Les banques étrangères diminuent fortement, les banques nationales restent tranquilles

En novembre, la vague de baisse des taux d’intérêt est entrée dans un nouveau cycle. Les taux d'intérêt ont été abaissés à un nouveau niveau très bas par le groupe Big 4 (dont 4 unités publiques : la Banque commerciale par actions pour le commerce extérieur du Vietnam - Vietcombank, la Banque commerciale par actions pour l'investissement et le développement du Vietnam - BIDV, la Banque commerciale par actions pour l'industrie et le commerce du Vietnam - VietinBank et la Banque vietnamienne pour l'agriculture et le développement rural - Agribank).

Par conséquent, les taux d’intérêt des prêts immobiliers devraient baisser rapidement en décembre. Cependant, à l’heure actuelle, les banques étrangères se montrent plus agiles dans la réduction des taux d’intérêt des prêts immobiliers. Pendant ce temps, les banques nationales sont plus « tranquilles ».

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers des banques étrangères baissent après être restés inchangés — Alors que certaines banques étrangères ont considérablement réduit leurs taux d’intérêt sur les prêts immobiliers, de nombreuses banques nationales continuent de faire preuve de souplesse. Illustration

Les banques étrangères diminuent fortement, les banques nationales « lentement »

La Shinhan Bank, une banque coréenne, a ajusté de manière très agressive ses taux d'intérêt sur les prêts immobiliers. Après avoir appliqué une réduction allant jusqu'à 1%, les taux d'intérêt de la Shinhan Bank sont tombés à seulement 6,6%/an, marquant le niveau le plus bas de ce segment de crédit. Cependant, la période promotionnelle est assez courte, seulement les 6 premiers mois. Le ratio de prêt maximal de la Shinhan Bank est parmi les plus bas du marché, soit 70 %.

Ainsi, après exactement 1 an, les taux d'intérêt des prêts immobiliers de la Shinhan Bank ont fortement diminué, en baisse de 4,3% contre 10,9% en décembre 2022.

Le taux de réduction des taux d'intérêt à la Hong Leong Bank est bien inférieur à celui de la Shinhan Bank. Actuellement, le taux d'intérêt commun de la banque basée en Malaisie est appliqué à 7,3 %/an, contre 7,5 % en novembre 2023. En décembre 2022, les taux d'intérêt de la Hong Leong Bank ont atteint 13 %.

Pendant ce temps, Woori Bank et HSBC maintiennent toujours les taux d'intérêt des prêts immobiliers à 7,2 % et 9,75 %.

Pendant ce temps, les banques nationales restent assez tranquilles et n'ajustent pas leurs tableaux de cotation. Certaines unités ont encore des taux supérieurs à 10%/an. Il s'agit de la Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MaritimeBank - MSB avec 10,99%/an ; Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank avec 10,7%/an et Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank - Techcombank avec 10,5%/an, inchangé par rapport au mois dernier.

Auparavant, MSB figurait souvent sur la liste des banques proposant les taux d’intérêt les plus bas pour les prêts immobiliers, soit seulement 4,99 %/an. Toutefois, cette incitation n’est applicable que pour une courte période.

Certaines banques proposant des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers inférieurs à 10 % comprennent la Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVcomBank (9 %/an) ; Orient Commercial Joint Stock Bank - OCB (8,49 %/an) ; Banque commerciale par actions de Saigon - SCB (7,9 %/an). La SCB attire particulièrement l'attention avec son ratio de prêt maximal pouvant atteindre 100 %.

Priorité à la première maison

Lors de la Conférence sur le crédit pour le développement immobilier et social qui s'est tenue à la mi-novembre de cette année, un représentant de la Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank a estimé que du point de vue des clients individuels achetant des maisons pour leur propre usage, le taux d'intérêt des prêts immobiliers est toujours élevé, ce qui affecte la demande de prêts des acheteurs de logements.

Cependant, VPBank équilibre et identifie les prêts dans le secteur immobilier comme l'un des domaines importants. En particulier, l'accent est mis sur l'immobilier de consommation, c'est-à-dire les prêts personnels pour l'achat d'un logement, à des fins de consommation, d'auto-utilisation, l'accent est mis en priorité sur le logement social pour les personnes à faible revenu, les prêts pour les parcs industriels, les zones franches d'exportation conformément aux directives du gouvernement, de la Banque d'État, la prudence, le resserrement sur l'immobilier touristique, les complexes hôteliers, les types de condotels.

Dans le même temps, un représentant de la Banque commerciale par actions du Vietnam pour l'industrie et le commerce - VietinBank a déclaré que la banque est toujours un pionnier dans la mise en œuvre des politiques et des orientations du gouvernement et de la Banque d'État et dans la coordination avec les autorités locales pour soutenir les entreprises, et est l'un des principaux établissements de crédit dans la mise en œuvre d'un soutien aux taux d'intérêt préférentiels pour les clients conformément au décret 31.

VietinBank a une politique de soutien partiel des taux d'intérêt pour les personnes qui achètent leur premier logement pour y vivre (le niveau de soutien peut être de 2 % en soutenant la production et les affaires conformément au décret 31) et/ou dispose d'un mécanisme spécifique de soutien des taux d'intérêt des prêts pour les clients qui achètent des biens immobiliers afin de stabiliser le marché et d'aider les établissements de crédit à financer les clients.

VietinBank continue de faciliter l'accès au capital de crédit immobilier pour les clients entreprises et particuliers afin de répondre à des besoins de crédit réels et légitimes, à des projets/plans de prêt réalisables, en garantissant la légalité, des projets qui peuvent être achevés et mis en service prochainement ; Notamment avec des segments immobiliers à potentiel/perspectives de développement, en ligne avec l'orientation du Gouvernement et de la Banque d'État tels que l'immobilier de parc industriel, l'immobilier résidentiel urbain, les logements pour les travailleurs, les logements sociaux.

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