La crise du logement jette une ombre sur les élections américaines

Dans la course à la Maison Blanche, la hausse des prix de l’immobilier est un casse-tête pour M. Biden et le potentiel candidat républicain Donald Trump.

L'indice national des prix de l'immobilier S&P aux États-Unis a augmenté de 5,5 % sur un an en décembre 2023 et de 5 % par rapport à novembre, soit la plus forte augmentation depuis décembre 2022. Brian Luke, responsable des matières premières, des actifs réels et numériques chez S&P Dow Jones Indices, a déclaré que les prix de l'immobilier aux États-Unis sont confrontés à des vents contraires importants au quatrième trimestre 2023.

« L’augmentation des prix de l’immobilier en 2023 devrait dépasser l’augmentation moyenne des 35 dernières années », a-t-il déclaré.

L’Amérique est aux prises avec une crise de l’accessibilité au logement. La racine du problème est le manque de construction de logements face à la croissance démographique. Le manque d'offre a porté atteinte au rêve des Américains d'accéder à la propriété, sapant la promesse du président Joe Biden selon laquelle l'économie américaine est forte, selon AP . Dans le même temps, cela révèle également comment l’ère Donald Trump a ignoré la crise.

Selon une analyse de l’Université Harvard, la pénurie de logements a provoqué une hausse des prix et les locataires dépensent également une grande partie de leurs revenus pour se loger. Dans le même temps, les taux hypothécaires moyens ont plus que doublé.

Le Bureau du recensement des États-Unis indique que le taux de propriété immobilière a légèrement diminué à la fin de l’année dernière malgré une économie forte. Si les coûts du logement n’augmentent pas, l’inflation – le plus gros casse-tête économique de Biden – pourrait rester stable à 1,8 %. En réalité, c'est environ 3,2 %.

Shaun Donovan, ancien secrétaire au Logement et au Développement urbain sous Obama, a déclaré qu'il travaillait dans le logement depuis 30 ans. « Le défi de l’accessibilité au logement est le pire que j’ai vu dans ma carrière », a-t-il déclaré.

Donovan a déclaré que les prix de l’immobilier constituent un défi de plus en plus bipartisan. Dans la course pour prendre le contrôle de la Maison Blanche en novembre prochain, les démocrates comme les républicains ne peuvent échapper à la pression du secteur immobilier.

Les prix de l’immobilier sont déjà élevés dans les zones contrôlées par les démocrates comme New York et San Francisco. Mais aujourd’hui, les États républicains comme Boise et l’Idaho sont également confrontés à la hausse des prix de l’immobilier. « C'est un enjeu majeur partout. Cela transforme la politique d'une manière tout à fait différente de tout ce que j'ai pu observer », a-t-il déclaré.

Mark Zandi, économiste en chef chez Moody's Analytics, a déclaré que le résultat des élections de novembre pourrait dépendre de l'évolution des taux hypothécaires. Actuellement, le taux d’intérêt moyen est d’environ 6,74 %. Si leurs taux d'intérêt se rapprochent de 6 %, la marge de victoire de Biden augmenterait, a déclaré Zandi. Si ce chiffre augmente à 8 %, cela pourrait donner l’avantage à Trump.

Les experts de Moody's Analytics affirment que dans le contexte actuel de crise de l'accessibilité au logement, des taux d'intérêt plus élevés rendront l'accession à la propriété complètement hors de portée de la plupart des primo-accédants.

« Parce que l’accession à la propriété est un élément essentiel du rêve américain, si elle devient inaccessible, cela aura un impact profond sur la perception de l’économie par les électeurs », a déclaré l’économiste en chef Zandi.

Selon la société de prêts hypothécaires Freddie Mac, la pénurie de logements dans le pays a augmenté de 52 % pour atteindre 3,8 millions d'unités pendant la présidence Trump de 2018 à 2020. Sous Biden, le président a également reconnu que de nombreuses personnes trouvent difficile d’accéder à la propriété dans son discours sur l’état de l’Union au début du mois et dans sa proposition de budget publiée plus tôt cette semaine.

Il souhaite dépenser de l’argent pour construire 2 millions de maisons et proposer une incitation fiscale pouvant aller jusqu’à 10 000 $ pour chaque acheteur de maison. « En fin de compte, nous devons construire davantage. C'est ainsi que nous maîtriserons les coûts », a déclaré Biden dans un discours prononcé lundi 11 mars.

Un drapeau américain décore un panneau à vendre sur une maison du quartier de Capitol Hill à Washington. Photo : Reuters — Un drapeau américain décore un panneau à vendre sur une maison du quartier de Capitol Hill à Washington. Photo : *Reuters*

La hausse rapide des prix de l’immobilier a été un point sensible sous Trump. En tant que président, il a appelé à des restrictions sur la construction dans les banlieues. Il a affirmé lors de l'élection de 2020 que les politiques de Biden visant à stimuler la construction et l'accessibilité à la vie « détruiraient votre quartier ».

La solution pour construire davantage de logements prendrait des années à mettre en œuvre et nécessiterait de nouvelles réglementations de la part des États et des villes. L’administration tente d’encourager les changements de zonage, mais les choix clés échappent au contrôle de la Maison Blanche.

Même si les revenus augmentent, l'économie s'améliore et l'inflation diminue, les gens ne peuvent toujours pas se permettre d'acheter une maison, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de la société de courtage Redfin. « C’est le problème le plus difficile pour Biden, car il ne peut pas le résoudre seul », a-t-elle déclaré.

Malgré un accord bipartisan sur la nécessité de créer davantage de logements, aucun plan majeur n’a encore été adopté par la Chambre ou le Sénat. Biden a proposé une aide au logement tout au long de son mandat à la Maison Blanche, mais n’y est jamais parvenu.

« Si le Congrès avait approuvé certains des investissements que le président a demandés depuis son entrée en fonction et mis en œuvre il y a trois ans, nous aurions actuellement sur le marché des logements abordables supplémentaires », a déclaré Daniel Hornung, directeur adjoint du Conseil économique national de la Maison Blanche.

M. Ky ( selon AP, S&P )

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