Les prix continuent d'augmenter
Malgré le contexte général difficile de l’ensemble du marché immobilier, les prix des appartements n’ont cessé d’augmenter ces dernières années. Ainsi, alors que le marché immobilier ne fait que « trébucher » pour « tester le fond » au cours des derniers mois de 2023, le segment immobilier répondant aux besoins réels en matière de logements, notamment les appartements, s'est redressé et a de nouveau accueilli la vague de croissance, conservant même son une dynamique à la hausse tout au long des périodes de marché difficiles.
Plus précisément, les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que, ces dernières années, en moyenne, les prix des appartements ont augmenté de deux chiffres chaque année. Rien qu'en 2023, l'indice des prix des appartements à Hanoi à la fin de 2023 a augmenté de 16 points de pourcentage par rapport au début de l'année.
Les prix des appartements dans les segments abordable et milieu de gamme ont régulièrement augmenté au fil des ans.
Parallèlement, cet indice à Ho Chi Minh-Ville est également entré à nouveau dans un cycle de croissance depuis le troisième trimestre 2023, grâce à la baisse progressive des prix des projets haut de gamme et de luxe sur le marché secondaire. Le prix de vente moyen primaire des appartements à l'échelle nationale est également élevé, car la nouvelle offre sur le marché est principalement constituée de produits dont le prix est supérieur à 40 millions de VND/m2, avec presque aucun projet dans le segment des appartements abordables.
Les projets d’appartements dans les villes établissent continuellement de nouveaux niveaux de prix, et les prix de location des appartements anciens et nouveaux dans les zones résidentielles continuent d’augmenter. Surtout à partir de la mi-2022, lorsque les contrats de location - pendant le pic de la pandémie - expirent et sont renouvelés si les deux parties continuent d'avoir de la demande. De nombreux appartements ont vu leur prix augmenter jusqu'à 40 % par rapport au pic de l'épidémie et d'environ 20 % par rapport à la mi-2022.
Selon les informations de VARS, les prix de location des appartements à Hanoi ont augmenté relativement fortement ces dernières années, en particulier dans le type studio (appartements d'une chambre) avec des marges bénéficiaires jusqu'à deux fois plus élevées que par le passé. L'appartement a une superficie plus grande .
Plus précisément, dans le district de Long Bien, les studios sont loués à un prix de 7 à 8 millions de VND/mois, soit une augmentation de 10 à 15 % par rapport à la même période l'année dernière et d'environ 30 à 40 % par rapport à 2022. A 2 -Un appartement d'une chambre entièrement meublé a un prix plus élevé, avec une augmentation inférieure d'environ 10 % sur la même période, jusqu'à environ 10-11 millions de VND/mois.
Dans le projet Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), un studio entièrement meublé est actuellement proposé à la location pour environ 10 millions de VND, un appartement de 2 chambres varie entre 14 et 16 millions de VND, soit une augmentation d'environ 15 % par rapport à la même période. période Les prix de location des appartements dans d’autres quartiers ont également enregistré des hausses similaires.
De même, à Ho Chi Minh-Ville, les prix de location des appartements ont également commencé à augmenter légèrement ces derniers temps, en particulier dans les zones du centre-ville, passant généralement de 500 000 à 1 million de VND par mois. Bien qu'avant cela, à la mi-2023, les prix de location des appartements à Ho Chi Minh-Ville soient restés les mêmes, voire légèrement baissés dans certains grands appartements après une forte augmentation des prix de location à la fin de la pandémie.
Par exemple, le loyer d'un appartement d'une chambre à Vinhomes Golden River dans le District 1 est passé de 15 millions de VND/mois à 20 millions de VND/mois lorsque l'ancien contrat vient d'expirer. Le nouveau prix vient d'être annoncé par le propriétaire et le logement a été immédiatement loué. Les projets éloignés du centre tels que Sunrise Riverside, New Saigon (district de Nha Be) ont également augmenté les prix de location avec l'augmentation massive de la demande des locataires.
VARS prévoit que les prix des appartements devraient poursuivre leur tendance à la hausse, d'environ 10 %, pendant au moins un an encore, lorsque l'offre de logements abordables sera plus importante.
De nombreux jeunes choisissent de louer une maison.
Louer une maison est le choix de nombreuses familles, alors que les prix élevés des appartements rendent l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour la majorité des gens. Bien que les taux de prêt, y compris les prêts immobiliers, aient baissé.
Cependant, emprunter pour acheter une maison et payer des dettes mensuelles reste un fardeau pour de nombreuses familles lorsque les gens n’ont pas vraiment confiance dans leur avenir en matière d’emploi et de revenus en raison de la situation économique fluctuante. Les loyers des logements continueront d’augmenter fortement, grâce à la forte augmentation du nombre d’experts étrangers venant au Vietnam dans le cadre de projets d’IDE.
Avec un revenu stable, la jeune génération peut choisir d’acheter des appartements avec des politiques de versements raisonnables et sûres. (Illustration)
Surtout dans le contexte des tendances de consommation qui ont beaucoup changé. La génération Y-Z, qui représente 47 % de la population vietnamienne, se concentre davantage sur le mode de vie, l'environnement de vie et les systèmes utilitaires pour améliorer la qualité de vie.
Ils choisiront généralement de vivre dans des appartements dotés de toutes les commodités et d'un meilleur environnement de vie - ce que les terrains résidentiels à des prix similaires ne peuvent pas offrir. Louer une maison est également un choix prioritaire pour cette génération.
La demande locative est toujours en hausse alors que l'offre disponible est insuffisante en raison de la baisse continue de l'offre de logements, notamment d'appartements, ce qui entraîne une augmentation des prix de location. Les données de VARS montrent que l'offre de nouveaux appartements dans tous les segments au premier semestre 2022 a atteint plus de 22 700 unités, soit moins de la moitié par rapport à la même période en 2021. Plus de la moitié des appartements sont échangés (achetés, vendus, loués) . ) sur le marché se trouvent des appartements de projets déjà proposés.
L'époque où investir dans un appartement était un « actif de consommation » est révolue
Selon VARS, l'augmentation continue des prix d'achat, de vente et de location d'appartements ces derniers temps a également brisé le stéréotype selon lequel l'investissement en appartement est un « actif de consommation ».
Si dans le passé, la plupart des gens pensaient que les appartements étaient un type de commerce non rentable, ne provoquant que des pertes, choisir d'investir dans des terrains résidentiels et avoir un terrain pour s'installer était la solution optimale car il était facile de payer. grande liquidité et rentabilité. De nos jours, investir dans des appartements puis les louer est devenu une tendance populaire dans les grandes villes car cela génère non seulement un flux de trésorerie stable provenant des loyers mensuels - supérieur à l'épargne - mais bénéficie également de la possibilité d'augmentation des prix.
VARS prévoit que les prix de location continueront d’augmenter, mais à un rythme plus lent. Les perspectives du marché des appartements se précisent à mesure que les activités de production et commerciales reprennent progressivement et complètement, ce qui entraîne une forte demande de logements dans les grandes villes.
Face au défi de la hausse des prix de location des appartements, ceux qui recherchent des locations à long terme doivent prendre des décisions appropriées. Avec un revenu stable, la jeune génération peut choisir d’acheter des appartements avec des politiques de versements raisonnables et sûres.
Plus précisément, actuellement, sur le marché, certains grands investisseurs ont commencé à lancer des politiques pour aider les jeunes à acheter des maisons avec des frais de paiement équivalents à un loyer. En s’engageant à respecter un taux d’intérêt maximum, les acheteurs de maisons éviteront les « risques » associés aux taux d’intérêt flottants.
N. Giang
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