La baisse de l'offre immobilière entraînera une hausse continue des prix

Selon le rapport de marché de mai 2024 de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS - FERI), la nouvelle offre sur l'ensemble du marché montre des signes de déclin. Dont l'offre primaire totale en mai a diminué de 0,73% par rapport à avril, atteignant 47 458 unités. L'offre nouvelle n'est également que d'environ 38,5 %, provenant principalement du segment des appartements de milieu et haut de gamme.

Étant donné que les projets nouvellement ouverts au cours de la période proviennent principalement du segment de milieu de gamme et supérieur, ils contribuent à augmenter le prix de vente moyen sur les principaux marchés tels que Hanoi , Ho Chi Minh-Ville, Da Nang, Can Tho, etc. En outre, l'offre « goutte à goutte » à l'heure actuelle a également affecté le prix de vente de certains types sur le marché.

Pour les types d'appartements, à l'exception de Hanoi et des provinces voisines, les prix sont restés stables au cours du mois, tandis que d'autres provinces et villes ont connu des augmentations significatives. Dans laquelle la région centrale fluctue entre 29 et 104 millions, en hausse de 4 à 6 % ; À Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines, les prix fluctuent entre 29 et 82 millions/m2, soit une augmentation de 1 à 2 %, et dans la région occidentale, les prix varient entre 31 et 45 millions/m2, soit une augmentation de 3 à 5 %.

À l’exception du marché de Hanoi et des provinces voisines, la plupart des autres régions ont enregistré des augmentations de prix pour les types d’appartements.

Pour les maisons de ville, le prix de vente à Hanoi et dans les banlieues varie de 40 à 176 millions/m2, soit une augmentation de 3 à 4 % ; À Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines, le prix fluctue entre 31 et 103 millions de VND/m2, soit une augmentation de 3 à 5 %. Dans le même temps, dans les régions du Centre et de l'Ouest, les prix sont restés stables par rapport à avril.

Quant au type de terrain qui intéresse de nombreux investisseurs, il n’y a pas eu beaucoup de changements de prix sur les grands marchés tels que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville. Dans la région Centre, les prix sont enregistrés à 14-54 millions de VND/m2, soit une augmentation de 3-5%.

Pendant ce temps, le marché des maisons de ville est relativement stable, n'enregistrant qu'une augmentation de 3 à 4 % sur le marché de Hanoi et des provinces voisines, avec des prix allant de 34 à 242 millions de VND/m2. En ce qui concerne le type de villa, la hausse des prix a été la plus élevée à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, atteignant respectivement environ 29 à 231 millions/m2 (en hausse de 5 à 7 %) et 63 à 329 millions/m2 (en hausse de 3 à 5 %).

Le rapport de DXS - FERI prévoit également qu'en juin 2024, un certain nombre de projets haut de gamme et de luxe seront officiellement ouverts à la vente tandis que la nouvelle offre de projets abordables et de milieu de gamme est de plus en plus limitée et que les projets de logements sociaux n'ont pas l'intention d'ouvrir à la vente, de sorte que le niveau des prix devrait continuer à augmenter.

Les villas sont le type de propriété dont les prix augmentent le plus.

Toutefois, le point positif du marché est que le taux d’absorption moyen de la nouvelle offre a fortement augmenté par rapport à la même période, atteignant une moyenne de 58 à 62 %. Cette croissance provient d’une offre nouvelle relativement rare, provenant de projets bénéficiant d’emplacements de premier choix et d’une liquidité élevée. De plus, après l'ouverture à la vente, les projets continuent d'annoncer des politiques de vente préférentielles pour accélérer la consommation. De nombreux investisseurs ont proposé de fortes remises allant jusqu’à 30 %, ce qui a contribué de manière significative à améliorer le taux d’absorption en mai.

L'unité de recherche a également commenté que le sentiment du marché montre des signes d'amélioration dans une direction plus positive, car les investisseurs mettent en œuvre de toute urgence les annonces et ouvrent les ventes de projets qui ont rempli les conditions légales ; Les unités de courtage recrutent activement, renforcent la coopération, élargissent les domaines, les types, les segments de produits... En particulier, les clients ayant une bonne capacité financière prennent rapidement des décisions d'achat lorsqu'il existe des produits adaptés, même dans certains projets avec des prix de vente assez élevés.

Source : https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html