M. Dang Le Nguyen Vu, président du groupe Trung Nguyen, est connu pour sa marque de café de montagne et ses supercars coûteuses. Mais il a également « envahi » le secteur immobilier.
Parmi eux, une série de projets typiques sont connus sous le nom de Coffee City ; Zone d'exposition et de visualisation des produits de café Trung Nguyen Legend - Loc An ; Développement agricole et d'élevage combiné à l'écotourisme (commune de Krong A, district de M'Drak) ; Zone touristique de Dray Sap Thuong et de la cascade de Dray Nur (Krong Ana) ; Maison d'hôtes Trung Nguyen (quartier Tan Loi, ville de Buon Ma Thuot)…
Cependant, au cours des dernières années, certains projets ont pris du retard, la construction n'est toujours pas terminée, certains projets se sont vu attribuer des terres mais aucune compensation n'a été versée, et récemment, certains projets du groupe Trung Nguyen ont été soumis à un examen et à une révocation.
Zone d'exposition et de visualisation des produits de café Legend de Trung Nguyen - Loc An
D'une superficie de plus de 1,5 hectare, le projet de zone d'exposition et de présentation du café Trung Nguyen Legend - Loc An, district de Bao Lam a été approuvé pour investissement par le Comité populaire provincial de Lam Dong en octobre 2017. Il est prévu que d'ici la fin du troisième trimestre de 2019, Trung Nguyen devra achever le projet et le mettre en service.
L'objectif du projet est de construire un espace d'exposition et de présentation pour vendre les produits de café Trung Nguyen, ainsi que de fournir des services de restauration et de boissons.
Le ministère de la Planification et de l'Investissement a conclu que ce projet était l'un des 14 projets de la province de Lam Dong qui étaient en retard par rapport à la décision de politique d'investissement, il a donc proposé de retirer et de mettre fin au projet.
La zone d'exposition et de visualisation des produits à base de café Trung Nguyen Legend n'est pas encore terminée (Photo : An Khang).
Depuis 2022, la province de Lam Dong a décidé de mettre fin aux opérations du projet en raison du retard dans la mise en service du terrain en violation des dispositions de la loi foncière de 2013, et de la lenteur des progrès des investissements du projet en violation de la loi sur l'investissement de 2014 et de la loi sur l'investissement de 2020.
En mai 2023, le Comité populaire de la province de Lam Dong a publié un document chargeant le Département des ressources naturelles et de l'environnement de présider l'examen du contenu de la proposition de récupération et de gestion des terres dans le cadre de ce projet.
Récemment, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Lam Dong a répondu par écrit à la demande de Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company de continuer à utiliser une superficie de 4 337 m2 dans le cadre du projet ci-dessus.
Toutefois, le Ministère a affirmé que la proposition de la société Trung Nguyen n'avait aucune base de considération. Le Département provincial des ressources naturelles et de l'environnement a déclaré que la loi foncière stipule que dans les cas où l'État récupère des terres en raison de violations des lois foncières concernant le temps de mise en œuvre du projet, et que le délai prolongé expire mais que l'investisseur n'a pas encore mis les terres en service, l'État récupérera les terres sans compensation pour les terres et les biens attachés aux terres.
Auparavant, la société Trung Nguyen avait reçu une demande écrite pour continuer à utiliser le terrain de 4 337 m2 du projet Trung Nguyen Legend - Loc An. La société a déclaré que les 4 337 m2 ont été légalement transférés par l'entreprise de Tra Tien Dat II Company Limited conformément au certificat de droit d'utilisation du sol délivré par le Comité populaire provincial de Lam Dong en avril 2002.
Les 11 192 m2 restants sur la superficie totale de 15 529 m2 de terres récupérées dans le cadre du projet ont été loués par le Comité populaire provincial de Lam Dong. De 2007 à 2016, l’entreprise a utilisé cette superficie pour établir une succursale opérationnelle. En 2017 (15 ans après avoir reçu le transfert), la société a investi ces 4 337 m2 ainsi que 11 192 m2 loués par l'État dans le projet Trung Nguyen Legend.
Selon la société Trung Nguyen, la superficie de 4 337 m2 n'est pas un terrain attribué ou loué par l'État. Lorsque le projet sera terminé, l’entreprise devra récupérer cette superficie de terrain.
Projet de la ville du café
Le projet Coffee City est le premier produit de Trung Nguyen dans le domaine de l'immobilier. Auparavant, ce projet s'appelait Zone éco-urbaine culturelle du café Suoi Xanh, quartier de Tan Loi, ville de Buon Ma Thuot, Dak Lak.
Le projet est présenté pour avoir une superficie de 45,45 hectares, comprenant des appartements, des villas, des logements sociaux, des établissements d'enseignement... Selon l'introduction, le projet comprend de nombreux éléments tels qu'un espace de lecture, une zone commerciale et culinaire, une zone sportive... Les appartements ici sont divisés en différents produits avec des prix différents, allant de plus de 9 milliards de VND/appartement avec une surface au sol de 350 m2 et plus de 13 milliards de VND/appartement avec une surface au sol de 416 m2.
Perspective du projet Coffee City (Photo : Trung Nguyen).
Ce projet a été conçu en 2006, approuvé pour investissement en 2016 et sa construction a commencé en janvier 2017.
L'investisseur mettra en œuvre le projet en 2 phases comprenant des éléments tels qu'un musée, des maisons de ville, des maisons de ville commerciales, un centre commercial, un hôtel de villégiature, un éco-parc culturel du café...
Concernant l'état actuel, certains éléments du projet ont été achevés et mis en service, comme le Musée mondial du café. En avril, les mises à jour de l'avancement des travaux montrent que certaines maisons de ville et maisons mitoyennes ont terminé leurs extérieurs, tandis que d'autres sont en cours d'achèvement ou en construction.
Pour la phase 1, le Comité populaire de la ville de Buon Ma Thuot a approuvé le plan d'indemnisation, le soutien et les coûts d'organisation de l'indemnisation et du soutien lorsque l'État récupère des terres pour la construction. Le coût total de l'indemnisation et du soutien s'élève à plus de 116 milliards de VND pour les 80 ménages touchés, la récupération des terres et l'achèvement de la remise de l'ensemble de la zone de plus de 19 hectares à l'investisseur pour la mise en œuvre du projet.
Pour la phase 2, le 15 juin 2018, le Centre de développement du fonds foncier de la ville de Buon Ma Thuot a envoyé un document demandant à la société Trung Nguyen de fournir les documents pertinents pour mettre en œuvre le projet. Cependant, Trung Nguyen n'a transmis que les étapes préliminaires et n'a pas coordonné ni transmis les documents connexes.
Progrès des maisons de ville et des maisons commerciales à Coffee City en avril 2023 (Photo : Trung Nguyen).
La lenteur des progrès du projet a entraîné des difficultés dans la vie quotidienne des habitants, notamment l'impossibilité d'utiliser de l'eau potable, et les maisons et routes endommagées n'ont pas été réparées... Lors d'une conférence de presse début juillet, un représentant du Comité populaire de la ville de Buon Ma Thuot a déclaré que dans les prochains temps, la ville examinerait et ferait rapport au Comité populaire provincial, demandant à l'investisseur de s'engager à mettre en œuvre le projet dans les délais afin de garantir la qualité de vie de la population. Si l’entreprise ne met pas en œuvre le projet comme elle s’y est engagée, le terrain sera récupéré.
Une zone écotouristique surnommée « la version vietnamienne de Dubaï »
Un autre projet pour lequel le groupe Trung Nguyen a été approuvé par le Comité populaire provincial de Dak Lak pour investissement en 2004 est le projet de ferme d'élevage et de développement combiné à l'écotourisme (commune de Krong A, district de M'Drak).
Ce projet est également considéré comme la « version vietnamienne de Dubaï ». Le projet a été lancé avec une échelle de 595 hectares, un capital social de 68 milliards de VND et le gouvernement local a loué 377 hectares de terres agricoles pour construire les éléments d'investissement initiaux.
Le 15 janvier 2018, le Comité populaire provincial de Dak Lak a demandé à la Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company de mener des procédures pour ajuster les objectifs et l'échelle du projet conformément à la réglementation ; Avoir un engagement écrit d’achever et de mettre en service la zone écotouristique avant novembre 2019, et de se conformer aux obligations fiscales lors de la mise en œuvre des projets dans la zone.
Cependant, après de nombreuses années de retard dans le projet, en 2021, le Comité populaire provincial a publié une décision visant à ajouter ce projet au plan d'aménagement du territoire 2021 du district de M'Drak.
Zone panoramique de la colline Cu H'Lam
La zone panoramique de la colline Cu H'Lam est investie par Dang Le Tourism Investment Company Limited (sous le groupe Trung Nguyen). La zone du projet est présentée comme 62 hectares, et la construction devrait débuter en 2016.
Cependant, en 2017, la province de Dak Lak a annoncé que le calendrier de mise en œuvre serait prolongé jusqu’en octobre 2019. Le Comité populaire du district de Cu M'gar a été invité à accélérer les progrès de l'indemnisation et du déblaiement du site après que le plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation ait été approuvé par les autorités compétentes, et à remettre rapidement le terrain aux investisseurs pour mettre en œuvre le projet.
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