Offre abondante
Le marché de la location de bureaux à Ho Chi Minh-Ville est considéré depuis de nombreuses années comme l'un des segments qui attire les clients, les investisseurs et apporte une valeur ajoutée.
Selon le rapport de CBRE, en 2023, Ho Chi Minh Ville verra de nombreuses nouvelles sources d'approvisionnement dans les segments de bureaux milieu et haut de gamme... Les bureaux de classe A verront l'apparition des deux premiers bâtiments à Thu Thiem, dont Le Hallmark (54 500 m2) et le Mett (30 333 m2).
L’offre de bureaux à Ho Chi Minh-Ville a continué d’augmenter au fil des ans.
Grâce à cette nouvelle offre, la surface totale de bureaux à Ho Chi Minh-Ville a atteint environ 1,6 million de mètres carrés de surface locative.
Le dernier rapport de Dat Xanh Services (une unité d'études de marché) montre qu'en termes d'offre d'espaces de bureaux en 2023 (en ne considérant que la superficie des espaces prêts à être utilisés), Hanoi dispose d'environ 2 100 000 m2. Étage et Ho Chi Minh-Ville compte environ 2 600 000 millions de m2 de surface habitable, en augmentation respectivement d'environ 1% et 2% par rapport à la même période en 2022.
En termes de taux d'occupation des espaces de bureaux à Ho Chi Minh-Ville, il a atteint 91%, en baisse de près de 2% par rapport à la même période en 2022. Ce chiffre est considéré comme très bon dans le contexte général difficile du marché du travail.
Les immeubles de bureaux autour du centre du District 1 sont construits par de nombreuses entreprises.
Les prix de location des bureaux sont enregistrés comme assez stables, le prix de location moyen à Ho Chi Minh-Ville est de près de 32,5 USD/m2 - une augmentation moyenne des prix de 3% à 5% par an.
Selon les données actuelles, à Ho Chi Minh-Ville, le marché connaît également la participation de grandes organisations telles que les banques et les assurances dans le segment des bureaux commerciaux.
Au lieu de simplement louer des espaces de bureaux comme auparavant, ces entreprises se sont désormais tournées vers l’exploitation simultanée d’espaces de bureaux et d’espaces commerciaux dans de nombreux emplacements privilégiés à travers le pays.
Offre et demande en décalage
Depuis la pandémie de Covid-19, la « vague » de retour de locaux dans des immeubles du centre des arrondissements 1, 3... ou des arrondissements de banlieue comme Go Vap, Phu Nhuan, arrondissement 2... est apparue en permanence. Les bâtiments situés sur de nombreuses routes principales telles que Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu… disposent encore de nombreux espaces vacants et sont constamment à la recherche de locataires.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), en 2023, le segment de la location de bureaux dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville est confronté au risque d'un excès d'espaces de bureaux à louer en raison de nombreuses nouvelles sources d'approvisionnement. qualité alors que les anciens immeubles de bureaux ne le sont pas rénové et modernisé de manière proactive.
Il y a actuellement beaucoup de bureaux à louer, mais selon les experts, le taux d'occupation n'est pas élevé.
Parallèlement, la vague de retour des entreprises dans leurs locaux s'est fortement accrue, notamment en fin d'année en raison de difficultés financières.
« Après la pandémie, il y a eu de nombreux changements dans l'économie et la société... certaines entreprises ont changé leurs stratégies commerciales, ont réduit leurs appareils ou ont cherché à louer des bâtiments commerciaux au lieu de louer des bureaux dans le centre pour réduire les coûts... cela affecte le segment des bureaux parcelle. « Cependant, il s'agit d'une tendance générale et à chaque instant, les entreprises auront des stratégies différentes pour s'adapter », a déclaré M. Nguyen Hong Hai, président du groupe VNO.
Espace de bureaux compact et pré-aménagé à louer pour accueillir des locataires.
S'adressant à Nguoi Dua Tin , Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice des ventes de Dat Xanh Services, a déclaré : « Le segment de la location de bureaux présente une nette différenciation entre les anciens immeubles de bureaux et les sources de fournitures de bureau neuves. En particulier, les bureaux de classe A et B+ dans les zones centrales des grandes villes telles que Ho Chi Minh-Ville sont toujours en pénurie alors que la demande des clients internationaux et des entreprises d'IDE est très élevée.
De plus, le taux d'occupation est également inégal selon les segments : certains locaux doivent être inscrits sur une liste d'attente pour être loués, mais il existe aussi des locaux qui sont proposés depuis longtemps mais n'ont toujours pas de locataires.
Selon Mme Lien, certaines banques et grandes entreprises commencent actuellement à tirer parti de leurs propres ressources internes. En construisant de grands immeubles de bureaux et en utilisant les étages et les surfaces inutilisées à des fins de location. Il s’agit de l’une des principales sources d’approvisionnement apparues ces derniers temps.
Les experts prédisent que si la situation de retour des espaces de bureaux continue d'augmenter, il est possible que les entreprises louent et que les prix de location baissent, en particulier dans les anciens immeubles de bureaux. À partir de là, le déséquilibre entre l’offre et la demande continuera à se manifester.
Compte tenu de la situation économique actuelle, les experts estiment que le marché des bureaux sera encore confronté à de nombreuses difficultés. Les entreprises doivent donner la priorité à une distribution appropriée pour réduire la pression sur les espaces de bureaux excédentaires.
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