Les taux d'intérêt des prêts immobiliers en forte baisse en octobre 2023

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers en forte baisse en octobre 2023

Le niveau du taux d’intérêt de mobilisation a continuellement diminué très profondément et est tombé en dessous de la barre des 6%/an. Les taux de prêt présentent un décalage important, les taux des prêts immobiliers baissant plus lentement que ceux des autres secteurs de prêt.

Il faudra attendre octobre 2023 pour que les taux d’intérêt des crédits immobiliers diminuent fortement et s’approchent des 10%/an.

Plus précisément, en septembre, la banque HSBC était l'établissement avec le taux d'intérêt de prêt immobilier le plus élevé du marché, soit 11,5 %/an. Cependant, en octobre, la Banque d'Angleterre a appliqué un nouveau barème de taux d'intérêt, ramené à seulement 9,75 %/an, soit une baisse de 1,75 %/an.

Les taux d'intérêt changent mais les autres conditions restent les mêmes : ratio de prêt maximal (70 %), durée maximale du prêt (25 ans).

Le taux d'intérêt des prêts immobiliers d'octobre 2023 a diminué après l'image 1 — Les taux d’intérêt des prêts immobiliers en octobre 2023 ont fortement baissé, proches de 10%/an. Illustration

La Hong Leong Bank a également fortement réduit les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers. Actuellement, cette banque applique un taux de 7,5%/an, en baisse de 1%/an par rapport à il y a 1 mois.

Au contraire, la Shinhan Bank a ajouté son nom à la liste des banques qui « vont à contre-courant » en augmentant les taux d’intérêt des prêts. En conséquence, cette banque a ajusté le taux affiché à 7,6 %/an contre 7,5 %/an en septembre 2023.

Pendant ce temps, la plupart des unités restantes n’ont pas modifié leur annonce. Le taux le plus élevé de 10,99 %/an appartient à la Maritime Commercial Joint Stock Bank. La Banque Maritime a le taux d'intérêt le plus élevé mais sa politique est assez simple. En conséquence, le ratio de prêt maximal est de 90 % et la durée maximale du prêt est de 35 ans.

Outre la Banque Maritime, deux autres banques maintiennent des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers supérieurs à 10 % par an. Il s'agit de Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) avec 10,7 %/an et de Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank) avec 10,5 %/an.

En revanche, le taux d'intérêt des prêts immobiliers le plus bas du marché appartient à Woori Bank à 7,2 %/an, inchangé par rapport au mois dernier. Chez Woori Bank, le ratio de prêt maximum est de 80 % et la durée maximale du prêt est de 30 ans.

On peut constater qu’en octobre, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont chuté de manière assez importante. Mais la réduction ne s’applique qu’à quelques banques individuelles et ne s’est pas étendue à l’ensemble du marché.

Chaque province en bénéficie différemment.

Depuis le milieu de cette année, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont commencé à baisser. Et chaque province bénéficie différemment de cette politique.

Plus précisément, au 29 septembre 2023, le crédit pour l'ensemble de l'économie a atteint environ 12 749 milliards de VND, soit une augmentation de 6,92 %. Pour le secteur immobilier, la Banque d'État a ordonné et demandé aux établissements de crédit de créer des conditions favorables pour que les investisseurs de projets immobiliers et les acheteurs de logements puissent accéder au crédit lorsqu'ils remplissent pleinement les conditions d'octroi de crédit prescrites ; Envisager d’accorder du crédit aux investisseurs, aux entrepreneurs en construction, aux acheteurs de maisons et aux unités de fabrication fournissant des matériaux de construction afin d’accroître la circulation des capitaux et la liquidité du marché immobilier.

Dans le même temps, la Banque d'État a demandé aux unités concernées de publier d'urgence des documents guidant le contenu principal des taux d'intérêt et des périodes préférentielles pour mettre en œuvre le programme de 120 000 milliards de VND visant à développer des logements sociaux, des logements pour les travailleurs et à rénover et reconstruire des appartements anciens conformément à la résolution 33 du gouvernement.

Dans la province de Thai Nguyen, au 30 septembre 2023, les prêts en cours ont atteint environ 86,6 billions de VND, soit une augmentation de 4,51 % par rapport au 31 décembre 2022. Outre certains secteurs connaissant une croissance négative du crédit, certains secteurs affichent des taux de croissance élevés, comme l'industrie de transformation et de fabrication, qui augmente de 7,55 %, les activités immobilières, qui augmentent de 14,45 %, etc.

Dans la province de Bac Ninh, au troisième trimestre 2023, les succursales bancaires et les établissements de crédit de la région ont continué à mettre en œuvre de nombreuses solutions positives pour aider les clients à accéder aux sources de crédit, telles que la réduction des taux d'intérêt des prêts, la réforme des procédures administratives, l'application de la technologie 4.0 dans le développement de produits et services bancaires, la mise en œuvre de nombreux packages de prêts préférentiels, l'orientation du crédit vers les zones prioritaires, la concentration sur les prêts pour la production et les entreprises,...

Au 31 août 2023, l'encours de crédit dans la province de Bac Ninh a atteint plus de 154 000 milliards de VND, soit une augmentation de 5,8 % par rapport à la fin de 2022 (supérieure à l'augmentation nationale : 5,56 %). Toutefois, le crédit immobilier est allé à contre-courant de la tendance en diminuant de 23,79%. Parmi ceux-ci, les crédits aux entreprises immobilières ont représenté près de 53%, en baisse de 2,64%, les encours de crédits immobiliers à des fins de consommation et d'autoconsommation ont fortement diminué de 38,59%.

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