Si le taux d’intérêt pour l’achat d’un logement social est

Dans le cadre de ses nombreux efforts visant à fournir des logements sociaux (NOXH) et à garantir un logement aux travailleurs à faible revenu, le gouvernement a déployé depuis avril 2023 un ensemble de crédits de 120 000 milliards de VND pour des prêts pour le NOXH, les logements pour les travailleurs et les projets de rénovation et de reconstruction d'anciens appartements.

Après un an de mise en œuvre, ce programme de crédit n’a déboursé que 0,5 %. Ce taux de décaissement est très faible. De nombreuses réunions ont eu lieu pour résoudre le problème, une série de solutions ont été proposées, mais ce dossier de crédit n'a pas encore été ouvert.

NÓI THẲNG: Lãi suất mua nhà ở xã hội mà — Un projet de logements sociaux dans la ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville. Photo : Tan Thanh

Le 12 mars, à Hanoi, la Banque d'État du Vietnam (SBV) a organisé une conférence pour promouvoir la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND. De nombreux avis soulignent que la principale raison est que les taux d’intérêt des prêts sont toujours élevés.

Concrètement, le taux d'intérêt actuel appliqué au premier semestre 2024 est de 8%/an pour les investisseurs (durée du prêt de 3 ans) et de 7,5% pour les acquéreurs de logement (durée du prêt de 5 ans), les années suivantes étant calculées à des taux d'intérêt variables. C’est ce facteur qui fait que les emprunteurs et les investisseurs se sentent en insécurité.

De nombreux avis affirment qu'à présent que la Banque d'État a abaissé les taux d'intérêt des dépôts à environ 6 %, le taux d'intérêt du crédit de 120 000 milliards de VND doit également être abaissé. En ce qui concerne les conditions de prêt, tant les acheteurs que les investisseurs de logements sociaux sont désavantagés.

Pour les investisseurs, un projet de logement social avec les procédures administratives actuelles ne peut pas être achevé en 3 ans, donc une durée de prêt de seulement 3 ans est trop courte. Il en va de même pour les acquéreurs de logements. Il est inapproprié d'emprunter pour acheter un logement social et de le rembourser dans un délai de 5 ans. Si la période de remboursement est prolongée, les intérêts doivent être payés en fonction du marché. Alors qui ose emprunter ?

Parallèlement, la Banque vietnamienne pour les politiques sociales propose également un programme de crédit aux personnes à faible revenu pour emprunter afin d'acheter des maisons, avec un taux d'intérêt de seulement 4,8 %/an (avec le soutien du budget de l'État). Les emprunteurs choisiront certainement ce programme même si les conditions sont plus difficiles.

Toutes les lacunes mentionnées ci-dessus ont été une fois de plus mises sur la table lors de la conférence visant à éliminer les difficultés de ce programme de crédit, qui s'est tenue le 16 mars, sous la présidence du Premier ministre Pham Minh Chinh.

Constatant toutes les lacunes de ce programme de crédit, le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction, au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et à la Banque d'État du Vietnam de se concentrer sur l'élaboration et la promulgation prochaine de décrets et de documents juridiques guidant la mise en œuvre des projets de logements sociaux, en minimisant les procédures administratives pour gagner du temps et en encourageant et mobilisant les ressources sociales.

Une autre question importante est de démêler les politiques concernées. Selon le ministère de la Construction, il est prévu qu'en mai 2024, les documents d'orientation de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières, de la loi sur le foncier (modifiée) et de la loi sur les établissements de crédit seront soumis au gouvernement pour examen et soumis à l'Assemblée nationale pour permettre à ces lois d'entrer en vigueur plus tôt que prévu le 1er juillet 2024 au lieu du 1er janvier 2025. Si cela se fait, une série de politiques de logement et de réglementations sur les prêts immobiliers pour les citoyens de la Banque de politique sociale seront supprimées, augmentant ainsi les possibilités pour les citoyens à faible revenu d’acheter une maison.

En ce qui concerne les taux d’intérêt des prêts, le Premier ministre a demandé à la Banque d’État d’ordonner aux banques commerciales publiques de rechercher, de développer et de fournir des packages de crédit aux acheteurs avec une durée de 10 à 15 ans avec des taux d’intérêt de 3 à 5 % inférieurs à ceux des prêts commerciaux ; Effectuez des recherches et envisagez de réduire de manière appropriée le taux d'intérêt du prêt sur le crédit de 120 000 milliards de VND.

Le Premier ministre a demandé aux ministères concernés et à la Banque d'État de lui faire rapport sur la manière de compléter le capital du budget de l'État pour mettre en œuvre les prêts au logement social par l'intermédiaire de la Banque vietnamienne pour les politiques sociales pour la période 2024-2025, conformément aux dispositions de la loi sur le logement.

En particulier, le Premier ministre a chargé le ministère des Finances d'étudier la création d'un Fonds de logement social - il s'agit d'une étape très importante dans la construction d'une stratégie nationale du logement, afin que chaque citoyen ait droit au logement.

Ce sont des mesures très drastiques. Si les autorités parviennent à résoudre ce problème, il n’y aura pas de pénurie de capitaux pour les prêts destinés à l’achat de maisons et de logements sociaux.

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