Le scénario le plus probable pour l'immobilier

TPO – Les experts estiment que dans la période 2025-2030, le marché immobilier sera dynamique dans tous les segments mais n’explosera pas à l’extrême. C’est le scénario le plus probable.

Lors de l'atelier « Cash flow dans l'immobilier du Sud : identifier les opportunités d'investissement » le matin du 31 octobre, le professeur agrégé TS. Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique du ministère de la Planification et de l'Investissement, a analysé que le marché immobilier vietnamien a traversé 4 + 1 cycles et que le marché entame le 4e cycle.

3 scénarios dans la nouvelle phase

Grâce à des recherches, l'ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique, Tran Kim Chung, a constaté qu'à chaque fois que l'Assemblée nationale adopte la loi foncière, le marché immobilier se redresse et se développe fortement environ 3 à 4 ans plus tard.

M. Chung a cité des exemples tels que les années 1993, 2003 et 2013, lorsque l'Assemblée nationale a adopté la loi foncière, et dans la période qui a immédiatement suivi (1994 - 1997, 2004 - 2007 et 2014 - 2017), le marché immobilier s'est très fortement redressé, tant en termes de liquidité que de prix d'achat et de vente de tous types de biens immobiliers, des appartements, terrains, villas, maisons de ville, aux anciens appartements, terrains soumis à défrichement...

Selon M. Chung, cette loi cyclique ne suit aucune formule spécifique. Concrètement, le marché immobilier est calme alors que l'offre est toujours prête, tandis que la demande est extrêmement importante, mais les deux côtés ne se rencontrent pas. Lorsque la loi foncière a été promulguée, elle a permis de répondre à l’offre et à la demande. Même si cela n’a pas eu d’effet immédiat, cela aura certainement un effet.

Professeur agrégé TS. Tran Kim Chung - ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique.

La loi foncière a été promulguée à un moment où le marché était morose, où l’offre et la demande attendaient de se rencontrer comme un « ressort comprimé ». Ainsi, une fois le problème résolu, le dépannage apparaîtra très rapidement.

Toutefois, dans la période 2025-2030, M. Chung a déclaré qu'il existe toujours une possibilité que l'un des trois scénarios se produise. Spécifiquement:

Scénario neutre , le marché sera dynamique dans tous les segments mais pas extrêmement explosif. C’est le scénario le plus probable.

Scénario défavorable , segmentation du marché, certains segments sont calmes. C’est le scénario le moins probable.

Scénario positif , le marché est en plein essor, en forte croissance dans tous les segments. Ce scénario est possible, mais peu probable. Malgré la reprise, de nombreux défis subsistent pour le marché immobilier.

« Afin de synchroniser les institutions, il est nécessaire de publier prochainement des documents d'orientation pour les lois relatives au foncier, au logement, à l'immobilier et aux établissements de crédit. De plus, le marché immobilier en général doit mobiliser des ressources de développement et développer des instruments financiers dérivés », a souligné M. Chung.

L’expert a ajouté que pour que le marché se développe, les agences de gestion doivent améliorer les processus et les procédures liés à la planification et à l’utilisation des terres. La publication de nouveaux documents, notamment de nouveaux contenus, s’accompagne toujours de la publication de nouvelles procédures. L'attribution et la location des terres associées à la conversion de l'utilisation des terres se font principalement par appel d'offres, ce qui nécessite une planification et des plans d'utilisation des terres prêts à l'emploi.

Le marché a de très bonnes chances de se redresser.

L'économiste Dinh Trong Thinh a déclaré qu'à l'heure actuelle, le marché immobilier a de très bonnes chances de reprise, donc investir dans l'immobilier dans n'importe quelle région nécessite de prendre en compte de nombreux facteurs.

Plus précisément, dans le Nord, il est nécessaire d’envisager d’étudier les facteurs d’offre et de demande alors que le marché du Nord a connu une augmentation de prix relativement élevée depuis le début de l’année. En conséquence, les investisseurs doivent tenir compte de la demande et des facteurs affectant le marché, et trouver un équilibre lorsque les facteurs de prix augmentent fortement.

Pendant ce temps, la région du sud comme Ho Chi Minh-Ville et les provinces de la région de Ho Chi Minh-Ville comme Binh Duong, Long An, Dong Nai... offrent de grandes opportunités aux investisseurs. Les localités du Sud, avec leur détermination à développer l’économie sociale dans la période à venir, décideront et auront un grand impact sur le développement de l’immobilier résidentiel et de l’immobilier industriel dans le Sud. Avec les facteurs ci-dessus, l’opportunité d’investir dans l’immobilier dans le Sud comme Binh Duong ou les provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville est très grande.

Conseillant les investisseurs sur le marché immobilier à privilégier pour profiter de la reprise, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers, a déclaré : « Il n'y a quasiment aucune différence entre les marchés de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville en termes d'activités commerciales, d'institutions, de planification et de demande. Cependant, sur le marché de Hanoï, outre la demande de logements, la demande d'investissement est également très importante, et le marché de Hanoï est très dynamique. Dans la région de Hô-Chi-Minh-Ville et ses environs, la demande de logements est plus importante. »

Ngoc Mai

Source : https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo