Le 17 juillet, le Centre de promotion des investissements et du commerce de Hô Chi Minh-Ville (ITPC), en collaboration avec le Centre d'arbitrage international du Vietnam (VIAC), a organisé un atelier sur « Loi foncière 2024 : Solutions de mise en œuvre efficaces pour les investisseurs ».
Beaucoup de points nouveaux et positifs
Parlant des points positifs de la loi foncière de 2024, qui entrera en vigueur le 1er août, l'avocat Nguyen Van Hai, du cabinet d'avocats YKVN, a déclaré que la nouvelle loi a élargi l'accès à la terre par le biais de méthodes d'enchères pour les terres récupérées par l'État en vertu de l'article 79 ; Appel d'offres pour sélectionner des investisseurs pour mettre en œuvre des projets utilisant des terrains ou des accords. Grâce à cela, les entreprises peuvent négocier avec les propriétaires fonciers pour recevoir des transferts et disposer de terrains pour développer des logements commerciaux si elles respectent les procédures locales, la planification et d'autres réglementations.
En outre, la loi foncière de 2024 a modifié la forme du paiement du loyer foncier pour les projets d'investissement dans la construction et l'exploitation d'infrastructures de parcs industriels et de parcs de haute technologie, passant d'un paiement annuel à un paiement unique pour la totalité ou une partie de la zone d'activité. À partir de là, l’investisseur a le droit de sous-louer le terrain moyennant un paiement de location foncière unique ou annuel. Cela contribue à générer des revenus stables pour l’État et les investisseurs et aide les locataires fonciers à se développer de manière stable.
La loi stipule également que les utilisateurs de terres ne sont autorisés à convertir la forme de paiement du loyer foncier d’un paiement annuel en un paiement unique que si la terre utilisée appartient à un projet de production agricole, forestière ou halieutique ; Terrains de parcs industriels, terrains de parcs de haute technologie, terrains de services commerciaux pour les activités touristiques, bureaux... « Les litiges seront probablement traités plus facilement et plus doucement par l'arbitrage commercial du Vietnam après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, en plus des anciennes formes de comité populaire ou de tribunal », s'attend l'avocat Hai.
M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a déclaré que la nouvelle loi foncière permet aux investisseurs étrangers et aux Vietnamiens d'outre-mer de recevoir des transferts de droits d'utilisation des terres dans les parcs industriels, les pôles industriels et les zones de haute technologie ; Les investisseurs étrangers sont également autorisés à transférer ou à apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres conformément à la réglementation gouvernementale... « Ces nouveaux points auront un impact positif sur la production et les activités commerciales, et en même temps apporteront un nouveau vent pour rendre le marché immobilier à nouveau dynamique, générant des revenus et favorisant un développement économique fort », a déclaré M. Hieu.
Toutefois, selon M. Hieu, les entreprises et les organisations doivent s'efforcer d'étudier la nouvelle loi de manière approfondie, en évitant de lire chaque clause. Cela aidera les entreprises à appliquer la loi de manière efficace et à évaluer correctement les facteurs affectant leur environnement d’investissement et d’affaires.
En tant qu'unité soutenant les investisseurs vietnamiens résidant à l'étranger, M. Hoang Minh Thang, chef du département de développement commercial de TMA Innovation, a déclaré que les réglementations ci-dessus aident non seulement les investisseurs vietnamiens d'outre-mer à investir facilement de l'argent au Vietnam, mais aident également les entreprises à avoir plus d'opportunités pour accélérer la mise en œuvre de projets de construction de parcs technologiques, d'immeubles de bureaux, etc.
« Avec les réglementations ci-dessus, les procédures liées au foncier pour les investisseurs étrangers seront considérablement réduites, presque équivalentes à celles des entreprises nationales. Espérons que lorsque la nouvelle loi foncière sera mise en œuvre, les réglementations seront effectivement appliquées, ce qui constituera une grande force motrice pour aider les entreprises à atteindre de nouveaux sommets », a partagé M. Thang.
Selon le dirigeant d'une célèbre société immobilière de Ho Chi Minh-Ville, le développement des activités immobilières, en plus de la production d'appartements et de maisons de ville, l'apport de terrains joue un rôle clé, décidant de la survie de l'entreprise. Avec la nouvelle réglementation de la loi foncière de 2024, il prédit que les unités dotées de beaux fonds fonciers et d'un bon statut juridique en bénéficieront grandement dans un avenir proche.
« Pour être plus précis, détaillé et clair, je propose que les autorités compétentes émettent rapidement des décrets et des circulaires pour guider en cas de problèmes ou de difficultés après la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 », a déclaré ce dirigeant.
De nouvelles lois liées à l’immobilier devraient redonner vie au marché immobilier. Photo: TAN THANH
Choses à faire maintenant
Récemment, lors d'une réunion pour écouter les rapports sur l'achèvement du projet de 2 décrets détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières et détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé au ministère de la Construction d'absorber et d'institutionnaliser le temps de mise en œuvre des étapes et des procédures de régulation du marché immobilier, en garantissant la faisabilité, la rapidité et l'adéquation.
D'un point de vue d'expert, le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a proposé d'ajouter des réglementations pour déterminer le seuil de fluctuations du marché immobilier au point où des solutions réglementaires doivent être mises en œuvre.
Dans le même temps, le professeur associé Dr Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre, a déclaré que pour que le marché immobilier vietnamien se stabilise et se développe à nouveau, il est nécessaire de « combler l'écart », en particulier entre l'offre et la demande, afin que l'offre et la demande immobilières actuellement bloquées puissent se rencontrer et que le marché « change de couleur ». M. Thien a proposé certaines choses qui doivent être faites immédiatement.
Premièrement, les problèmes institutionnels doivent être résolus rapidement et de manière décisive, afin de ne pas entraver la reprise du marché.
Deuxièmement, par le biais de ressources et de mesures visant à promouvoir et à créer des opportunités pour les entreprises immobilières et les clients/investisseurs d’avoir accès à des sources de capitaux favorables avec des taux d’intérêt véritablement favorables, créant ainsi de nouveaux moteurs de croissance et de développement.
Troisièmement, envisager des solutions pour améliorer le salaire minimum afin que les gens aient la possibilité d’augmenter leurs revenus, favorisant ainsi une demande accrue.
Quatrièmement, continuer à mettre en œuvre des solutions pour attirer les flux d’investissement afin de maintenir et de promouvoir les segments de l’immobilier industriel, commercial, touristique et de villégiature.
Plus important encore, le professeur associé, Dr Tran Dinh Thien, a souligné que les solutions doivent être mises en œuvre de manière synchrone et que tous les goulots d'étranglement qui ont la possibilité d'être résolus doivent être traités immédiatement pour éviter de perdre l'élan de reprise du marché. « Débloquer des capitaux pour le marché immobilier est l'étape clé », a souligné M. Thien.
Définir clairement ce qu'est « l'origine vietnamienne »
M. Phan Duc Hieu a déclaré que la loi foncière de 2024 stipule que les personnes nationales et les Vietnamiens résidant à l'étranger sont des citoyens vietnamiens et remplace le concept de « Vietnamiens résidant à l'étranger » par « personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger ». Ces deux sujets ont le droit de posséder un logement associé à des droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi.
Toutefois, selon M. Ma Xuan Tuan, directeur du Centre de recherche sur l'investissement immobilier de Hô Chi Minh-Ville (HOREC), il est nécessaire de définir clairement le mot « racine » dans ce cas. « Par exemple, deux grands-parents vietnamiens ont un enfant qui part aux États-Unis et épouse une Américaine, donne naissance à un enfant et obtient la nationalité américaine. Cet enfant est-il considéré comme étant d'origine vietnamienne ? Ou est-ce qu'un Vietnamien qui vit à l'étranger depuis longtemps et qui n'a plus de carte d'identité ni de documents prouvant sa nationalité vietnamienne est considéré comme étant d'origine vietnamienne ? » - M. Tuan a soulevé la question.
Source : https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm
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