Empêcher les ventes aux enchères foncières de perturber le marché

Depuis début août, les ventes aux enchères de terrains dans les districts de Thanh Oai et Hoai Duc ont attiré un grand nombre de participants, avec des milliers d'inscriptions, provoquant un émoi sur le marché.

Les gens restent éveillés toute la nuit pour rechercher des informations, en attendant la vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc, à Hanoi. Photo : Contributeur.

Lors de la dernière vente aux enchères à Hoai Duc, le 19 septembre, plus d'une douzaine de parcelles de terrain ont été remportées à des prix supérieurs à 100 millions de VND/m2, le lot le plus élevé étant supérieur à 133 millions de VND/m2.

Ce niveau est 18 fois supérieur au prix de départ, dépassant la valeur réelle par rapport aux autres terrains de la même zone.

À l'œil nu, on peut voir que ces terrains sont situés loin du centre de la capitale, à au moins 20 km, et qu'il n'y a pas d'infrastructure synchrone aux alentours, mais le prix est bien plus élevé que les projets d'investissement à grande échelle.

Les prix anormalement élevés des terrains entraînent des conséquences importantes sur le développement socio-économique, l’acquisition de terrains pour la mise en œuvre de projets, notamment les projets de transport et les zones urbaines, provoquant des fluctuations du marché.

Mais il faut aussi admettre que le mécanisme présente des failles.

Les localités appliquent le décret 71 pour déterminer le prix de départ en multipliant le coefficient d'ajustement par le tableau des prix des terrains selon l'ancien cadre des prix des terrains, mais ne l'ont pas encore redéterminé selon les principes du marché.

Dans le même temps, la réglementation imposant un dépôt maximum de 20 % du prix de départ rend également le prix du dépôt bas et obsolète.

En outre, la loi sur les ventes aux enchères immobilières de 2024 a stipulé une interdiction de participer aux ventes aux enchères pour ce type de biens de 6 mois à 5 ans, si le gagnant de la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol viole l'obligation de payer le prix gagnant, la décision de reconnaître les résultats de la vente aux enchères sera annulée.

Cependant, ce règlement n’a pas été appliqué.

Il n’y a pas d’autre moyen, cet écart doit être comblé. Il faut augmenter le prix de départ pour augmenter le dépôt de vente aux enchères du terrain.

Si la nouvelle liste de prix des terrains n'est pas publiée à temps conformément aux principes du marché, il est nécessaire d'augmenter la valeur de l'acompte à 50 % du prix de départ, voire plus.

Ou vice versa, il faut suivre l'ancienne réglementation jusqu'à ce qu'il y ait une nouvelle liste de prix des terrains à partir du 1er janvier 2026.

De plus, il est possible de raccourcir le délai de paiement des frais d’utilisation du terrain après avoir remporté l’enchère. Si actuellement, le délai pour remplir les obligations financières sur un terrain est de 90 jours maximum, il peut être réduit à environ 10 jours, afin que les participants aux enchères soient plus responsables.

Dans le même temps, appliquer de manière anticipée les dispositions de la loi sur les ventes aux enchères immobilières de 2024, interdisant la participation aux ventes aux enchères pour ce type de biens de 6 mois à 5 ans si le gagnant de l'enchère viole l'obligation de payer le prix gagnant de l'enchère, entraînant l'annulation du résultat de l'enchère.

Cette réglementation éliminera ceux qui manipulent le marché.

Une réglementation qui peut être appliquée immédiatement est d’enquêter sur les cas d’évasion fiscale à partir de la différence d’argent après la vente aux enchères.

Après chaque vente aux enchères de terrains, une série de points de vente immobiliers « poussent » sur ces terrains.

Les parcelles de terrain nouvellement mises aux enchères ont été vendues avec une différence de plusieurs dizaines à plusieurs centaines, voire plusieurs milliards de dongs par rapport au montant indiqué dans le certificat de vente aux enchères.

Pour légaliser cette transaction, l'adjudicataire, après avoir négocié et reçu la différence totale, rédigera une procuration pour l'acheteur.

L'acheteur apporte cette procuration pour remplir ses obligations financières et son nom figure sur le certificat de droits d'utilisation du sol.

La loi ne prévoit pas d’indemnité différentielle. Toutes les transactions immobilières doivent être effectuées par le biais d’un contrat notarié. Il s’agit également d’une base importante pour déterminer les obligations financières.

En fait, il existe de nombreuses transactions sans papier, le profit et le profit tiré de l'écrémage des dépôts après chaque vente aux enchères en sont un exemple typique.

Nous pouvons facilement détecter les transactions d'écrémage de dépôts et d'évasion fiscale grâce à une procuration, en comparant les informations des gagnants des enchères et de ceux qui remplissent leurs obligations financières.

Lorsque ce comportement est contrôlé, la récente « inflation » des prix des terres sera réduite.

Source : https://www.baogiaothong.vn/ngan-dau-gia-dat-gay-nhieu-loan-thi-truong-19224082301211908.htm