Selon VARS, la loi foncière révisée attire l’attention de nombreuses personnes, en particulier celles qui travaillent dans le secteur immobilier. Car actuellement, jusqu’à 70 % des difficultés et des problèmes du marché immobilier proviennent de questions juridiques.
Bien que la loi sur le logement et la loi sur l'immobilier aient été adoptées, de nombreux points clés devraient attendre la révision de la loi foncière. Avec une seule incohérence entre les lois, le marché immobilier pourrait continuer à faire face à de nombreuses difficultés.
VARS estime qu’il reste encore de nombreuses questions à discuter et à régler dans le cadre de la loi foncière révisée. Outre le contenu qui a été voté et approuvé, il reste encore une vingtaine de points et de questions sur lesquels aucun véritable accord n'a été trouvé. Il s’agit là de questions importantes qui influent grandement sur le développement du marché immobilier ainsi que sur les groupes qui y sont liés.
L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) espère que l'Assemblée nationale adoptera bientôt la loi foncière révisée au début de 2024. (Photo : PO)
Plus précisément, les questions liées aux intérêts des personnes ; Ensemble de questions liées aux entreprises, aux investisseurs et ensemble de questions liées à la gestion de l'État.
En ce qui concerne l'ensemble des questions liées aux intérêts de la population, la question de l'octroi des certificats de droits d'utilisation des terres doit être réglementée de manière spécifique, à la bonne personne, pour le bon travail. Éviter de porter atteinte aux droits et aux intérêts légitimes des populations.
Il est nécessaire de mettre en place des politiques d’indemnisation et de dépollution des sites appropriées ainsi que des plans de réinstallation pour garantir les droits des personnes dont les terres font l’objet d’une récupération.
En ce qui concerne les questions liées aux entreprises et aux investisseurs, l’accès au foncier doit se faire de manière plus ouverte et transparente. Les réglementations relatives aux enchères et aux enchères doivent être spécifiques, les procédures simples et éviter les lourdeurs administratives. Le processus de mise en œuvre doit garantir l’équité.
Le plan de calcul des indemnités d’utilisation du sol en fonction des prix du marché doit garantir l’équité et encourager les investisseurs à développer des projets. Il faut des réglementations, des calculs et une réflexion approfondie pour harmoniser les intérêts entre les citoyens, les entreprises et l’État.
En ce qui concerne la possibilité de payer des frais d’utilisation du sol, au lieu d’exiger des investisseurs qu’ils paient des frais d’utilisation du sol une seule fois, la loi foncière révisée pourrait envisager la possibilité de payer des frais d’utilisation du sol annuellement. Cela aidera les investisseurs à réduire les charges financières lors des premières étapes de mise en œuvre du projet.
Grâce à cela, les prix de l’immobilier ont également la possibilité d’être ajustés à un niveau plus raisonnable. Les investisseurs qui ne subissent pas trop de pression financière peuvent investir dans la réalisation de projets de meilleure qualité. Les problèmes qui présentent un risque de « polissage de projet » pour servir les prêts bancaires et la mobilisation illégale de capitaux seront également quelque peu réduits.
VARS a déclaré qu'au 30 décembre 2023, environ 40/63 provinces et villes du pays avaient leurs plans directeurs approuvés. C’est la base et la force motrice du développement du marché immobilier dans les localités dans les temps à venir.
Il reste néanmoins nécessaire de disposer d’une réglementation spécifique et unifiée pour aider les localités à concrétiser la mise en œuvre des plans et de l’aménagement du territoire. À partir de là, convertissez les fonctions et approuvez les projets d’investissement selon la planification, en garantissant la cohérence, en évitant les chevauchements ou les conflits.
L’examen et l’adoption actifs de la loi foncière révisée constituent une démarche très déterminée du gouvernement pour achever rapidement la mise en place des institutions afin de stimuler et de créer une dynamique pour le développement économique et social. Toutefois, en raison de l’impact profond et de grande envergure de cette loi, le processus d’examen final avant son adoption exige la plus grande prudence et la plus grande concentration de la part de tous les participants.
« VARS espère que l'Assemblée nationale adoptera cette loi importante lors de la 5e session extraordinaire de la 15e Assemblée nationale avec la plus haute qualité. Si tel est le cas, le processus de reprise du marché immobilier pourrait être raccourci. « Le marché entrera bientôt dans une nouvelle phase normale », prévoit VARS.
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