Il est peu probable que l'offre augmente, les prix des appartements pourraient augmenter l'année prochaine

Les appartements reçoivent beaucoup d'attention

En tant que type de logement répondant à de réels besoins de logement, les appartements sont le type le plus populaire dans la période actuelle avec une demande croissante, en particulier dans le segment abordable. C'est pour cette raison qu'il s'agit du type de titre dont la performance du marché est la plus optimiste au cours de la période récente. Alors que d’autres types de propriétés tels que les terrains, les villas et les maisons de ville ont tous connu une baisse de liquidité et de prix de vente, même en devant continuellement réduire leurs pertes, les appartements sont toujours recherchés par de nombreuses personnes.

Une enquête récente menée par l'Institut de recherche sur les services Dat Xanh sur le type de biens immobiliers qui intéressent les clients dans un avenir proche montre également que les appartements sont le segment le plus choisi avec 73 %, 15 % choisissent des maisons de faible hauteur, 10 % choisissent des terrains et l'immobilier de villégiature ne représente que 2 % des réponses.

Les appartements intéressent toujours la plupart des acheteurs de maisons.

En ce qui concerne la gamme de prix des appartements qui intéressent les clients, DXS - FERI a interrogé 82 % des réponses des clients choisissant des appartements à moins de 2,5 milliards de VND, 13 % choisissant des appartements entre 2,5 et 3,5 milliards de VND, seulement 5 % choisissant la gamme de prix supérieure à 3,5 milliards de VND.

Les données de l’enquête ci-dessus montrent que la demande des clients est toujours axée sur les produits adaptés à l’achat pour vivre, avec des prix adaptés à la majorité des acheteurs actuels de maisons.

Cependant, à l’heure actuelle, les nouveaux produits à prix abordables ont presque disparu sur les grands marchés, comme Ho Chi Minh-Ville. Selon une enquête menée par Batdongsan.com.vn sur les besoins d'achat de logements, 65 % des personnes interrogées achèteront une maison au cours de l'année prochaine. Cependant, 46 % des candidats ont déclaré que les prix actuels de l’immobilier sont assez élevés et 26 % ont déclaré que les prix sont trop élevés.

Beaucoup de gens disent que les prix de l’immobilier sont encore élevés.

Bien que le prix de vente soit actuellement supérieur à la demande réelle, le déséquilibre actuel entre l’offre et la demande sur les principaux marchés aura également un impact sur les prix de vente futurs.

Les prix des appartements augmenteront en 2024

Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, en 2023, le prix de vente des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ne diminuera pas même si la demande pour ce type de biens diminue.

Il convient de noter qu'en novembre 2023, le niveau d'intérêt pour les appartements a diminué de 20 % par rapport à février 2023, mais le prix demandé des appartements à Hanoi au quatrième trimestre 2023 a encore augmenté de 6 % à 9 % par rapport au premier trimestre de l'année (selon le segment). À Hô-Chi-Minh-Ville, au quatrième trimestre 2023, les prix des appartements haut de gamme sont restés inchangés, tandis que ceux des appartements de milieu de gamme et abordables ont légèrement diminué, passant de 1 % à 4 %.

Ainsi, le niveau des prix des appartements ne diminue pas, mais la capacité des gens à acheter une maison augmente grâce aux politiques d'incitation flexibles des investisseurs. Selon le rapport sur le sentiment des consommateurs immobiliers de Batdongsan.com.vn pour le premier semestre 2024, 46 % des répondants sont satisfaits de la situation actuelle du marché car il existe des options financières plus nombreuses et meilleures.

Fluctuations des prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville au cours de la période récente.

Commentant ce type, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que l'offre immobilière en général, y compris le type d'appartement, aura difficilement une percée.

En raison d'un manque d'offre, les immeubles d'appartements continuent d'être en pénurie, ce qui rend difficile la baisse et même la hausse des prix. Les transactions ciblant la demande réelle seront plus nombreuses, mais la liquidité globale du marché sera difficile à atteindre en raison de l’offre limitée. Ainsi, en 2024, les prix des appartements primaires continueront d’augmenter en moyenne d’environ 3 à 8 %. Parmi ceux-ci, le prix des appartements de luxe a le plus augmenté.

« Le nombre d'appartements dans les grandes villes continuera de croître régulièrement, car l'offre ne s'est pas encore adaptée à la demande des clients et des investisseurs. Parallèlement, la plupart des projets à venir à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville sont situés dans des quartiers excentrés, où les fonds fonciers sont encore abondants. L'amélioration constante des infrastructures continuera de faire grimper les prix de ces projets à l'avenir », a déclaré M. Nguyen Van Dinh.

Source: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html