Les locataires s'orientent dans le développement du parc industriel

La tendance à trouver des parcs industriels verts comme destination augmente et oriente les promoteurs immobiliers industriels vers des normes écologiques.

Parc industriel VSIP à Binh Duong. Photo : Le Toan

Choisissez un parc industriel vert comme destination

« Pour développer des zones industrielles vertes, les coûts d’investissement vont augmenter et cela affectera les prix de vente ainsi que les prix de location. « Cependant, ces normes vertes constituent l'avantage concurrentiel de Frasers sur le marché », a déclaré M. Truong An Duong, directeur de l'immobilier résidentiel chez Frasers Property Vietnam, répondant à la question sur les avantages concurrentiels des parcs industriels verts par rapport aux parcs industriels traditionnels.

Selon M. Duong, ces derniers temps, des signaux positifs continuent d'être émis par des investisseurs étrangers intéressés à profiter des avantages du Vietnam en matière de production. En particulier, les investisseurs internationaux ont tendance à rechercher et à choisir des partenaires partageant les mêmes normes de développement durable, de protection de l’environnement et de sécurité du travail.

En observant les goûts des investisseurs étrangers, M. John Campbell, directeur adjoint, responsable des services industriels, Savills Vietnam, a déclaré que dans le passé, les locataires de terrains industriels ne posaient pas beaucoup de questions sur les facteurs écologiques, mais maintenant c'est différent.

« Nous recevons de nombreuses demandes de clients européens, comme ceux d'Allemagne, de France et des États-Unis, intéressés par des parcs industriels durables », a déclaré M. John Campbell.

Sous le thème « Verdir pour accueillir de nouvelles vagues d'investissement », le 4e Forum de l'immobilier industriel du Vietnam 2024 organisé par le journal Dau Tu sous les auspices du ministère de la Planification et de l'Investissement et la coordination de l'Association vietnamienne de l'immobilier industriel (VIREA), aura lieu à l'hôtel Mai House Saigon, à Ho Chi Minh-Ville, le mardi 30 juillet 2024.

Dans le cadre du Forum, les « Pour un avenir vert » (VIPF Green Future Awards) seront organisés pour encourager et récompenser les investisseurs ayant des stratégies de développement de parcs industriels écologiques, de parcs industriels verts, ainsi que les investisseurs secondaires louant des terrains dans des parcs industriels avec des stratégies de développement vert, utilisant l'énergie propre, les infrastructures durables, la gestion intelligente de l'eau et des ressources de l'écosystème, contribuant à promouvoir la tendance du développement durable. La date limite de réception des candidatures est le 10 juillet 2024.

Pour plus d'informations sur le Forum et le Sondage, veuillez visiter : https://vipf.vir.com.vn/

Les données de JLL montrent que 87 % des occupants de biens immobiliers interrogés en Asie-Pacifique visent des portefeuilles 100 % certifiés verts d'ici 2030, contre 4 % de portefeuilles certifiés aujourd'hui. Ce sentiment est particulièrement évident en Inde, en Malaisie et en Thaïlande, avec plus de 95 % des locataires immobiliers ciblant des portefeuilles 100 % certifiés verts.

Selon JLL, de plus en plus d’entreprises adoptent des stratégies de développement durable telles que des audits énergétiques, des intérieurs durables et des baux écologiques pour créer des lieux de travail durables. Ou dans le domaine de l’énergie, 74 % des locataires s’attendent à ce que la moitié de leurs besoins énergétiques soient satisfaits par les énergies renouvelables, contre 9 % pour les sources renouvelables actuelles.

Au Vietnam, les énergies renouvelables sont de plus en plus remarquées et largement déployées dans les zones industrielles, généralement l’énergie solaire sur les toits, pour réduire la dépendance aux sources d’énergie traditionnelles et mieux répondre aux exigences du développement vert. Jusqu’à présent, la transformation verte est devenue une exigence inhérente aux entreprises, une tendance inévitable, au lieu d’être une option comme auparavant.

Les occupants naviguent à travers une planification efficace tout au long de la chaîne de valeur immobilière, ce qui conduit à une collaboration plus étroite avec les parties prenantes telles que les propriétaires, les investisseurs, les partenaires technologiques et les autorités municipales, a déclaré Elke Kornalijnslijper, responsable du conseil en développement durable chez JLL Asie-Pacifique.

« À mesure que les entreprises vont au-delà des engagements, nous verrons de plus en plus un changement de mentalité : « combien un portefeuille vert coûtera-t-il à l'entreprise ? » vers « combien le fait de ne pas investir dans la création d'un portefeuille vert coûtera-t-il à l'entreprise ? », a déclaré Elke Kornalijnslijper.

Le chemin à parcourir

Selon les experts, la tendance au développement de parcs industriels verts attire progressivement de nombreux investisseurs vers les facteurs verts et durables. Construire des parcs industriels verts pour attirer des capitaux d’investissement dans l’industrie verte est une tendance courante, un chemin obligatoire à suivre pour les promoteurs immobiliers industriels, et pas simplement un choix.

M. Pham Hong Diep, président du conseil d'administration de Shinec Joint Stock Company, a déclaré que le parc industriel de Nam Cau Kien a été rempli à plus de 80 %, bien que le prix de location du terrain soit ici plus élevé que le niveau général, grâce aux exigences strictes en matière de développement de parcs industriels écologiques. Shinec a également récemment annoncé le rapport de développement durable Shinec, avec une vision à l'horizon 2030 pour développer 3 500 hectares de fonds fonciers pour des projets de parcs industriels et de clusters industriels intégrant des critères durables selon l'orientation ESG.

Shinec appliquera le rapport ci-dessus à tous les parcs industriels et pôles industriels investis ou co-investis par Shinec. « Il s’agit de l’un des efforts de Shinec pour concrétiser ses aspirations écologiques », a déclaré M. Diep.

En fait, bien qu’il n’y ait pas eu d’explosion en quantité, on constate que la demande et l’impact croissants des normes ESG motivent les promoteurs immobiliers à investir de plus en plus dans les facteurs verts.

Par exemple, Logos, SLP, Emergent, Frasers et d’autres promoteurs immobiliers préfabriqués intègrent des mesures d’économie d’énergie telles que l’étanchéité, l’énergie solaire et d’autres caractéristiques pour rendre leurs bâtiments plus écologiques. La plupart de ces développeurs obtiennent également des certifications écologiques telles que Leed, Lotus et Edge pour leurs installations.

Toutefois, selon les experts de JLL, le simple fait d’être « vert » ne suffit pas pour la plupart des promoteurs de parcs industriels. Ils veulent construire un écosystème durable. Par exemple, DeepC et VSIP ouvrent la voie en matière de durabilité en intégrant de nombreuses activités respectueuses de l’environnement, telles que les énergies renouvelables, les terres arables et la conservation de l’eau.

Les exigences réglementaires, telles que le rapport sur la durabilité des entreprises (CSRD) et le mécanisme d’ajustement carbone aux frontières (CBAM), poussent les fabricants à adopter des pratiques durables pour entretenir leurs relations commerciales avec des partenaires internationaux.

« L’adoption de pratiques ESG profite aux fabricants et aux développeurs en renforçant l’attrait du marché, en réduisant les coûts et en évitant les pénalités potentielles. « Une plus grande attention portée à la durabilité aide les fabricants et les développeurs à rester pertinents et à se positionner pour réussir dans un monde de plus en plus axé sur la durabilité », a évalué JLL.

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