Les investisseurs pris au piège de la flambée des prix des appartements
Depuis le début de l'année 2024, l'immobilier à Hanoi est en constante évolution, notamment dans les segments des appartements, des villas et des maisons de ville. Non seulement la fièvre sévit dans la zone centrale, mais les marchés des quartiers et des banlieues de la capitale connaissent également une croissance rapide. Alors que le prix des villas et des maisons de ville dans les quartiers suburbains comme Hoai Duc atteignait 200 millions de VND/m2, le prix des appartements a également augmenté à un niveau qui a surpris de nombreuses personnes lorsqu'il a rapidement atteint 80 à 100 millions de VND/m2 dans des zones éloignées du centre comme Nam Tu Liem, Gia Lam, Dong Anh...
M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré : « Nous-mêmes, ayant travaillé dans la profession pendant 15 ans, n'aurions pas pu imaginer que le prix moyen des appartements de banlieue atteindrait 60 à 70 millions de VND/m2. Les prix des logements ont tellement augmenté, alors que les revenus ont diminué au cours des 5 dernières années. Cela rend l'accès au logement de plus en plus difficile pour les gens. »
Les prix des appartements augmentent à des niveaux surprenants
Selon les experts, investir dans des appartements à cette période sera inefficace et il sera facile d'acheter au prix « maximal ». Actuellement, le taux de profit de la location d’appartements à Hanoi est en baisse car les prix de l’immobilier ont augmenté récemment, poussant les coûts d’investissement à un niveau élevé.
Plus précisément, si auparavant, lors de l'achat d'un appartement de deux chambres au prix de 2 à 3 milliards de VND et de sa location pour 10 millions de VND par mois, la marge bénéficiaire est actuellement d'environ 5,2 %. Mais actuellement, pour acheter un appartement de 2 chambres, il faut débourser 4 à 5 milliards de VND de capital, le prix de location est de 15 millions de VND, la marge bénéficiaire n'est que d'environ 3%, inférieure au taux d'intérêt bancaire. Dans le cas d’investisseurs utilisant un effet de levier financier, les frais d’intérêt peuvent éroder le revenu locatif du bien.
D'un autre côté, de nombreux investisseurs expérimentés estiment également que les prix des appartements sont déjà trop élevés, qu'il sera donc difficile de les augmenter davantage et que la hausse diminuera légèrement ou restera stable dans un avenir proche. Ainsi, pour répondre à des besoins d’investissement à court terme, les acheteurs devraient tenir compte du moment où les prix et l’intérêt pour les appartements ont baissé, ce qui entraîne un ralentissement de la liquidité.
Sortez de « l’espace étroit », trouvez le bon produit
En fait, pendant la période de fièvre de l'immobilier à Hanoi, les acheteurs et les vendeurs se sont fait concurrence, même si les prix ont augmenté de 20 à 30 % en seulement 6 mois, les prix de l'immobilier dans de nombreuses zones se sont ajustés à des niveaux attractifs, avec un grand potentiel que les investisseurs n'ont pas réalisé.
Cependant, le marché enregistre encore des groupes d’investisseurs qui se sont rapidement tournés vers d’autres marchés avec des produits immobiliers ayant de bons prix, des documents juridiques complets et des infrastructures achevées. Ce sont également les critères que de nombreux experts conseillent aux investisseurs de garder à l’esprit lorsqu’ils décident de choisir un produit d’investissement.
Un bon produit (une bonne propriété) doit réunir trois facteurs : le premier est la sécurité et la transparence de la propriété juridique ; Deuxièmement, le potentiel d’augmentation des prix est évident lorsque le produit a un bon prix, est situé dans des localités à bonne croissance économique et dispose d’infrastructures et de routes développées ; et enfin, des produits bien pensés et esthétiques.
Le droit immobilier inclut des critères : sécurité, efficacité, vision durable.
Situé au centre de la ville de Hoi An, le projet Hoian Legacity rassemble tous les éléments d'un produit « immobilier de qualité » prêt à mener la tendance. Premièrement, le projet possède un fonds foncier rare restant dans la ville de Hoi An. Actuellement, le projet a terminé toutes les infrastructures, le livre rouge est prêt à être transféré aux clients.
Ensuite, avec une superficie totale de 66,24 hectares, Hoian Legacity est la plus grande zone urbaine de Hoi An. En particulier, le projet est situé en plein centre reliant 3 routes principales à la vieille ville (Nguyen Chi Thanh - Nguyen Tat Thanh - Dien Bien Phu). Le point focal de « l'emplacement doré » aide Hoian Legacity à bénéficier d'un effet de levier en matière d'infrastructures lorsque la route traversant le pont Nguyen Duy Hieu (pont Ong Dien) sera achevée, contribuant ainsi à relier la zone urbaine à la route de villégiature côtière d'un milliard de dollars reliant Da Nang à Hoi An, attirant la première vague de touristes en provenance de la ville. Da Nang
Enfin, selon l’évaluation des investisseurs à long terme, Hoian Legacity offre un potentiel évident d’augmentation des prix pour les investisseurs lorsqu’il possède le double avantage de l’emplacement et de la légalité, mais les produits du projet sont vendus à seulement 28 millions de VND/m2, soit seulement 1/3 du prix actuel des appartements à Hanoi.
En prévoyant l'évolution du marché dans les temps à venir, les experts ont déclaré que même si nous ne pouvons pas nous attendre à de grandes « vagues » comme les années précédentes, le choix du bon produit (de la bonne propriété) aidera non seulement les investisseurs à générer des bénéfices durables, mais contribuera également à promouvoir un marché sain. Convergeant les critères d'un produit « immobilier de qualité », Hoian Legacity devrait être le pionnier d'un nouveau cycle d'investissement dans le contexte d'un marché en forte évolution.
Source : https://www.congluan.vn/roi-vong-xoay-con-sot-chung-cu-ha-noi-nha-dau-tu-khon-ngoan-san-bat-dong-san-gia-tot-don-chu-ky-tang-truong-moi-post305165.html
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