonciers, des infrastructures sociales, de la détermination précise des besoins locaux pour éviter les excédents ou les pénuries, et de la confirmation des procédures liées au logement, aux revenus et au capital d'amorçage.
En ce qui concerne le secteur bancaire, le gouvernement fournit des capitaux pour le logement social par l’intermédiaire de la banque de politique sociale. Cette source de capitaux est très difficile, il faut la compléter par d’autres sources provenant de fonds d’investissement et de capitaux locaux. Les banques encouragent également les prêts confiés et le recouvrement de capital pour éviter les créances irrécouvrables.
Pour les investisseurs, M. Luc recommande d’allouer du capital, de prêter attention au développement de l’écosystème du logement social et à la qualité de la construction, de se coordonner avec les localités et de déterminer dès le départ si le projet est à louer ou à vendre, ou les deux.
Pour les personnes (acheteurs), les experts disent qu'elles doivent être prêtes à effectuer les démarches, à confirmer le processus et à préparer les documents pour acheter un logement social correctement, au bon endroit ; économiser de l'argent, dépenser intelligemment ; doit disposer d’un levier financier approprié.
Pour développer le logement social, les experts proposent la coopération de l'État, des banques, des investisseurs et des habitants (Illustration : HQ).
Les intervenants présents à l’événement ont tous estimé que le logement social a récemment reçu l’attention du gouvernement à travers des projets, des résolutions, des directives et des changements dans les réglementations légales pour faciliter son accès et sa mise en œuvre pour les particuliers et les entreprises. Depuis lors, de nombreux problèmes liés au logement social ont été résolus.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a reconnu que dans le passé, la mise en œuvre des projets de logements sociaux avait rencontré de nombreuses difficultés et problèmes, en se concentrant sur cinq facteurs : le fonds foncier, les procédures, les mécanismes, le capital et la production du marché. Actuellement, les questions de procédures, de rendement et de capital sont presque « déliées » dans les réglementations juridiques récentes.
Cependant, M. Dinh a déclaré qu'il existe encore certains problèmes, tels que les taux d'intérêt élevés, qui suscitent des inquiétudes, en particulier pour les acheteurs de logements. Les facteurs de production doivent accorder davantage d’attention aux bénéficiaires des politiques, aux personnes méritantes, aux travailleurs des parcs industriels...
M. Dinh a souligné que le rôle principal dans la construction de logements sociaux incombe toujours aux agences d'État, en particulier en ce qui concerne la nécessité d'organiser les terrains, les capitaux et les fonds de développement, et qu'il ne faut pas attendre des capitaux bon marché provenant du crédit. Concernant les procédures de mise en œuvre, l’État doit également les simplifier.
M. Truong Anh Tuan, président du groupe Hoang Quan, a souligné trois points importants pour promouvoir le développement du logement social. Le premier est le mécanisme de la politique de l’État, le deuxième est le capital, le troisième est le besoin des gens d’épargner et de contrôler leurs finances.
M. Tuan a souligné que les prix des logements sociaux n'ont jamais été aussi bas qu'aujourd'hui, seulement 20 % par rapport aux logements commerciaux. Les gens peuvent économiser 5 à 7 millions de VND par mois pour acheter un logement social, le reste sera pris en charge par les banques, réalisant ainsi le rêve de posséder une maison.
Concernant le taux d'intérêt des prêts pour l'achat et la location de logements sociaux, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a continué de recommander qu'il soit seulement de 3 à 4,8 %/an, au lieu du taux actuel trop élevé de 6,6 %/an.
En réponse à cette proposition, M. Can Van Luc a expliqué que le taux d'intérêt précédent pour les prêts pour l'achat de logements sociaux était de 4,8%/an. Cependant, depuis la loi sur le logement, ce taux d’intérêt a été appliqué à 11 bénéficiaires de logements sociaux, dont des ménages pauvres. Le taux d’intérêt des prêts au logement social pour les ménages pauvres est de 6,6 %/an, réglementé par le gouvernement depuis 2015. Par conséquent, si nous voulons réduire le taux d’intérêt des prêts au logement social à moins de 6,6 % par an, nous devons recommander de revoir les prêts pour les ménages pauvres.
Partageant son opinion, M. Dao Anh Tuan - Directeur de la succursale de la Banque de politique sociale de la province de Tay Ninh - a déclaré que le taux d'intérêt des prêts de 6,6%/an est réglementé par le gouvernement, égal au taux de prêt pour les ménages pauvres pour être équitable entre les bénéficiaires. En outre, la banque de politique sociale se voit attribuer une partie du capital pour les prêts au logement social, le reste devant être mobilisé à partir de sources de capitaux à court et moyen terme. Par conséquent, pour prêter pour l’achat ou la location d’un logement à long terme, les banques doivent également trouver un équilibre.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm
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