Le chef du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a proposé que le taux d'intérêt du logement social de 4,7% par an ne soit pas limité au groupe recevant des salaires de l'État, mais soit élargi pour inclure les personnes défavorisées et à faibles revenus.
La proposition a été faite par M. Huynh Thanh Khiet, directeur adjoint du Département de la construction, lors du programme « Les gens demandent, le gouvernement répond » en août sur le thème des mécanismes et politiques spéciaux pour le développement de Ho Chi Minh-Ville, le 6 août.
Zone de logements sociaux Le Thanh An Lac, district de Binh Tan, août 2022. Photo : Quynh Tran
Selon M. Khiet, il existe actuellement dans la ville deux sources de soutien aux acheteurs de logements sociaux avec des taux d'intérêt bas : le Fonds de développement du logement de Hô Chi Minh-Ville et la Banque de politique sociale.
Le Fonds de développement du logement de Hô Chi Minh-Ville propose des prêts à un taux d'intérêt de 4,7 % par an, pour une durée de 20 ans, avec un montant maximum pouvant atteindre 900 millions de VND. Cependant, cette source de prêt est uniquement destinée aux personnes recevant un salaire provenant du budget, les autres groupes n'y ont pas accès.
Sans compter qu'au cours des 19 années de sa création, ce fonds a reçu un budget de plus de 1 600 milliards de VND, mais qu'il a utilisé 1 749 milliards de VND pour ses activités. Le retard dans la reconstitution du capital a affecté les opérations de prêt et de fonds.
Pendant ce temps, la banque centrale prête aux acheteurs de logements sociaux un maximum de 700 millions de VND, avec un taux d'intérêt de 4,8% par an, une durée de prêt de 25 ans, mais les conditions de prêt sont difficiles. Selon les statistiques du Département de la construction, au cours de la période 2016-2020, la ville comptait jusqu'à 18 000 personnes ayant besoin de prêts au logement social, mais seulement 310 clients de cette catégorie ont pu emprunter pour acheter ou réparer des maisons, pour un montant total de 150 milliards de VND.
« Pour développer le logement social, il faut d'abord résoudre le problème des prêts pour les personnes dans le besoin », a déclaré M. Khiet. C'est pourquoi le Département de la Construction a proposé que la ville augmente son capital, notamment pour le Fonds de Développement du Logement de Hô Chi Minh-Ville, envisageant ainsi d'élargir le groupe d'emprunteurs aux personnes à faibles revenus et défavorisées.
En plus du capital pour les acheteurs de logements, le Département de la Construction a également informé sur les sources de capital pour les investisseurs. Il existe actuellement un programme de soutien des taux d'intérêt de 120 000 milliards de VND de la part du gouvernement. Les entreprises qui empruntent pour construire des logements sociaux bénéficient d’une réduction d’intérêt de 1,5 à 2 % par rapport au marché. La ville a publié des informations dans les médias pour que les investisseurs puissent y accéder. À l’heure actuelle, le Ministère a soumis 7 projets, dont un a eu accès à des capitaux d’emprunt.
Selon l'objectif assigné par le Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville, d'ici à la fin de 2030, la ville doit construire au moins 70 000 logements sociaux. D'ici 2025, la ville doit achever 35 000 appartements, soit l'équivalent de 2,5 millions de mètres carrés de surface utile, dont 500 000 mètres carrés sont destinés à la location.
Un représentant du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que le budget approuvé par le Conseil populaire de la ville pour la période à moyen terme jusqu'en 2025 pour développer le logement social est de 3 800 milliards de VND. Avec de tels objectifs, il sera difficile d’utiliser le budget, la participation d’investisseurs extérieurs est donc nécessaire.
La ville espère que la résolution 98 contiendra de nombreux nouveaux points pour aider à éliminer les obstacles à la planification, aux politiques d’investissement, aux sources de terrain et de capital pour attirer les entreprises à participer au secteur du logement social.
Le Tuyet
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