Unifier le contenu révisé
La loi foncière révisée attire l’attention de nombreuses personnes, en particulier des entreprises et des investisseurs opérant dans le secteur immobilier. Les statistiques de l'Association vietnamienne de l'immobilier montrent que jusqu'à 70 % des difficultés et des problèmes du marché immobilier proviennent de problèmes juridiques. Bien que la nouvelle loi sur le logement et la nouvelle loi sur les affaires immobilières aient été adoptées, de nombreuses réglementations clés doivent encore être complétées par la promulgation de la loi foncière révisée pour unifier les réglementations liées au foncier, facteur clé du développement du marché immobilier.
Les entreprises immobilières s'attendent à ce que la loi foncière révisée crée un nouveau cycle de développement.
Après avoir été reçu et révisé, le Projet de Loi sur le Foncier amendé et soumis à l'Assemblée Nationale lors de la 5ème Session Extraordinaire comprend 16 chapitres, 260 articles, 5 articles supprimés, 250 articles amendés et complétés (tant dans le contenu que dans la technique) par rapport au Projet de Loi soumis à l'Assemblée Nationale lors de la 6ème Session de la 15ème Assemblée Nationale.
Le projet de loi foncière révisée a unifié 18 contenus révisés et complétés, y compris de nombreuses réglementations directement liées au foncier et au marché immobilier telles que : Droits et obligations concernant l'utilisation des terres des Vietnamiens résidant à l'étranger ; ne pas élargir le champ d’application de l’obtention du transfert des droits d’utilisation des terres des organisations économiques disposant de capitaux d’investissement étrangers (article 28) ; Dans le cas où une organisation économique à capitaux étrangers reçoit un transfert d'un projet immobilier conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières ; Droits et obligations des organismes économiques et des unités de service public qui utilisent des terres et paient un loyer annuel pour les biens attachés à ces terres (article 34)...
En outre, le projet de loi foncière modifiée ajoute également des réglementations sur : les conditions pour que les personnes non directement impliquées dans la production agricole reçoivent le transfert de terres rizicoles (clause 7, article 45) ; Principes d’établissement et d’approbation de l’aménagement du territoire à tous les niveaux (clause 9, article 60) ; Les objectifs d’utilisation des terres sont déterminés dans le contenu de la planification de l’utilisation des terres provinciale et de district (articles 65 et 66) ; Récupération de terrains pour des projets de logements commerciaux, de logements mixtes et de projets commerciaux et de services (clause 27, article 79) ; Types de terrains pour les projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou sur la possession de droits d'utilisation du sol ; Octroi de certificats aux ménages et aux particuliers utilisant des terres sans documents sur les droits d'utilisation des terres sans violer les lois foncières, et non dans les cas où les terres ont été attribuées sans autorisation appropriée (clause 3, article 138)...
Un point important du projet de loi foncière révisé cette fois-ci est la récupération de terres pour des projets de logements commerciaux, ce qui continue de « chauffer » le parlement. Français Dans son rapport sur l'explication, l'acceptation et la révision du projet de loi foncière (amendé), le président du Comité économique Vu Hong Thanh a déclaré qu'en ce qui concerne la récupération des terres pour les projets de logements commerciaux, les projets de logements mixtes et les projets d'affaires et de services commerciaux (clause 27, article 79), en acceptant les avis des députés et des agences de l'Assemblée nationale, le projet de loi stipule dans le sens de l'héritage des dispositions de la loi foncière de 2013, que la récupération des terres pour les projets de logements commerciaux, les projets de logements mixtes et les projets d'affaires et de services commerciaux ne doit être effectuée que lorsqu'il s'agit d'un « projet d'investissement dans la construction en zone urbaine ».
En ce qui concerne la conception de la politique technique, les dispositions du projet de loi précisent davantage la nature des projets de zones urbaines susceptibles d'être révoqués en tant que « projets d'investissement visant à construire des zones urbaines à fonctions mixtes, synchronisant les systèmes d'infrastructures techniques, les infrastructures sociales avec le logement conformément aux dispositions de la loi sur la construction ». Les députés de l'Assemblée nationale ont déclaré que cette conception technique est conforme à la conception technique des autres clauses de l'article 79. L'article 79 ne réglemente que les cas de récupération de terres pour mettre en œuvre des projets de développement socio-économique d'intérêt national et public. Lors de la récupération des terres dans les cas prévus à l'article 79, il est nécessaire de satisfaire aux motifs et conditions stipulés dans les « Bases et conditions de récupération des terres à des fins de défense et de sécurité nationales ; de développement socio-économique pour des intérêts nationaux et publics »...
Attendu
La loi foncière révisée est un projet de loi qui attire non seulement l'attention des agences de gestion de l'État à tous les niveaux, mais aussi de nombreux experts, du monde des affaires et des citoyens s'attendent à ce qu'une fois promulguée, la loi devienne une loi de qualité, avec une percée, supprimant les goulots d'étranglement liés au mécanisme de transfert des terres et créant des retombées et une force motrice pour les secteurs de la construction et de l'immobilier...
Au début de la nouvelle année 2024, l'Assemblée nationale a tenu la 5ème session extraordinaire pour examiner et adopter la loi foncière après une longue période de réception des commentaires sur les amendements et les compléments des ministères, des branches, des localités et des électeurs, démontrant la haute détermination du Gouvernement et de l'Assemblée nationale à résoudre les problèmes juridiques, visant à rétablir le développement du marché foncier en général et de l'immobilier en particulier dans une direction transparente et durable.
Selon les statistiques de l'Association immobilière du Vietnam, au 31 décembre 2023, 40/63 provinces et villes du pays avaient approuvé des plans directeurs. C’est la base et la force motrice du développement du marché immobilier dans les localités dans les temps à venir. Il reste néanmoins nécessaire de disposer de réglementations spécifiques et unifiées pour aider les localités à concrétiser la mise en œuvre de la planification, des plans d’aménagement du territoire, de la conversion des fonctions et de l’approbation des projets d’investissement conformément à la planification, en garantissant la cohérence et en évitant les chevauchements ou les conflits.
L’examen et l’adoption actifs de la loi foncière révisée constituent une démarche déterminée du gouvernement visant à perfectionner rapidement les institutions et à créer une dynamique de développement économique et social. Toutefois, en raison de l’impact considérable de cette loi, le processus de révision exige de la prudence, de la réflexion et des calculs minutieux pour garantir la cohérence avec les lois connexes.
Selon M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, ces derniers temps, de nombreuses entreprises immobilières attendent que la loi foncière révisée soit adoptée par l'Assemblée nationale avant de décider de continuer ou de se retirer du marché, car en plus du potentiel de capital, si les problèmes juridiques ne sont pas résolus, synchronisés et unifiés, il sera difficile pour les entreprises de continuer à mettre en œuvre des projets dans le contexte d'un marché morose. Si elle est adoptée, la loi foncière révisée créera les conditions pour que les entreprises orientent leur développement vers une nouvelle phase, déterminante pour la reprise du marché immobilier.
Et TS. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a indiqué que la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement sont des lois qui ont un impact direct sur le marché immobilier actuel. Par conséquent, les investisseurs attendent toujours et veulent comprendre clairement l’orientation de la régulation du marché lorsqu’un nouveau cadre juridique sera mis en place par le gouvernement et les agences de gestion de l’État.
« Ce n'est qu'une fois que les lois relatives à l'immobilier seront adoptées que nous pourrons espérer « relancer » les projets immobiliers bloqués, libérant ainsi des ressources pour mettre en œuvre de nouveaux projets, contribuant à gérer le marché immobilier de manière stable et transparente, amenant le marché immobilier à partir de 2024 à développer un nouveau cycle. Si la loi foncière révisée est adoptée, il faudra du temps pour l'appliquer dans la pratique, à ce moment-là, de nouveaux projets immobiliers seront rapidement mis en œuvre, résolvant le problème de l'équilibre entre l'offre et la demande... », a commenté M. Nguyen Van Dinh.
Selon le journal VNA/Tin Tuc
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