Résoudre d'urgence les difficultés liées à l'immobilier

Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer le Dépêche Officiel n° 993/CD-TTg du 24 octobre 2023 sur la poursuite de la mise en œuvre résolue de solutions pour développer un marché immobilier sûr, sain et durable, contribuant à promouvoir le développement socio-économique.

Tâche urgente

Dans le télégramme, le Premier ministre a demandé aux ministères, aux branches et aux localités de mettre en œuvre résolument et efficacement les tâches et les solutions assignées dans la résolution n° 33/NQ-CP et d'autres directives du gouvernement et du Premier ministre. Le Premier ministre a souligné que cela doit être considéré comme l'une des tâches urgentes et importantes sur lesquelles il faut se concentrer pour résoudre selon le principe selon lequel le problème relève de l'autorité de quel niveau, c'est ce niveau qui doit le résoudre, sans éviter, pousser, craindre les erreurs et craindre la responsabilité.

Le Premier ministre a demandé aux localités d’examiner et de compter le nombre de projets immobiliers en cours de mise en œuvre dans la région ; classer les projets qui font face à des difficultés et des problèmes ; Travailler de manière proactive directement avec chaque entreprise et chaque projet qui présente des problèmes ou une mise en œuvre lente pour identifier clairement les causes et résoudre rapidement les difficultés et les problèmes relevant de sa compétence ; Synthétiser les difficultés et les problèmes qui dépassent les limites de l’autorité et les transmettre au groupe de travail du Premier ministre pour examen et résolution ou faire rapport aux autorités compétentes pour examen et décision en temps opportun.

Khẩn trương gỡ khó cho bất động sản - Ảnh 1.

Certains projets immobiliers sont en cours de réalisation à Ho Chi Minh-Ville. Photo: TAN THANH

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que récemment, le groupe de travail du Premier ministre chargé d'éliminer les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers a reçu 130 documents faisant état de difficultés liées à 183 projets à l'échelle nationale. « 20 projets seront mis en œuvre au troisième trimestre 2023. Le groupe de travail a également des échanges réguliers et travaille même directement avec les localités pour résoudre en profondeur les problèmes dans un esprit d'urgence pour résoudre les projets afin qu'ils puissent être mis en œuvre », a déclaré M. Sinh.

Selon le ministère de la Construction, les localités et les investisseurs dans les projets de logements sociaux se concentrent sur la mise en œuvre d'un programme de soutien de 120 000 milliards de VND. Actuellement, 20 provinces et villes (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Chi Minh-Ville, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) ont annoncé une liste de 52 projets éligibles aux prêts dans le cadre du programme de soutien avec une demande de prêt de 25,884 milliards de VND. "Jusqu'à présent, un certain nombre de projets de logements sociaux dans les localités ont été décaissés avec un capital d'environ 83 milliards de VND sur la limite de 1 095 milliards de VND, en particulier: la société Minh Phuong dans la province de Phu Tho a décaissé 23,7 milliards de VND; la société Kinh Bac dans la province de Bac Ninh a décaissé 46 milliards de VND; la coentreprise de Hanoi Housing Joint Stock Company No. 6 et Global Consulting Joint Stock Company dans la ville de Hanoi a décaissé 13,4 milliards de VND" - a déclaré le ministère de la Construction.

Éliminer rapidement les obstacles juridiques

Selon le chef de cabinet du ministère de la Construction, Dau Minh Thanh, au cours des trois derniers mois de 2023, le ministère de la Construction se concentrera sur la mise en œuvre des tâches du programme d'action pour mettre en œuvre la résolution n° 11/NQ-CP du gouvernement, y compris le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ». Le ministère de la Construction coordonnera ses efforts avec les localités pour examiner les fonds fonciers et promouvoir le développement de logements sociaux, de logements pour les travailleurs dans les parcs industriels de la région et la rénovation d'anciens immeubles d'appartements. « Le ministère va réaliser de toute urgence les tâches assignées dans la résolution n° 33/NQ-CP telles que le perfectionnement des institutions, la promotion du développement du logement social, les sources de capitaux et la communication d'informations pour soutenir le marché », a déclaré M. Thanh.

Le ministère de la Construction coordonnera également avec la Banque d'État et la Banque vietnamienne des politiques sociales pour mettre en œuvre efficacement le programme de soutien de 120 000 milliards de VND en vertu de la résolution n° 33/NQ-CP du gouvernement et le programme de soutien au crédit en vertu de la résolution n° 11/NQ-CP du gouvernement sur le programme de relance économique. Parallèlement, en examinant et en étudiant le rapport du Gouvernement, le Premier ministre propose des contenus qui doivent être modifiés dans le décret n° 100/2015/ND-CP pour promouvoir le développement du logement social ; Étudier et modifier d'urgence la circulaire n° 09/2021/TT-BXD relative au développement et à la gestion des logements sociaux...

« Coordonner de manière proactive avec les agences compétentes pour continuer à rechercher et à perfectionner le projet de loi sur le logement (amendé), le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé), en assurant la cohérence, l'unité et la faisabilité du système juridique, en particulier la loi sur le foncier (amendée) lorsqu'elle sera adoptée à la 6e session », a déclaré M. Thanh.

L'économiste Dr. Can Van Luc a déclaré que le contenu du télégramme urgent du Premier ministre a été et est en train d'être mis en œuvre par les ministères et les branches. Les chiffres publiés montrent que le marché progresse positivement. Les flux de capitaux vers l'immobilier sont stables, le crédit pour ce secteur ayant augmenté de près de 5 %, soit l'équivalent du taux de croissance de l'ensemble de l'économie, le crédit aux entreprises immobilières ayant augmenté à lui seul de 18 %. « Le problème actuel est que la demande du marché est encore faible, notamment la demande de crédit immobilier de la part des particuliers dans un contexte de baisse des revenus et de taux d'intérêt élevés », a déclaré le Dr Can Van Luc.

Le président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, a souligné que le communiqué officiel 993 est un coup de pouce, démontrant la détermination et la résolution du gouvernement, des ministères, des branches et des localités pour résoudre les difficultés du marché et des entreprises immobilières.

Selon M. Le Hoang Chau, le plus gros problème du marché immobilier actuel est d'ordre juridique. Les ministères, les branches et les localités doivent donc se concentrer sur l'élimination de ces problèmes. Lorsque les problèmes juridiques seront résolus et les goulots d’étranglement du projet éliminés, cela contribuera à accroître la liquidité du marché. Facilitant ainsi les activités de prêt et les transactions immobilières.

Pour résoudre rapidement ces problèmes, M. Chau a suggéré que les localités classent rapidement les problèmes des projets dans la zone pour avoir des solutions spécifiques. Tout problème dépassant le cadre des autorités locales doit être coordonné avec le groupe de travail du Premier ministre pour une résolution rapide.

De nombreux problèmes autour du logement social

Lors de la réunion de supervision du Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville sur la mise en œuvre des projets de logements sociaux à Ho Chi Minh-Ville au cours de la période 2016-2025, tenue le 25 octobre, M. Pham Dang Ho, chef du Département de la gestion du logement et du marché immobilier - Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a souligné une série de lacunes et de difficultés dans la mise en œuvre des projets de logements sociaux dans la région. En particulier, les travaux d’indemnisation et de déblaiement du site sur certains projets sont très difficiles et longs, l’avancement des projets est lent, voire impossible.

Pour les projets de logements commerciaux d'une envergure supérieure à 10 hectares, bien que le fonds foncier de 20% pour la construction de logements sociaux ait été identifié, l'investisseur tarde à mettre en œuvre les compensations pour le dégagement du site ou à investir dans les infrastructures techniques, de sorte que la construction ne peut pas être réalisée.

La ville n’a pas encore alloué de fonds fonciers au développement de logements sociaux dans le cadre d’un certain nombre de projets d’urbanisme ; L'urbanisme, les plans d'occupation du sol... influencent la préparation proactive des fonds fonciers pour mettre en œuvre des programmes fondamentaux de logement social à long terme.

Pour promouvoir les projets de logements sociaux dans les temps à venir, M. Pham Dang Ho a déclaré qu'il était nécessaire de proposer des solutions spécifiques et de raccourcir les procédures administratives dans les procédures d'investissement. Lors de l'élaboration et de l'approbation du projet d'ajustement de la planification générale de Hô Chi Minh-Ville à l'horizon 2040, avec une vision à l'horizon 2060, il y aura une planification des logements sociaux et des logements pour les travailleurs. Il s’agit de faciliter les futures étapes d’investissement dans le logement social.

Une autre question importante est d’enregistrer les capitaux d’investissement publics pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux appartenant à l’État destinés aux personnes recevant des salaires provenant du budget de l’État. En outre, le Département de la construction a proposé d'étudier et de développer un projet de création d'un fonds d'épargne-logement pour créer des capitaux d'investissement pour la construction de logements sociaux à partir des personnes qui en ont besoin.

M. Le Truong Hai Hieu, chef du Comité économique et budgétaire du Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville, soutient la création de ce fonds d'épargne. Selon lui, le plus difficile en matière d'investissement public est le capital et les terrains propres du quartier de Hiep Thanh, arrondissement 12, attendent toujours le capital d'investissement public pour construire des logements sociaux.

M. Huynh Hong Thanh, vice-président du Comité urbain du Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville, est impatient car jusqu'à présent, il n'y a eu aucune annonce concernant la séparation des frais d'utilisation du sol équivalents à la valeur du fonds foncier de 20 % pour la construction de logements sociaux dans les projets de logements commerciaux afin de disposer de capitaux pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux. Comme pour le terrain du quartier de Hiep Thanh, arrondissement 12, les infrastructures ont été achevées mais attendent encore des capitaux. Pendant ce temps, certaines unités se dérobent à leur responsabilité de déterminer le montant d’argent nécessaire pour établir des estimations de construction de logements sociaux à partir des capitaux collectés auprès de projets de logements commerciaux.

Dans ses remarques finales, Mme Nguyen Thi Thanh Van, chef du Comité urbain du Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que dans le processus de mise en œuvre du projet de logement social, de nombreuses difficultés et problèmes n'ont pas été complètement résolus. En particulier, la coordination entre les unités n’est pas suffisamment étroite pour soutenir et créer les conditions permettant aux autres unités d’accomplir des tâches ensemble. Mme Van a demandé que les unités rectifient sérieusement et reconnaissent leurs responsabilités afin qu'elles puissent mieux se coordonner à l'avenir. Quoc Anh

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