L'activité de location courte durée en appartements est toujours très active.

Forte demande de l'industrie touristique

Ces dernières années, l'utilisation d'appartements pour répondre aux besoins d'hébergement des touristes est devenue populaire au Vietnam, notamment via des plateformes de candidature en ligne telles que les groupes de réseaux sociaux.

Parmi eux, AirBnb est une plateforme de location de maisons en ligne qui a créé un nouveau marché pour les propriétaires d'appartements et les voyageurs, où ils peuvent se connecter directement pour trouver un logement adapté. La popularité du modèle a également donné naissance à des communautés en ligne avec des centaines de milliers de participants sur les réseaux sociaux, où les propriétaires peuvent partager leurs expériences et créer de grands groupes de location.

Surtout dans les grandes villes comme Hanoi , Ho Chi Minh-Ville ou les villes touristiques comme Quy Nhon, Nha Trang, Ha Long... la location d'appartements à court terme via des applications en ligne devient une opportunité de profit intéressante pour les propriétaires d'appartements. Investir dans des appartements à louer sur AirBnb est même devenu une tendance avant que l’industrie du tourisme ne soit affectée par la pandémie de Covid-19.

Les touristes peuvent facilement trouver des appartements pour des séjours de courte durée dans de nombreuses villes touristiques populaires.

M. Nguyen Van Long, propriétaire de cinq appartements de deux chambres à Quy Nhon (Binh Dinh), a déclaré à propos de cette activité : « Au lieu de louer mensuellement pour gagner 7 millions de VND par mois, chaque appartement loué à court terme via des applications ou les réseaux sociaux peut rapporter environ 800 000 VND par nuit. En période de pointe du tourisme, le taux d'occupation des appartements peut atteindre 80 à 90 %, ce qui permet de générer des profits bien supérieurs à ceux des locations à court terme. »

Toutefois, selon M. Long, les locations à court terme dépendent également du développement de l’industrie touristique. Dans le cas où il y a peu d'invités, ce propriétaire doit encore convertir certains appartements en modèle de location à long terme pour éviter la situation de maisons vides.

De même, M. Viet Ha (Ha Long, Quang Ninh ) dispose également d'un flux de trésorerie stable grâce au modèle de location à court terme via l'application AirBnb depuis de nombreuses années maintenant. Il a également déclaré que les appartements sont préférés par de nombreux touristes nationaux et étrangers aux hôtels car ils offrent non seulement un hébergement et des installations de cuisine, mais également des équipements privés pour les résidents.

La communauté des locataires et propriétaires d'appartements est également active sur le réseau social Facebook.

« Les locataires peuvent profiter des commodités de la résidence et d'une vue magnifique, digne d'un hôtel haut de gamme. De plus, le prix d'un appartement est deux fois moins élevé, voire trois fois inférieur à celui d'un hôtel. C'est pourquoi de nombreux touristes privilégient encore ce modèle, et je pense qu'il ne sera pas dépassé, car il répond à des besoins pratiques », a déclaré M. Ha.

De nombreuses opinions contre les locations à court terme

Bien que ce modèle réponde aux besoins réels de l'industrie touristique, les propriétaires d'appartements en location à court terme reçoivent de nombreuses objections de la part des résidents vivant dans le même immeuble.

De nombreux avis affirment que ce modèle a un impact significatif sur la sécurité et l’ordre du bâtiment, affectant notamment les droits des résidents en surchargeant les services publics. De plus, les locataires sont souvent des touristes, les heures d’ouverture seront donc différentes de celles des résidents de longue durée. En plus de la mentalité de s'amuser et de se détendre, de nombreux touristes enfreignent également les règles communes de l'immeuble, comme faire des heures supplémentaires, faire du bruit et affecter les voisins.

C’est pourquoi de nombreux immeubles d’habitation ont décidé d’interdire strictement aux propriétaires d’exploiter des entreprises sous forme de locations horaires ou journalières. Même des banderoles et des panneaux interdisant les activités commerciales des familles d'accueil sont accrochés juste à l'entrée, comme récemment à l'appartement Vung Tau Melody (quartier de Thang Tam, ville de Vung Tau, province de Ba Ria-Vung Tau).

L'appartement Melody à Vung Tau a affiché un panneau interdisant les activités commerciales des familles d'accueil.

A ce propos, le ministère de la Construction a publié un communiqué officiel affirmant que l'acte d'utiliser des appartements à des fins autres que résidentielles, comme les services de location horaire et journalière, est strictement interdit par la loi.

L'article 3 de la clause 8 de la loi sur le logement de 2023 stipule également l'interdiction d'utiliser les appartements à des fins non résidentielles, à compter du 1er août 2024. Auparavant, l'article 6 de la loi sur le logement de 2014 interdisait également strictement l'utilisation des appartements à des fins autres que la résidence.

Selon la réglementation, l'activité de location d'appartements à la journée ou à l'heure est une activité d'hébergement, similaire aux activités hôtelières et nécessite une licence pour l'activité de service d'hébergement. Lorsque vous exercez une activité d’hébergement, vous devez émettre des factures, déclarer et payer des taxes et assurer la prévention des incendies et la sécurité. De plus, les invités doivent enregistrer leur résidence temporaire auprès des autorités locales.

Plus précisément, les conditions d’hébergement et les établissements d’hébergement touristique doivent respecter les réglementations contenues dans des documents tels que le décret 168/2017/ND-CP stipulant un certain nombre d’articles de la loi sur le tourisme ; Le décret 96/2016/ND-CP stipule les conditions de sécurité et d'ordre pour un certain nombre de secteurs et de professions d'investissement et d'affaires conditionnels.

Pour l'acte d'utiliser un appartement à des fins autres que résidentielles, l'amende sera de 20 à 40 millions de VND et l'appartement sera obligé d'être utilisé à des fins résidentielles, ce qui signifie l'arrêt des activités commerciales. Pour l'acte d'utiliser l'espace commun ou l'espace de service dans un immeuble d'appartements à usage mixte à des fins différentes de l'objectif initial (activité commerciale dans un autre domaine), une amende de 60 à 80 millions de VND sera imposée et l'utilisation sera forcée d'être utilisée à des fins initiales, c'est-à-dire l'arrêt de toutes les activités commerciales à des fins erronées.

Source : https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html