Locaux chauds fermés
Début juin, une série de locaux dans les rues centrales de Ho Chi Minh-Ville comme Ly Tu Trong, Le Thanh Ton, Le Loi, Dong Khoi... affichaient encore des panneaux indiquant « à louer ». Il s’agit pour la plupart de locaux fermés depuis la fin de l’année dernière et qui n’ont pas encore trouvé de locataires. La plus remarquable est la façade de la rue Le Loi (1er arrondissement), à côté du marché Ben Thanh, qui s'étend jusqu'à l'intersection Pasteur, sans acheteurs ni vendeurs. Le centre-ville est à nouveau vide depuis fin avril, date à laquelle les bunkers de la ligne de métro ont été officiellement retirés, mais il n'y a toujours pas de locataires. De même, certains locaux de la rue Dong Khoi, réputée comme la plus chère de la ville, sont également fermés.
Selon l'enquête de l'auteur, le nombre de locaux fermés et de panneaux de location est plus élevé qu'en février - la période suivant le Nouvel An lunaire 2023. Au carrefour de Nguyen Hue - Ngo Duc Ke, il y avait autrefois un restaurant. Cuisine japonaise est très populaire, mais maintenant la façade est couverte de publicités de maisons à louer. À côté de cela, certaines maisons de ville ont également affiché des panneaux indiquant qu'il était possible de louer quelque chose, créant ainsi une zone déserte. Ou près du quartier de la cathédrale Notre-Dame, McDonald's et Saigon La Poste - Café Lounge ont cessé leurs activités et les locaux n'ont pas trouvé de nouveaux locataires, et autour du quartier du lac aux tortues sur la rue Pham Ngoc Thach est également devenu désert. devrait être déserté quand de nombreux les cafés ne peuvent pas survivre.
De nombreux locaux dans les rues centrales de Ho Chi Minh-Ville restent fermés.
La rue de la mode Nguyen Trai, qui s'étend du District 1 au District 5, compte également de nombreux magasins qui ont fermé. Contrairement à la scène animée du choix des vêtements auparavant, de nombreux magasins n'ont désormais qu'un ou deux clients qui regardent les marchandises ou seulement le vendeur. En se déplaçant vers la rue Nguyen Dinh Chieu, le nombre de locaux fermés est entrecoupé de points de vente… Non seulement les magasins de mode mais aussi les restaurants, les cafés, de nombreux lieux tels que les entreprises et les bureaux suivent également cette tendance. De nombreux endroits ont peut-être simplement fermé leurs portes et les anciens panneaux n'ont donc pas encore été retirés.
Selon l’explication générale, le pouvoir d’achat dans la plupart des secteurs est à un niveau bas. Parallèlement, le coût de la location de locaux dans le centre-ville est assez élevé, ce qui le rend impossible pour de nombreuses entreprises. Un vendeur d'un magasin de mode de la rue Nguyen Trai a partagé que le prix de location d'une maison de ville est toujours d'environ 100 millions de VND par mois. Après la pandémie de Covid-19, les prix des loyers ont diminué mais pas beaucoup alors que le pouvoir d’achat diminue. Quant aux grands espaces, juste à l'intersection des rues les plus « chaudes » comme Ly Tu Trong, Nguyen Hue... le prix de location s'élève à environ 500 millions de VND/mois. Si vous ajoutez les coûts de personnel et de gestion alors que les clients sont peu nombreux, il sera difficile de créer une entreprise rentable.
Local de premier choix fermé pendant des mois
La situation n'est pas encore « plus chaude »
Mme Ngoc Hoa, propriétaire d'une usine de fabrication de vêtements pour femmes dans le district de Tan Phu, s'est plainte que « les ventes n'ont jamais été aussi lentes ». Elle a déclaré que l'établissement est spécialisé dans la couture de vêtements pour femmes en gros pour un certain nombre de stands sur les marchés de Tan Binh et d'An Dong. Auparavant, son établissement vendait en moyenne près d’un millier de produits par mois. Cependant, depuis le Nouvel An lunaire jusqu’à maintenant, les ventes ont été lentes. Même pendant tout le mois de mai, elle a vendu moins d’une centaine de produits. « Auparavant, en moyenne, chaque stand appelait pour récupérer quelques centaines d'articles à la fois. Maintenant, nous attendons parfois un mois entier sans avoir de nouvelles de qui que ce soit. Après des décennies de pratique de ce métier, je viens de réaliser à quel point il est invendu. « Je ne sais pas quand les choses s'amélioreront », s'inquiète Mme Ngoc Hoa.
La rue Bui Vien Ouest « prise » par une vague de retours de locaux commerciaux : les propriétaires de magasins travaillent 20 heures par jour pour survivre
Même les entreprises qui vendent des produits électroniques et des téléphones portables sont en difficulté. « Giant » Mobile World a annoncé que son chiffre d'affaires au cours des 4 premiers mois de cette année a diminué de 23% par rapport à la même période de l'année dernière. En particulier, les chaînes Mobile World et Dien May Xanh ont à elles seules enregistré une baisse de 30 % de leurs revenus. La chaîne de magasins d'alimentation Bach Hoa Xanh a enregistré une augmentation de 4 % de son chiffre d'affaires par rapport à la même période de l'année dernière, mais l'unité a fermé 20 magasins. Auparavant, le rapport du premier trimestre 2023 de Mobile World annonçait que les revenus avaient diminué de près de 26 %, mais que les bénéfices avaient chuté de 98,5 % par rapport au premier trimestre 2022. Même les épiceries indiquent que le pouvoir d’achat est toujours en baisse et qu’il n’y a aucun signe de reprise...
Dr. Nguyen Quoc Viet, directeur adjoint de l'Institut de recherche économique et politique de l'Université d'économie (Université nationale du Vietnam, Hanoi), a déclaré que selon ses observations, non seulement à Ho Chi Minh-Ville mais aussi dans la capitale Hanoi, le nombre de locaux ou de magasins fermés qui ferment tôt le week-end est également assez important. Les dépenses et les achats restent faibles et ne diffèrent pas de ceux du début de l’année. Alors que les ménages réduisent leurs dépenses, les entreprises sont elles aussi sur la défensive. Des enquêtes et des discussions avec de nombreuses entreprises montrent que les niveaux de stocks dans tous les domaines sont élevés alors que la demande intérieure et à l'exportation chute. L'indice des directeurs d'achat (PMI) du Vietnam et de nombreux pays reste toujours en dessous de 50 points, ce qui montre que la production n'a pas encore repris.
« La consommation de services dans les deux locomotives du pays, Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, n'a pas vraiment connu de changements positifs », a souligné le Dr Nguyen Quoc Viet. Il a donc proposé que le gouvernement accélère la mise en œuvre de politiques parallèles plus drastiques, y compris des politiques monétaires et budgétaires, pour soutenir les entreprises et les citoyens, car « une seule main ne suffit pas, nous avons besoin des deux mains ». Surtout maintenant que l’inflation n’est plus une menace pour le Vietnam, nous pouvons promouvoir fortement de nombreuses activités pour créer la confiance des entreprises et des citoyens.
En outre, de nombreuses politiques ont été introduites mais ne sont pas réellement efficaces en raison d’une mise en œuvre insuffisante. Par exemple, la politique de dépenses publiques est toujours bloquée quelque part, laissant près d’un million de milliards de VND dans le trésor sans pouvoir être réinjectés dans l’économie. Ou un plan de soutien aux entreprises avec un taux d’intérêt de 2 % ; Les politiques de prêts visant à soutenir le développement du logement social et les acquéreurs de logements n’ont pas encore évolué. La politique de réduction de la TVA de 2% est toujours en attente... Il faut prêter attention à la mise en œuvre de nombreuses politiques pour réduire immédiatement les coûts pour les entreprises. Ce n’est qu’à cette condition que nous pourrons contribuer à améliorer la compétitivité des produits nationaux, aider les entreprises à faire des bénéfices, ce qui signifie que les travailleurs auront des revenus, ce qui pourra stimuler la consommation nationale.
L'indice des directeurs d'achats (PMI) du secteur manufacturier vietnamien publié par S&P Global en mai est tombé à 45,3 contre 46,7 en avril. Il s'agit de la troisième baisse mensuelle consécutive et de la plus forte baisse depuis septembre 2021. Le secteur manufacturier vietnamien a continué de décliner en mai, la demande restant faible. La production et les nouvelles commandes ont chuté plus fortement, les entreprises ayant réduit respectivement leurs effectifs et leurs achats. Pendant ce temps, la confiance des entreprises continuait de baisser. Alors que les nouvelles commandes continuent de baisser, les entreprises ont également réduit leur production au milieu du deuxième trimestre de l’année. La production a diminué dans les trois secteurs manufacturiers, la baisse la plus marquée étant observée dans la production de biens intermédiaires. Certaines entreprises réduisent le nombre d’employés en raison d’une charge de travail réduite. Ce phénomène, combiné à quelques démissions volontaires, a entraîné une nouvelle baisse de l'emploi en mai, bien qu'à un rythme moins élevé que lors de l'enquête précédente. Les stocks de produits finis ont également diminué, les entreprises ayant ajusté leur production pour refléter la baisse des nouvelles commandes. Il s’agit de la première baisse depuis trois mois…
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