Date limite d'acquisition de terrains dans le parc industriel de Bien Hoa 1

Une entreprise produisant des fils et câbles électriques dans le parc industriel de Bien Hoa 1. Photo : H.Loc

L'acquisition de terrains est réalisée conformément aux dispositions de la loi pour mettre en œuvre le projet conformément à la planification du développement urbain de Bien Hoa, contribuant à changer l'apparence de la ville et à améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres.

Déménagez en juillet et avant décembre

Le 8 avril, le Centre de développement du Fonds foncier provincial a tenu une séance de travail avec environ 80 entreprises opérant dans la production, le commerce et la location d'entrepôts et d'usines dans le parc industriel Bien Hoa 1.

Ici, le directeur adjoint du Centre de développement du Fonds foncier provincial, Le Thanh Dien, a déclaré que sur la base des dispositions de la loi, de la résolution sur la liste des projets d'acquisition de terres du Conseil populaire provincial, de la décision approuvant le projet de conversion du parc industriel Bien Hoa 1 en une zone urbaine, commerciale et de services et d'amélioration de l'environnement du Comité populaire provincial, le centre a élaboré et publié un plan d'acquisition de terres.

Selon le plan, la province récupérera 298/320 hectares de terres du parc industriel existant de Bien Hoa 1 (la zone restante est réservée à la circulation et aux travaux publics). L'objectif est de nettoyer le terrain pour créer un fonds foncier propre pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, d'investir dans la construction du centre politique et administratif provincial et de construire la zone urbaine, commerciale et de service Bien Hoa 1 conformément à l'orientation de planification du développement urbain de Bien Hoa, contribuant à changer l'apparence du paysage de la ville et à améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres.

Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, le parc industriel Bien Hoa 1 compte actuellement 76 entreprises louant des terrains et des infrastructures pour leur exploitation ; Parmi celles-ci, 67 entreprises ont la durée de bail foncier la plus longue jusqu'en 2051.

Selon le directeur adjoint du Centre de développement du Fonds foncier provincial, le délai d'indemnisation, de soutien, de réinstallation et de récupération des terres ne doit pas dépasser 8 mois à compter de la date d'émission de l'avis de récupération des terres. La feuille de route spécifique est la suivante : pour la superficie de près de 9 hectares (appartenant à la Zone I d'une superficie de 75 hectares), la récupération pour la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol sera achevée en juillet 2025 ; Pour les 28 hectares de terrain récupérés pour construire les sièges des agences (dans la zone du Centre Politico-Administratif Provincial de 105 hectares), ils seront achevés en juillet 2025 ; Les zones restantes seront terminées d'ici décembre 2025. Il y a donc 2 moments : en juillet et avant décembre.

Le directeur du Centre de développement du Fonds foncier provincial, Mai Phong Phu, a déclaré que la récupération des terres auprès des organisations, des ménages et des particuliers sera effectuée conformément aux procédures et aux réglementations de la loi. La première étape consiste à organiser une réunion pour diffuser le plan de récupération des terres aux citoyens et aux entreprises et recueillir leurs avis. Il s’agit ensuite d’émettre un avis de récupération de terres ; enquête, relevé, mesure, comptage; Établir, évaluer, approuver et faire connaître les plans d’indemnisation, de soutien et de réinstallation ; mettre en œuvre des plans d’indemnisation, d’accompagnement et de réinstallation. Enfin, l'acquisition du terrain. Chaque étape et chaque stade ont un calendrier différent, garantissant l'ordre et les réglementations corrects.

Assurer un maximum d'avantages pour les utilisateurs des terres

Concernant le plan de récupération des terres ci-dessus, le représentant de Fashion Garments 2 Company Limited, Pham Truong Giang, a déclaré que, comme il s'agit d'un parc industriel de longue date, chaque entreprise opérant dans le parc industriel a des dossiers fonciers et de construction différents ; Certaines entreprises louent des terrains directement à l’État, tandis que d’autres louent des terrains à des sociétés d’infrastructures. Les autorités doivent donc prendre pleinement en compte tous les facteurs pour mettre en place des politiques d’indemnisation et de soutien appropriées. M. Giang a suggéré que lors de l’élaboration des plans d’indemnisation et de soutien, les autorités devraient prendre en compte la différence entre les coûts de location des terrains, la construction de nouvelles usines et l’amortissement des actifs lors de la relocalisation.

Le directeur de l'usine Bibica Joint Stock Company, Vo Quoc Khom, a déclaré que Bibica est une installation avec une longue histoire d'exploitation dans le parc industriel Bien Hoa 1. La durée du bail du terrain selon le contrat de l'entreprise est jusqu'en 2051, mais il doit maintenant être relocalisé. M. Khom a proposé d’élaborer prochainement un plan d’indemnisation, de soutien et de réinstallation ; Les autorités provinciales facilitent le règlement rapide des procédures d'investissement, d'environnement, de planification 1/500, de construction, de prévention des incendies et de lutte contre les incendies pour le projet de nouvelle usine de l'entreprise.

Lors de cette conférence, Mme Pham Thi Thu Van, représentante de Southern Agricultural Machinery and Engine Company Limited (Vikyno & Vinappro), a déclaré que selon la réglementation en vigueur, la politique de prise en charge des dommages dus à la délocalisation des établissements de production et d'affaires ne s'applique qu'aux cas de location de terrains avec paiement unique. Pendant ce temps, la plupart des entreprises du parc industriel de Bien Hoa 1 louent des terrains et paient annuellement. Mme Thu Van a proposé que la province envisage de permettre aux entreprises qui louent des terres annuellement de recevoir une aide pour les dommages causés par la relocalisation, comme les entreprises qui louent des terres et paient des frais uniques ; Il existe une politique d’exonération ou de réduction d’impôt ou de loyer foncier pendant les premières années pour les usines nouvellement délocalisées.

Lors d'un échange avec les entreprises, le directeur du Centre de développement du Fonds foncier provincial a déclaré que la récupération des terres pour convertir la fonction de ce parc industriel est une politique majeure de la province, en place depuis de nombreuses années. Récemment, certaines entreprises ont délocalisé de manière proactive leurs usines vers d’autres sites et ont stabilisé leur production. À l’heure actuelle, la province a identifié ce projet comme étant urgent et devant être mis en œuvre rapidement.

La conférence de diffusion de ce plan est la première étape pour informer et recueillir les avis, recommandations et souhaits des entreprises au service de l'élaboration des plans de rémunération et de soutien. Avant d'avoir un plan complet et d'émettre un avis de récupération de terres, les autorités et les unités de conseil travailleront avec chaque entreprise, inventorieront et évalueront les actifs, les machines et les travaux de construction de l'entreprise pour avoir une politique de compensation et de soutien raisonnable et appropriée conformément à la loi.

Hoang Loc

Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/chot-moc-thoi-gian-thu-hoi-dat-khu-cong-nghiep-bien-hoa-1-109072f/