Les jeunes sont de plus en plus intéressés par l’accession à la propriété immobilière.

La jeune génération confiante dans sa capacité à acheter une maison

Selon une enquête de Bank of America réalisée en 2023, de nombreux membres de la génération Z aspirent non seulement à devenir propriétaires à 30 ans, mais sont également très déterminés à y parvenir.

Dans cette enquête, 59 % des répondants de la génération Z ont déclaré qu’ils souhaitaient devenir propriétaires de leur propre maison dans les 5 prochaines années. De plus, 33 % ont déclaré qu’ils souhaitaient acheter une maison, mais qu’il leur faudrait probablement au moins six ans pour réaliser ce rêve. En particulier, jusqu’à 52 % des jeunes se sont concentrés sur l’épargne pour devenir propriétaires d’une maison dès leur plus jeune âge.

De même, au Vietnam, la jeune génération s’intéresse également au marché immobilier et manifeste le désir de devenir propriétaire. Une enquête récente de Batdongsan.com.vn montre que par rapport à 2021, le niveau de recherche d'actualités immobilières sur les sites immobiliers a fortement augmenté. Parmi eux, la génération Z a augmenté de 18,7 % ; La génération Y a augmenté à 42,1 %.

En termes d’options financières, les jeunes clients choisissent davantage de contracter des prêts immobiliers que la génération précédente. En termes de lieu de résidence, ils privilégient la flexibilité en matière d’hébergement pour de meilleures expériences et opportunités. En matière d’espace de vie, les espaces verts et la technologie sont les deux tendances les plus choisies.

Les jeunes sont de plus en plus intéressés par l’accession à la propriété immobilière. — Les jeunes s’intéressent de plus en plus au marché immobilier.

Cependant, dans une enquête sur les prix de l’immobilier, 46 % des personnes interrogées ont déclaré que les prix de l’immobilier sont assez élevés ; 26 % pensent que les prix de l’immobilier sont très élevés ; 23 % pensent que les prix de l’immobilier ne sont ni élevés ni bas ; Seuls 5 % pensent que les prix de l’immobilier sont assez bas.

M. Le Bao Long, directeur de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « Les prix élevés de l'immobilier rendent l'accès à la propriété difficile, mais les jeunes s'intéressent de plus en plus à l'immobilier et à la propriété immobilière. Ils sont confiants dans leur capacité à acheter un logement, malgré les difficultés liées à la connaissance du marché. Cependant, ce groupe de clients va fortement influencer le développement immobilier des investisseurs dans les années à venir. »

Parlant de la capacité des jeunes à acheter une maison, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que la génération Z peut posséder une maison si elle a un bon emploi et travaille dur. Le Vietnam continue d’afficher des perspectives positives pour son marché du travail et cela continue de stimuler la croissance économique, faisant du pays un endroit où la génération Z a plus d’opportunités que d’autres marchés compétitifs à l’échelle mondiale.

M. Troy Griffiths a analysé que la période d’accumulation habituelle de 5 à 10 ans leur suffit pour économiser le capital initial nécessaire à l’achat d’un appartement bon marché. En travaillant dur, en épargnant intelligemment et en investissant dans de nouveaux domaines qui bénéficieront d’infrastructures améliorées, la génération Z peut s’assurer un avenir meilleur.

« Actuellement, si les prix du marché primaire restent stables, la pénurie de logements a fait grimper les prix du marché secondaire. Cependant, à mesure que les promoteurs développeront une nouvelle offre, les prix deviendront plus abordables », a déclaré Troy Griffiths.

La hausse des loyers affecte également les tendances en matière d’accession à la propriété

Les loyers élevés se reflètent également dans une enquête de Batdongsan.com.vn, où 69 % des locataires s'attendent à une baisse des loyers. Ce taux à Ho Chi Minh-Ville est d'environ 63 %, dans d'autres régions, il est de 36 %. De plus, 70 % des propriétaires sont prêts à réduire les loyers, mais la réduction n’est pas significative, puisque 53 % d’entre eux ont déclaré qu’ils n’accepteraient qu’une réduction de moins de 10 % ; 16 % des propriétaires ont eu des réductions plus importantes, allant de 11 à 20 %, et 29 % des propriétaires n’ont signalé aucune réduction de loyer.

M. Le Bao Long a souligné que l'indice des prix de location à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville a continuellement augmenté au cours des deux dernières années, passant de 100 points à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville au premier trimestre 2021 à 131 points au quatrième trimestre 2023 à Ho Chi Minh-Ville, et 146 points à Hanoi.

C'est pourquoi les locataires recherchent également de manière proactive des biens immobiliers de petite surface ou éloignés du centre lorsque les prix de location sont élevés. Parmi eux, 67 % des locataires ont déclaré qu’ils loueraient un logement plus petit ; 27 % loueraient plus loin ; 20 % choisissent de vivre avec plus de personnes pour économiser des coûts ; 13 % ont déclaré qu’ils loueraient un logement avec moins de commodités ; 7 % ont déclaré qu’ils loueraient une maison avec moins de meubles.

En particulier, parmi ceux qui louent des maisons, il existe un groupe de jeunes clients qui ont une capacité financière suffisante mais qui choisissent de louer une maison pour optimiser l’utilisation du capital. En conséquence, ce groupe estime que louer une maison est plus efficace que l’acheter car cela offre un taux de rendement plus élevé.

Au lieu d’acheter une maison, ils utilisent cet argent pour investir à des taux d’intérêt élevés, payant ainsi le loyer. Grâce à cette perspective, de nombreuses personnes peuvent vivre dans des quartiers haut de gamme et changer de résidence à leur guise, sans avoir à payer de frais d’amortissement ou d’autres frais lorsqu’elles sont propriétaires d’une maison.

Cependant, avec l’augmentation des prix des loyers, les autres canaux d’investissement n’offrent plus de rendements attractifs comme auparavant. C'est pourquoi de nombreuses personnes ont commencé à penser à devenir propriétaires d'une maison, surtout à l'heure actuelle, où les investisseurs proposent de nombreuses incitations intéressantes telles qu'un délai de grâce sur le capital, une période sans intérêt de 24 mois, un soutien de 70 % de la valeur du contrat...

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