Les méthodes d’évaluation foncière ne seront pas incluses dans le projet de loi foncière (modifiée), mais seront basées sur des cas spécifiques et des méthodes de calcul appropriées seront appliquées, garantissant la valeur marchande.
Cette proposition a été faite et a reçu l'approbation de la majorité des délégués présents à la réunion de l'après-midi du 24 juillet présidée par le vice-Premier ministre Tran Hong Ha pour finaliser le projet de loi foncière (amendé).
Selon la réglementation actuelle, les prix des terrains sont déterminés selon l'une des cinq méthodes suivantes : comparaison directe, déduction, revenu, excédent et coefficient d'ajustement des prix des terrains. Les projets précédents de la loi foncière (modifiée) précisaient également les méthodes de détermination des prix des terrains.
Toutefois, lors de la réunion, les délégués ont accepté la proposition de ne pas inclure les méthodes d’évaluation foncière dans le projet de loi foncière (amendé) cette fois-ci. Au lieu de cela, en fonction des cas spécifiques, des méthodes appropriées seront appliquées pour garantir que la valeur foncière soit déterminée au plus près de la réalité.
La vice-ministre de la Planification et de l'Investissement, Nguyen Thi Bich Ngoc, a déclaré qu'il était nécessaire de construire un système complet de données foncières pour garantir une évaluation précise des terres. Dans ce contexte, Mme Ngoc a fait référence à l’expérience des pays dotés de régimes fonciers similaires à celui du Vietnam.
« Il devrait y avoir des réglementations claires sur l'attribution des droits d'utilisation des terres pour les projets par le biais d'enchères, d'appels d'offres ou d'accords afin que les localités puissent les mettre en œuvre en douceur », a déclaré le vice-ministre de la Planification et de l'Investissement.
Exprimant son opinion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré que dans le processus de rédaction de la loi foncière révisée, il y avait des questions qui n'étaient pas encore incluses dans la loi, mais si des problèmes pratiques surgissaient et que cela était jugé nécessaire, « nous devrions étudier avec audace et faire rapport au Comité central et au Politburo ». L’objectif ultime, a déclaré M. Ha, est d’avoir une loi qui soit pratique, vitale et visionnaire.
« L'application des méthodes d'évaluation dépend de chaque cas et de chaque situation. Cependant, si les données d'entrée sont exactes, toute méthode appliquée donnera le même résultat », a déclaré le vice-Premier ministre.
Par conséquent, le projet de loi doit stipuler en principe que l’évaluation foncière doit être cohérente avec la valeur du marché et la plus objective possible.
Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha s'exprime lors de la réunion visant à finaliser la loi foncière (amendée) dans l'après-midi du 24 juillet. Photo : VGP
Il a souligné qu’il est nécessaire d’identifier certains indicateurs fonciers importants et stables tels que les rizières, les forêts, les zones de conservation de la nature et le patrimoine culturel. Quant aux objectifs basés sur le marché, ils seront décentralisés vers les localités. Autrement dit, l’aménagement du territoire et la planification seront à la fois statiques et dynamiques.
En outre, la planification nationale, l’aménagement du territoire et la planification sectorielle et territoriale qui utilise le territoire doivent garantir la cohérence. Par exemple, l’aménagement du territoire est synchronisé avec la planification du trafic et la construction urbaine pour orienter le développement urbain en fonction des voies de circulation.
En ce qui concerne les enchères et les appels d'offres pour les droits d'utilisation des terres, le chef du gouvernement a déclaré qu'il était nécessaire d'innover dans la réflexion et l'approche en vue de calculer la valeur globale du projet pour la société, et pas seulement le montant d'argent collecté après l'enchère. Car, pour un même terrain, les enchères et les appels d’offres pour la construction d’œuvres culturelles, d’hôpitaux et d’écoles ne peuvent pas être les mêmes que pour des projets de logements et des centres commerciaux.
Le processus et les procédures d’acquisition de terres et de réinstallation doivent également être stricts pour garantir la faisabilité sur la base de l’élaboration de plans annuels d’utilisation des terres au niveau du district.
Comme prévu, le projet de loi foncière (amendé) sera finalisé par le Gouvernement, soumis à l'Assemblée nationale pour examen et approbation lors de la session d'octobre. En tant que projet de loi important, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré que les agences et les ministères absorberont et complèteront ce projet de loi jusqu'à la « dernière minute ».
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