Les banques expliquent les raisons de la difficulté à octroyer des prêts pour l'immobilier

Réfléchissant aux difficultés d'octroi de crédit pour l'immobilier, M. Nguyen Thanh Tung, directeur général de Vietcombank, a déclaré que dans le processus d'évaluation du crédit pour les unités immobilières, il y a un problème qui doit être modifié dans les documents juridiques et les politiques liés aux étapes, et la réalité des projets qui ont été autorisés mais toujours révoqués rendra difficile l'évaluation des projets immobiliers.

« Cela oblige la banque non seulement à évaluer les documents juridiques du projet, mais aussi à les examiner et à les évaluer sur plusieurs années. Les problèmes juridiques allongent la durée de mise en œuvre du projet, augmentent les coûts d'investissement et constituent un obstacle à l'accès des investisseurs aux prêts bancaires », a expliqué M. Tung.

En outre, selon M. Tung, certaines réglementations juridiques se chevauchent encore et ne peuvent pas être appliquées dans la pratique. Le cadre juridique incomplet a affecté les droits des acheteurs et a causé des difficultés aux banques lors des prêts et de la réception de garanties.

En ce qui concerne les taux d’intérêt, bien que les taux d’intérêt bancaires aient diminué, les prix de l’immobilier restent élevés. Selon M. Tung, c’est également une raison qui entrave l’octroi de crédits immobiliers.

« Depuis le début de l'année, nous avons réduit le taux d'intérêt des prêts d'environ 2,5 %, tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs de logements. Cependant, les prix de l'immobilier ont peu baissé, ce qui les rend inadaptés aux besoins des acquéreurs. Les transactions portent principalement sur l'achat et la vente, ce qui peut créer une bulle immobilière et présenter des risques pour le crédit immobilier », a déclaré M. Tung.

Conférence de crédit pour le développement immobilier et de logements sociaux le matin du 13 novembre.

M. Le Ngoc Lam, directeur général de la BIDV, a également souligné : « La BIDV a divisé par dix les taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts, diminuant de plus de 20 % par rapport à la période précédente. Les taux d'intérêt sur les prêts à court terme se situent autour de 6 à 6,5 %, tandis que ceux sur les prêts à moyen et long terme ne sont que de 8 à 9 %. »

Avec BIDV, les projets de prêts à moyen et long terme seront réévalués tous les 3 à 6 mois. Avec la baisse des taux d’intérêt des dépôts, les taux d’intérêt des prêts sont également ajustés à la baisse. Ainsi, chez BIDV, les taux d’intérêt des prêts ont diminué proportionnellement aux taux d’intérêt des dépôts.

Cependant, les difficultés et les problèmes du crédit immobilier ces derniers temps sont principalement d’ordre juridique. Non seulement les projets immobiliers, mais aussi les projets de crédit à la consommation sont bloqués. Les statistiques de la BIDV montrent que, depuis l'année dernière, elle a approuvé des projets d'une valeur d'environ 26 000 milliards de VND, mais que seuls 8 000 milliards de VND environ ont été déboursés à ce jour. Environ 18 000 milliards de VND attendent encore la résolution de problèmes juridiques tels que les permis de construire, la dépollution des sites et la conversion de la valeur des droits d'utilisation des terres…

Pham Nhu Anh, directeur général de MBBank, a déclaré : « Les taux d'intérêt des prêts bancaires sont actuellement à leur plus bas niveau, même en période de COVID-19. Les taux d'intérêt des prêts immobiliers à moyen et long terme se situent actuellement autour de 9 à 10 %, ce qui est très bas par rapport au marché mondial. En résumé, les prêts accordés par les banques atteignent l'équilibre financier. Leur réduction prendra du temps, le temps qu'elles réduisent le coût du capital. »

Selon M. Pham Nhu Anh, la plupart des banques ont un cycle d’ajustement des taux d’intérêt tous les 3 mois. Par conséquent, les taux d’intérêt des prêts diminueront rapidement en fonction des taux d’intérêt des dépôts.

Les dirigeants de MBBank ont également confirmé qu'ils n'avaient aucune politique visant à resserrer les prêts immobiliers, ni même à élargir la portée des prêts immobiliers.

Le plus gros problème du crédit immobilier aujourd’hui est celui des procédures légales. « Les banques sont des entreprises risquées. Si le risque est élevé, elles doivent l'évaluer plus attentivement. Les entreprises doivent également fournir des informations financières précises et transparentes. Parfois, les entreprises fournissent les meilleurs chiffres aux banques, mais cela entraîne aussi des difficultés pour ces dernières », a déclaré M. Anh.

Cong Hieu

Source