« N’acceptez pas que l’argent vous permette de faire tout ce que vous voulez »

Le matin du 28 novembre, l'Assemblée nationale a discuté en salle du projet de loi révisée sur les ventes aux enchères immobilières. L’une des questions qui intéresse de nombreux délégués est la manière d’éviter la situation des dépôts d’enchères abandonnés.

Les délégués Pham Van Hoa (à gauche) et Phan Thi My Dung prennent la parole lors de la discussion sur la question de l'abandon des dépôts aux enchères.

« Un prix de départ de 24 milliards, une enchère allant jusqu'à 1 684 milliards, c'est inhabituel »

Le délégué Pham Van Hoa (délégation de Dong Thap) a déclaré que la modification de la réglementation sur les dépôts et leur gestion lors des ventes aux enchères de biens immobiliers est très nécessaire pour éviter de profiter de la participation aux ventes aux enchères non pas dans le but de vendre aux enchères, mais plutôt de s'entendre et de s'entendre pour payer des prix bas, ce qui entraîne des pertes pour le budget de l'État et conduit à la négativité.

M. Hoa a cité un certain nombre de cas d'abandon de dépôts aux enchères, de perturbation du marché, de « ternissement de l'image des enchères » et de création d'une opinion publique négative récemment. Les exemples typiques incluent l'abandon du dépôt de Tan Hoang Minh pour des ventes aux enchères de terrains dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, les ventes aux enchères de plaques d'immatriculation de voitures et trois mines de sable à Hanoi.

Pour mettre fin à la situation des gagnants des enchères qui abandonnent leurs dépôts, M. Hoa a déclaré que des mesures devraient être prises, telles que l'augmentation du niveau de dépôt au-dessus de la réglementation actuelle, l'application de sanctions administratives et l'interdiction de participer à la prochaine enchère...

« Ce n'est qu'à ce moment-là que nous pourrons maintenir la discipline dans les activités d'enchères d'actifs, en ne permettant pas à quiconque disposant d'argent de faire ce qu'il veut », a déclaré M. Hoa, suggérant en même temps que les résultats du deuxième plus offrant soient reconnus, sans avoir à réorganiser l'enchère pour éviter les coûts.

Participant également à la discussion, la déléguée Phan Thi My Dung (délégation de Long An) a déclaré que la réglementation actuelle du niveau de dépôt de 5 à 20 % était appropriée. Si le taux est trop élevé, il affectera la liberté de transaction, réduira la concurrence et moins de personnes participeront aux enchères immobilières.

La déléguée a mentionné certaines organisations et individus participant aux enchères avec de mauvaises intentions, comme faire étalage de leur pouvoir ou manipuler le marché pour former de nouveaux niveaux de prix. Elle a proposé que si, après un certain temps, le gagnant de l'enchère ne parvient pas à remplir ses obligations financières et ne peut pas prouver une raison de force majeure, en plus de perdre le dépôt, il sera également condamné à une amende d'un montant supplémentaire. Bien entendu, cette sanction doit être assortie de réglementations et de sanctions appropriées.

En particulier, selon Mme Dung, récemment, de nombreuses enchères ont montré des signes d’anomalie, avec des prix payés trop élevés par rapport au niveau général, en particulier pour les biens publics (droits d’utilisation des terres, droits miniers), avec des prix payés jusqu’à 204 fois plus élevés que le prix de départ. "D'un prix de départ de 24 milliards de VND, le prix de l'enchère gagnante est passé à 1 684 milliards de VND", a déclaré la déléguée, ajoutant que la loi ne stipule pas que le commissaire-priseur ou la personne possédant le bien mis aux enchères a le droit d'arrêter ou de demander l'arrêt de la vente aux enchères pour traiter des cas similaires.

Le délégué Nguyen Duy Thanh (délégation de Ca Mau) a suggéré de se référer à l'expérience internationale, en traitant éventuellement de manière pénale l'acte d'abandon des dépôts aux enchères.

Poursuites pénales si la manipulation porte atteinte à la sécurité économique

Partageant le même point de vue, le délégué Nguyen Duy Thanh (délégation de Ca Mau) a affirmé qu'il devrait y avoir des réglementations pour limiter la situation des dépôts d'enchères abandonnés.

Selon M. Thanh, la loi actuelle prévoit un dépôt de 5 à 20 % du prix de départ (après avoir remporté l'enchère, il sera converti en dépôt), alors que dans de nombreux cas, le prix de départ est bas, de sorte que le gagnant de l'enchère n'a pas à trop réfléchir lorsqu'il effectue un dépôt.

Pour limiter l'histoire des gagnants des enchères abandonnant leurs dépôts, en particulier le facteur des intérêts de groupe et de la manipulation des enchères, le délégué de la province de Ca Mau a déclaré qu'il était nécessaire de séparer le dépôt et le dépôt.

Dans ce cas, l'acompte peut être de 20 à 30 % du prix de l'enchère et doit être payé immédiatement après les résultats de l'enchère. Si l'enchérisseur gagnant ne se soumet pas, le résultat sera annulé et l'enchère se poursuivra.

« En supposant que le dépôt qui doit être payé immédiatement s'élève à des centaines ou des milliers de milliards de dongs au lieu de seulement quelques centaines de millions ou quelques milliards de dongs, le gagnant de l'enchère sera certainement très prudent lors de l'enchère », a déclaré M. Thanh.

Le délégué a également suggéré que l’on puisse consulter l’expérience internationale et ajouter des réglementations spécifiques en matière de traitement pénal des actes d’abandon de dépôts aux enchères et de démonstration de signes de manipulation, de perturbation de l’ordre et d’atteinte négative à la sécurité économique.

« Le Code pénal doit compléter de manière appropriée les lois correspondantes dans les activités de vente aux enchères de biens immobiliers, en évitant l'inflation des prix et le dumping, qui pourraient entraîner de graves conséquences comme dans un passé récent », a déclaré M. Thanh.

Est-il possible d’interdire aux parents et aux enfants d’enchérir sur le même bien ?

Le projet de loi modifié sur les ventes aux enchères immobilières ajoute des cas qui ne sont pas autorisés à participer à la vente aux enchères du même bien, à savoir : le père, la mère, l'épouse, le mari, les enfants, les frères, les sœurs et les frères et sœurs ; société mère, filiale, individu, organisation ayant la capacité de contrôler d'autres individus, organisations par le biais de la propriété, de l'acquisition d'apports en capital...

Toutefois, selon le délégué Pham Van Hoa, une telle réglementation n’est pas appropriée, car la participation à la vente aux enchères est le droit des organisations et des individus ; Tant que la vente aux enchères est conforme à la loi, publique, transparente, claire, sans intérêts de groupe ni arrière-cour, tout va bien.

De même, la déléguée Phan Thi My Dung a déclaré que la création d’une filiale ou d’une succursale est réglementée par la loi sur les entreprises et ne nécessite pas d’annonce. La maison de vente aux enchères veut déterminer si cela est peu probable.

Sans compter que même dans les documents de participation aux enchères, il n’est pas nécessaire de déclarer l’identité des participants aux enchères. De plus, l’expression « capable de dominer » reste générale, sans critères précis ni autorité pour évaluer la « capacité de dominer »...

Lien source: https://thanhnien.vn/ngan-chan-bo-coc-dau-gia-khong-chap-nhan-co-tien-muon-lam-the-nao-thi-lam-185231128100329143.htm