Les banques expliquent les raisons de la difficulté à octroyer des prêts pour l'immobilier

Réfléchissant aux difficultés d'octroi de crédit pour l'immobilier, M. Nguyen Thanh Tung, directeur général de Vietcombank, a déclaré que dans le processus d'évaluation du crédit pour les unités immobilières, il y a un problème qui doit être modifié dans les documents juridiques et les politiques liés aux étapes, et la réalité des projets qui ont été autorisés mais toujours révoqués rendra difficile l'évaluation des projets immobiliers.

« Cela oblige la banque non seulement à évaluer les documents juridiques du projet, mais également à examiner et évaluer les documents juridiques sur plusieurs années. « Les problèmes juridiques prolongent le temps de mise en œuvre des projets, augmentent les coûts d'investissement et deviennent des obstacles à l'accès des investisseurs aux prêts bancaires », a expliqué M. Tung.

En outre, selon M. Tung, certaines réglementations juridiques se chevauchent encore et ne peuvent pas être appliquées dans la pratique. Le cadre juridique incomplet a affecté les droits des acheteurs et a causé des difficultés aux banques lors des prêts et de la réception des garanties.

En ce qui concerne les taux d'intérêt, bien que les taux bancaires aient diminué, les prix de l'immobilier restent élevés. Selon M. Tung, c'est aussi une raison qui freine l'octroi de crédits immobiliers.

« Depuis le début de l'année, nous avons réduit le taux d'intérêt des prêts d'environ 2,5% tant pour les investisseurs que pour les acheteurs de maisons, mais les prix de l'immobilier ont peu baissé, ce qui n'est pas adapté aux acheteurs de maisons. « Les transactions sont principalement des achats et des ventes, ce qui risque de créer des bulles et des risques pour le crédit immobilier », a déclaré M. Tung.

Conférence de crédit pour le développement immobilier et du logement social le matin du 13 novembre.

M. Le Ngoc Lam, directeur général de la BIDV, a également souligné : « La BIDV a réduit les taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts de 10 fois, les taux d'intérêt sur les prêts ont diminué de plus de 20 % par rapport à avant. Les taux d'intérêt des prêts à court terme ne sont que d'environ 6 à 6,5 %, tandis que les taux d'intérêt des prêts à moyen et long terme ne sont que de 8 à 9 %" .

Avec BIDV, les projets de prêts à moyen et long terme seront réévalués tous les 3 à 6 mois. Avec la baisse des taux d’intérêt sur les dépôts, les taux d’intérêt sur les prêts sont également ajustés à la baisse. Ainsi, chez BIDV, les taux d’intérêt des prêts ont diminué proportionnellement aux taux d’intérêt des dépôts.

Cependant, les difficultés et problèmes du crédit immobilier ces derniers temps sont principalement d’ordre juridique. « Ce ne sont pas seulement les projets immobiliers qui sont bloqués, mais aussi les projets de prêts à la consommation. Les statistiques de la BIDV montrent que depuis l'année dernière jusqu'à aujourd'hui, elle a approuvé des projets d'une valeur d'environ 26 000 milliards de VND, mais n'a déboursé jusqu'à présent qu'environ 8 000 milliards de VND. Environ 18 000 milliards de VND attendent encore de résoudre des questions juridiques telles que les permis de construire, le déblaiement des sites et la conversion de la valeur des droits d'utilisation des terres... »

Le représentant de MBBank, le directeur général Pham Nhu Anh a informé : « Les taux d'intérêt des prêts bancaires sont actuellement les plus bas jamais enregistrés, même par rapport à la période COVID-19. Le taux d’intérêt actuel des prêts à moyen et long terme pour l’immobilier est d’environ 9 à 10 %, ce qui est très bas par rapport au marché mondial. Fondamentalement, les prêts sont au point mort pour la banque, le réduire prendra du temps, lorsque la banque pourra réduire le coût du capital .

Selon M. Pham Nhu Anh, la plupart des banques ont un cycle d’ajustement des taux d’intérêt tous les 3 mois. Par conséquent, les taux d’intérêt des prêts diminueront rapidement en fonction des taux d’intérêt des dépôts.

Les dirigeants de MBBank ont également confirmé qu'ils n'avaient aucune politique visant à resserrer les prêts immobiliers, ni même à élargir la portée des prêts immobiliers.

Le plus gros problème du crédit immobilier aujourd’hui est celui des procédures juridiques. « Le secteur bancaire est une activité risquée, donc si le risque est important, la banque doit l’évaluer plus attentivement. "Les entreprises doivent également fournir des informations financières précises et transparentes. Parfois, les meilleurs chiffres que les entreprises fournissent aux banques sont également difficiles à obtenir pour les banques", a déclaré M. Anh.

Cong Hieu

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